Giá đất vẫn giảm
Đất nền là sản phẩm luôn chiếm lĩnh thị trường và được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Tuy nhiên, hơn một năm qua, thị trường đã rơi vào tình trạng ảm đạm. Hiện tại, ở phân khúc đất nền, người bán đã phải chấp nhận cắt lỗ, giảm giá sâu so với đầu năm 2022.
Báo cáo thị trường bất động sản TP. Tại TP.HCM và các vùng lân cận trong tháng 11, DKRA cho biết, nguồn cung mới của phân khúc đất nền vẫn ở mức thấp, ghi nhận mức giảm lần lượt là 84% và 43% so với cùng kỳ năm ngoái và tháng trước. Nguồn cung mới tập trung ở khu vực Bình Dương, các tỉnh còn lại không ghi nhận nguồn cung mới.
Chính sách nêu rõ, sức tiêu thụ mới của thị trường vẫn ở mức thấp, giảm tới 88% so với cùng kỳ năm 2022. Mặt giá sơ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 8% – 10% so với đợt mở bán trước đó. Chính sách chiết khấu, cam kết lợi nhuận… tiếp tục được các nhà đầu tư áp dụng để kích cầu thị trường.
Tại Hà Nội, theo ghi nhận của chúng tôi, các khu vực như Sơn Tây, Thạch Thất, Quốc Oai, Đông Anh, Mê Linh… giá đất đã giảm khoảng 15 – 30% so với đầu năm 2022, thậm chí có nơi bị cô lập. trường hợp mức giảm đạt trên 30%. Tuy nhiên, thanh khoản tại các khu vực này trong những tháng cuối năm vẫn ảm đạm.
Thống kê của Batdongsan.com.vn cho thấy, mặc dù số lượng đăng loss-stop đã giảm trong những quý cuối năm nhưng thị trường vẫn chưa hồi phục về mặt lãi suất và thanh khoản.
Nhu cầu đất tháng 11 giảm 18% so với tháng 2. Đến quý 4, 43% môi giới được khảo sát cho biết giao dịch đất nền giảm mạnh (hơn 50%), 31% đánh giá giao dịch Đất nền giảm 10-50%.
“Đất đai là một trong những phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi sự suy thoái của thị trường bất động sản trong năm qua. Hầu như mọi giao dịch ở phân khúc này đều bị hoãn lại, phần lớn nhà đầu tư phải cắt lỗ sâu để giữ chân khách hàng. Tuy nhiên, thanh khoản sản phẩm chưa có”. thay đổi nhiều”, đại diện Batdongsan.com.vn cho biết.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam đánh giá thời gian tới thị trường đất đai sẽ tiếp tục gặp khó khăn. Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ đầu năm 2025, thắt chặt hoạt động chia lô, mua bán đất có thể khiến lãi suất đất tiếp tục giảm. Giá đất cũng sẽ được điều chỉnh giảm, đặc biệt đối với những lô đất có diện tích lớn.
Giá căn hộ tiếp tục tăng giá
Ngược lại, ở phân khúc căn hộ, tuy nguồn cung giảm nhưng nguồn cầu vẫn rất mạnh. Theo đó, giá bán căn hộ liên tục tăng trong thời gian gần đây, thậm chí còn được dự đoán sẽ tiếp tục tăng.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, chỉ trong 4 năm qua, giá căn hộ đã tăng 77%. Cụ thể, trong quý 3 năm 2023, giá sơ cấp trung bình căn hộ đạt 54 triệu đồng/m2, tăng 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với quý 1 năm 2019. Nói cách khác, hiện tại giá căn hộ đắt gần gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2019.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy giá chung cư cuối năm 2023 đang ở mức rất cao. Tại Hà Nội, trên thị trường sơ cấp, giá bán bình quân căn hộ mới chào bán đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2, tăng gần 7% theo quý (khoảng 3,6 triệu đồng/m2), tăng 14% theo năm (khoảng 7 triệu đồng). đồng/m2). Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% (khoảng 800.000 đồng/m2) theo quý và 0,8% (250.000 đồng/m2) theo năm.
Tại TP.HCM, giá bán thứ cấp quý 3/2023 đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Mức tăng chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp, đặc biệt là các dự án liền kề trung tâm như quận Bình Thạnh, TP. Thủ Đức. Giá bán sơ cấp căn hộ đã lên tới hơn 60 triệu đồng/m2. Bộ Xây dựng cho biết, đây là quý thứ 19 giá bán căn hộ sơ cấp liên tục tăng.
Theo ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhu cầu nhà ở của người dân tại các thành phố lớn vẫn rất cao, trong khi các dự án bất động sản đang trong giai đoạn chuẩn bị ban đầu. Đầu tư kéo dài đồng nghĩa với việc nguồn cung không thể đáp ứng ngay, nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý nên giá căn hộ khó có khả năng giảm, thậm chí có thể tăng.
Cũng theo ông Định, nguyên nhân giá căn hộ tiếp tục tăng là do thị trường bất động sản liên tục được cải thiện trong thời gian qua. Giá đất lập khu mới, chi phí vật liệu xây dựng tăng cao, chi phí thu hồi, giải phóng mặt bằng, bồi thường tăng… Tất cả cộng vào giá thành căn hộ hình thành sau này.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-dien-bien-trai-chieu-nhung-thang-cuoi-nam-188231219175027393.chn
