Trong báo cáo mới đây của Chứng khoán VnDirect, đơn vị này nhận thấy nhiều khó khăn bao trùm triển vọng thị trường bất động sản năm 2023. Thứ nhất, khả năng huy động vốn của chủ đầu tư bị hạn chế bởi tín dụng vào bất động sản và thị trường trái phiếu không thuận lợi. Thứ hai, lãi suất tăng sẽ cản trở quyết định mua nhà. Thứ ba, Luật Đất đai sửa đổi 2013 quy định chưa rõ ràng có thể gây tâm lý thận trọng cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.
“Thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ trải qua một “mùa đông khắc nghiệt” vào năm 2023 cho đến khi chính sách tiền tệ đảo chiều”, chuyên gia của VnDirect nhận định.
Phân tích kỹ hơn về thị trường BĐS, nhóm phân tích của CTCP Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho rằng, giai đoạn 2018 – 2021, khi dòng tiền rẻ, lãi suất duy trì ở mức thấp và nhu cầu đầu tư tăng. Trong thời điểm dịch Covid-19, hoạt động phát triển dự án tại khu vực ngoại thành Hà Nội, TP.HCM và các khu vực có tiềm năng phát triển du lịch ghi nhận sự bùng nổ. Tuy nhiên, xét về nguồn cầu, các dự án này chưa thực sự chú trọng đến phân khúc khách hàng có nhu cầu ở thực.
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm 2022, có 193 dự án mới đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong đó, số dự án tại Hà Nội và TP.HCM chỉ chiếm gần 17%.
Theo VDSC, điều này khá tương đồng với danh mục BĐS của các doanh nghiệp niêm yết, khi quỹ đất hiện có chủ yếu ở phân khúc đất nền tại các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc. và các địa điểm có tiềm năng phát triển du lịch.
“Năm 2023, trong bối cảnh thị trường BĐS đứng trước nhiều thách thức, chúng tôi cho rằng các dự án nhà ở thương mại đáp ứng nhu cầu thực, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM sẽ ít bị ảnh hưởng. phân khúc bất động sản sẽ gặp nhiều khó khăn trong hoạt động bán hàng”, VDSC nhận định.
Cụ thể, đến năm 2023, hoạt động cung cầu nhà ở trên địa bàn Hà Nội và TP.HCM sẽ ít bị ảnh hưởng nhất do quỹ đất ngày càng khan hiếm trong khi nhu cầu vẫn rất cao. Theo nghiên cứu của CBRE, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM vẫn có thể đạt khoảng 22.000 căn, tăng 170% so với năm 2022 và 30.000 căn, tăng 43%, với giá bán trung bình có khả năng tăng. ở mức 5-10% so với năm 2022.
Trong ngắn hạn từ 2023 – 2024, các dự án vùng ven và dự án du lịch, nghỉ dưỡng sẽ gặp nhiều khó khăn trong hoạt động bán hàng trước áp lực lãi suất tăng nhanh và hạn chế vay vốn. từ các ngân hàng cho phân khúc này.
Trong khi đó, hạ tầng kết nối Hà Nội, TP.HCM với các tỉnh lân cận chưa phát triển đồng bộ, từ đó chưa tạo động lực thúc đẩy nhu cầu nhà ở dịch chuyển từ nội đô ra ngoại thành. các khu vực lân cận.
Ngoài ra, VDSC cũng cho rằng giá bán của phân khúc sản phẩm đầu tư và nghỉ dưỡng sẽ không có sự cải thiện đáng kể trong năm 2023 và có thể tiếp tục được giao dịch với mức giá chiết khấu cao khoảng 20% đến 20%. 40% so với giá bán sơ cấp hiện tại.
Link nguồn: https://cafef.vn/vndirect-thi-truong-bat-dong-san-co-the-se-trai-qua-mot-mua-dong-khac-nghiet-vao-nam-2023-20221203102554714.chn
