Đó là quan điểm của TS Cấn Văn Lực – Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho biết tại hội thảo “Phát triển nguồn vốn cho bất động sản: Dư địa và gợi mở giải pháp bền vững”. được tổ chức. Theo ông Lực, hiện có nhiều ý kiến trái chiều về thị trường bất động sản. “Vẫn có người coi bất động sản là tội phạm, rất nguy hiểm”, chuyên gia này nói.
Ông Lực cho rằng, thị trường bất động sản có vai trò quan trọng đối với nền kinh tế và là một trong 20 ngành kinh tế cấp 1, xếp thứ 9 về quy mô giá trị. Năm 2021, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đóng góp 3,58% GDP; xây dựng 5,95%. Riêng 6 tháng đầu năm 2022, kinh doanh bất động sản đóng góp 3,32% GDP; xây dựng 5,44% GDP.
Vai trò thu hút vốn của thị trường bất động sản là rất quan trọng vì nó liên quan đến khoảng 35 lĩnh vực, ngành nghề khác nhau. Trong đó, 4 ngành có tỷ trọng liên quan lớn là xây dựng (5,94% GDP), du lịch (9,2% GDP), lưu trú (3,8% GDP), tài chính – ngân hàng 5,32%. ) – 24,3% tổng vào năm 2019. Và hệ số lan tỏa bất động sản cho các ngành này là 0,5 – 1,7 lần.
Vì vậy, lĩnh vực đóng góp của bất động sản vào nền kinh tế là vô cùng quan trọng, ở đây là đóng góp giá trị gia tăng chứ không phải doanh thu. Ngoài ra, bất động sản đứng thứ hai về thu hút vốn nước ngoài, hàng năm chiếm khoảng 10% vốn FDI đăng ký mới.
Năm nay, khi tín dụng ngân hàng được kiểm soát và giảm phát hành trái phiếu, thì nguồn vốn FDI là cứu cánh cho thị trường. Lũy kế đến hết tháng 7 năm 2022; Vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản đạt gần 66 tỷ USD, chiếm 15,2% tổng vốn FDI đăng ký.
Thời gian gần đây, hiện tượng ứ đọng vốn đối với các doanh nghiệp đang là một điều nhức nhối. Hiện có khoảng 30 – 40% doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, xây lắp đang nợ nhau với số tiền khoảng 60.000 tỷ đồng. Trước đây họ gia hạn cho nhau 45 ngày nhưng giờ đã lên đến 90 ngày. Do đó, dòng tiền chậm lại và đây là khó khăn đối với các doanh nghiệp xây dựng và kinh doanh bất động sản.
Ông Lực cho rằng, nếu dòng vốn vào bất động sản bị chặn sẽ làm giảm sức nóng của thị trường và thực tế thị trường trầm lắng. Bên cạnh đó, làm gia tăng tình trạng mất cân đối cung – cầu bất động sản (cung không tăng, cầu không giảm …), dự án có thể dở dang, thanh khoản thị trường bất động sản giảm, nợ xấu theo đó. tăng, chứng khoán giảm, đà phục hồi kinh tế giảm, v.v.
Ông Lực dẫn số liệu của Ngân hàng Nhà nước, tính đến 30/6 năm nay, tổng dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đạt hơn 2,36 triệu tỷ đồng, tăng 14,07% so với cuối năm ngoái. , cao hơn mức tăng chung 9,35% và chiếm 20,74% tổng dư nợ tín dụng toàn hệ thống.
Trong đó, tín dụng cho kinh doanh bất động sản tăng 8,19%, chiếm tỷ trọng 33%; tín dụng tự sử dụng tăng 17,2%, chiếm tỷ trọng 67%.
“Tôi đồng tình với việc chỉ tăng trưởng trên cơ sở kiểm soát rủi ro, nhưng vẫn phải để nó phát triển. Nếu không cẩn thận, chúng ta sẽ giống như Trung Quốc, vừa rồi họ siết chặt quá, phải giải cứu. Việc kiểm soát và ứng xử phù hợp là vô cùng quan trọng ”, ông Lực nói.
Bàn về những khó khăn chính của giới kinh doanh bất động sản hiện nay, ông Lực cho rằng thứ nhất là luật chưa bỏ mà là luật cho bất động sản nghỉ dưỡng (condotel, …). Thứ hai là tài chính, có kênh thuận lợi và kênh khó. Trong đó, kênh tín dụng và trái phiếu đang gặp khó. Cuối cùng, giá bất động sản về cơ bản vẫn cao so với giá thị thực và vẫn cao so với thu nhập của người dân nói chung.
“Đây là vấn đề chung của nhiều nước trên thế giới, không bán được mà giá vẫn tăng. Nguyên nhân là do hiện tượng đầu tư thổi giá vẫn tồn tại. Ngoài ra, thị trường thiếu minh bạch và chuyên nghiệp ”, vị chuyên gia này nhận định.
