Thị trường bất động sản vẫn khó khăn
Theo báo cáo chiến lược vừa công bố của Công ty chứng khoán KB (KBSV), thị trường bất động sản chịu tác động đáng kể từ việc hạn chế tín dụng và lãi suất tăng. Theo đó, nguồn cung bất động sản và số căn bán được ở cả Hà Nội và TP.HCM bắt đầu có dấu hiệu sụt giảm trong quý III/2022 sau sự bùng nổ của quý II.
Cụ thể, tại Hà Nội, lượng căn hộ mở bán trong quý III đạt 3.640 căn, giảm 22% theo quý và lượng căn bán được đạt 3.624 căn, giảm 66% so với quý trước; Tại TP.HCM, nguồn cung đạt 2.851 căn, giảm 80% theo quý và lượng căn hộ bán được đạt 6.726 căn, giảm 40% theo quý.
Nguồn cung căn hộ giảm do khó khăn liên quan đến hạn chế vay ngân hàng vào bất động sản và kiểm soát phát hành trái phiếu; lãi suất vay mua nhà tăng ảnh hưởng đến nhu cầu mua nhà; Các vấn đề pháp lý vẫn đang diễn ra chậm chạp khiến các nhà đầu tư thận trọng hơn trong kế hoạch mở bán mới.
Trong quý III/2022, giá căn hộ tiếp tục tăng ở cả Hà Nội và TP.HCM, tuy nhiên tốc độ tăng giá chậm lại với mức tăng 1% tại Hà Nội và 3,4% so với quý trước tại TP.HCM Thành phố.
Trước diễn biến khó khăn của thị trường, một số chủ đầu tư đã giảm giá mua nhà cũng như đưa ra các phương thức thanh toán hấp dẫn để thu hút người mua nhà. Tuy nhiên, theo quan sát của KBSV, giá căn hộ bắt đầu có xu hướng giảm trong 2 tháng trở lại đây.
Đơn vị nghiên cứu này cho rằng thị trường bất động sản năm 2023 sẽ gặp nhiều khó khăn khi lãi suất vay mua nhà dự kiến tiếp tục tăng do lãi suất huy động tăng ảnh hưởng đến nhu cầu vay vốn. Ngoài ra, các vấn đề pháp lý thường mất nhiều thời gian và tiềm ẩn nhiều rủi ro có thể làm chậm quá trình phê duyệt và cấp phép xây dựng dự án. Cuối cùng, nhà đầu tư cũng gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận vốn khi hạn chế vay vốn ngân hàng đối với lĩnh vực bất động sản và thị trường trái phiếu bất ổn.
Năm 2023, giá trị trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đáo hạn là 120.400 tỷ đồng. Áp lực thanh toán gốc và lãi trái phiếu trong bối cảnh hạn chế tín dụng và dự án chậm triển khai có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản của nhà đầu tư. Nhóm cổ phiếu bất động sản giảm mạnh so với đầu năm phản ánh những thông tin tiêu cực về thị trường bất động sản.
Triển vọng của ngành kinh doanh bất động sản?
Cụ thể, Vinhomes (VHM) tiếp tục duy trì thị phần căn hộ ở tất cả các phân khúc trong giai đoạn từ 2016 đến Q3/2022 với khoảng 27%, hiện sở hữu quỹ đất lên đến 168 triệu m2 sàn. .
Doanh số quý III/2022 đạt 15.600 sản phẩm bán ra, tăng 164% so với cùng kỳ năm trước với tổng giá trị hợp đồng là 17.700 tỷ đồng, tăng 33%, trong đó bao gồm giao dịch bán lẻ các sản phẩm cấp thấp. tầng tại dự án The Empire và giao dịch bán buôn phân khu cao tầng tại dự án The Empire và The Crown. Tháng 10/2022 tại dự án The Crown, 800/1000 căn mở bán đợt 1 đã được đặt cọc sau 3 ngày.
Năm 2023, ước tính giá trị bán hàng của Vinhomes đạt 98.600 tỷ đồng, giảm 23% so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ các dự án The Empire, The Crown và Wonder Park. Tại dự án The Empire, khoảng 45% trong tổng số 12.600 căn hộ dự kiến sẽ được bàn giao vào năm 2023. KBSV ước tính lợi nhuận sau thuế năm 2022 và 2023 lần lượt đạt 30.144 tỷ đồng (giảm 22%) và 32.835 tỷ đồng. (tăng 9%).
Hình minh họa.
Đối với Nam Long (NLG), trong quý III/2022, Nam Long đã bán 450 căn hộ với giá trị hợp đồng 1.512 tỷ đồng từ hai dự án Akari City (860 tỷ đồng) và Southgate (652 tỷ đồng), thấp hơn gần 3.700 tỷ đồng. cao hơn so với kế hoạch của doanh nghiệp. Luỹ kế 9 tháng đầu năm doanh thu đạt 9.922 tỷ đồng, tăng 95% so với cùng kỳ, đến từ các dự án như Mizuki Park, Akari City, Izumi City, Southgate và Cần Thơ.
Trong quý IV/2022, Nam Long tiếp tục mở bán các dự án hiện hữu Mizuki Park, Akari City và Southgate. Riêng các dự án Izumi City, Cần Thơ và Paragon Đại Phước được lùi sang năm 2023. Dựa trên kế hoạch mở bán mới, KBSV ước tính giá trị bán hàng năm 2022 và 2023 lần lượt đạt 11.915 tỷ đồng (tăng 75% YoY). ). ) và 9.987 tỷ đồng (giảm 16%).
Về phía Khang Điền (KDH), doanh nghiệp sở hữu quỹ đất hơn 600 ha đều nằm ở TP.HCM, tập trung tại khu vực Thủ Đức TP.HCM và khu Tây TP.HCM.
Trong năm 2023 – 2024, Khang Điền dự kiến bắt đầu mở bán các dự án quy mô nhỏ Clarita – The Privia – The Solina. Các dự án này sẽ đảm bảo giá trị bán hàng cũng như lợi nhuận trong trung hạn trong thời gian chờ giải phóng quỹ đất quy mô lớn.
KBSV ước tính tổng giá trị bán hàng năm 2023 đạt khoảng 4.304 tỷ đồng (tăng 54%) và 7.236 tỷ đồng năm 2024 (tăng 68%) (doanh số ước tính không bao gồm dự án Đoàn Nguyên).
Hiện Khang Điền đang đầu tư 3 dự án quy mô lớn gồm Khu dân cư Tân Tạo (330 ha), Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (110 ha) và Khu dân cư Phong Phú 2 (130 ha). Các dự án này được kỳ vọng sẽ giúp Khang Điền đảm bảo tăng trưởng lợi nhuận trong dài hạn. KBSV ước tính lợi nhuận sau thuế năm 2022 và 2023 lần lượt đạt 1.254 tỷ đồng (tăng trưởng 4%) và 1.337 tỷ đồng (tăng trưởng 7%).
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-con-nhieu-kho-khan-trien-vong-cua-mot-so-doanh-nghiep-ra-sao-20230103091519717.chn
