Theo Báo cáo tổng hợp năm 2023 của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản nửa đầu năm tiếp tục suy thoái kéo dài năm 2022. 6 tháng cuối năm thị trường có nhiều tín hiệu tích cực hơn, thể hiện rõ nét Rõ ràng nhất là ở phân khúc đất nền và căn hộ có tính thanh khoản cao hơn.
Đến cuối quý 3, sẽ có hơn 320.000 giao dịch thành công, ước đạt hơn 41% của năm 2022. Số lượng giao dịch sau 3 quý vẫn chưa bằng một nửa lượng giao dịch năm ngoái. Giao dịch thành công chủ yếu ở phân khúc đất nền và căn hộ nhưng chỉ bằng hơn 35% của năm 2022. Đặc biệt, số lượng giao dịch căn hộ, nhà ở riêng lẻ chỉ hơn 63% so với năm 2022.
Tổng hợp từ các địa phương và tổ chức nghiên cứu thị trường, Bộ phụ trách thị trường bất động sản ghi nhận chỉ riêng giá nhà ở thấp tầng giảm khoảng 10-20%. Giá căn hộ tiếp tục tăng do nguồn cung khan hiếm, gây khó khăn cho người mua có nhu cầu nhà ở thực.
Nguồn cung bất động sản hạn chế ở tất cả các phân khúc, đặc biệt thiếu nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Cả năm chỉ có 42 dự án nhà ở thương mại với gần 16.000 căn hộ hoàn thiện, đạt hơn 46% năm 2022; Dự án du lịch nghỉ dưỡng, văn phòng kết hợp lưu trú có 17 dự án hoàn thành, đạt gần 57% vào năm 2022; Chỉ có 5 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành với 850 căn hộ… Nguyên nhân chủ yếu là vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết.
Cũng theo thống kê từ 53/63 địa phương, tồn kho bất động sản vẫn ở mức hơn 18.800 căn, chủ yếu là nhà ở riêng lẻ và đất nền tại các dự án.
Tính đến cuối tháng 8, tổng giá trị trái phiếu bất động sản khoảng hơn 46.700 tỷ đồng trong tổng số hơn 132.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp (chiếm hơn 35%). Tính đến cuối tháng 12, thị trường có 455 mã trái phiếu niêm yết, trong đó doanh nghiệp chiếm 46% giá trị phát hành lên tới gần 57.000 tỷ đồng. Vốn FDI đầu tư vào bất động sản 9 tháng đầu năm ước đạt 1,94 tỷ USD, chiếm hơn 9,6% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam, đứng thứ hai trong các nhóm ngành.
Dẫn số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng bất động sản tính đến ngày 31/8 đạt 986.477 tỷ đồng. Trong khi tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp khoảng 132.358 tỷ đồng thì riêng trái phiếu doanh nghiệp bất động sản là khoảng 46.765 tỷ đồng.
Về việc tổ chức và thực hiện Dự án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp (giai đoạn 2021-2030)” Bộ Xây dựng cho biết, đến nay, trong giai đoạn Giai đoạn 2021-2025, cả nước có 475 dự án nhà ở xã hội với quy mô 432.698 căn hoàn thành và triển khai đầu tư xây dựng.
Tuy nhiên, gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ đến nay mới giải ngân được 143,3 tỷ đồng, tương đương hơn 0,1%. . Hiện, 23 tỉnh đã công bố danh sách 54 dự án được vay theo chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay hơn 25.884 tỷ đồng.
Bộ Xây dựng cho rằng thị trường bất động sản vẫn cần theo dõi chặt chẽ diễn biến và tiếp tục có những biện pháp mạnh mẽ trong thời gian tới.
Link nguồn: https://cafef.vn/bo-xay-dung-thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-bat-dau-co-tin-hieu-tich-cuc-18823122419082906.chn
