Dòng vốn vào bất động sản đang bị tắc nghẽn, cộng với khung pháp lý chưa thông thoáng đã khiến thị trường gặp khó khăn. Dẫn đến hai vấn đề lớn là nguồn cung và thanh khoản bất động sản sụt giảm nhanh chóng.
Theo thống kê mới nhất của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs), nguồn cung bất động sản đang có xu hướng giảm rõ rệt. Nguồn cung trên thị trường chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp với mức giá chưa phù hợp với túi tiền của đại đa số người có nhu cầu ở thực.
Theo đó, tỷ lệ hấp thụ trong quý III / 2022 chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với nửa đầu năm; lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo VARs, hiện nay, hiện tượng sốt đất và bong bóng hầu như không còn xảy ra, nhất là với sản phẩm đất nền do hoạt động đầu cơ trong giai đoạn này gần như bị triệt tiêu.
Theo ông Nguyễn Văn Hải, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Hà Nội, thanh khoản của thị trường bất động sản sụt giảm nghiêm trọng. Nguyên nhân là do nguồn vốn tín dụng ngân hàng khó tiếp cận, không chỉ chủ đầu tư mà người mua nhà cũng lâm vào cảnh tương tự.
“Từ đầu năm đến nay, động thái kiểm soát tín dụng vào bất động sản và các vấn đề liên quan đến trái phiếu đã khiến thị trường hạ nhiệt nhanh chóng. Tuy nhiên, giá vẫn có hiện tượng tăng, thậm chí đến cả nhà đầu tư cũng cảm thấy bó tay. Theo đó, thanh khoản của thị trường bất động sản cũng giảm đi rất nhiều “, ông Hải nhận định.
Ông Hải cho biết, hiện nhiều người sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư đang mắc kẹt, thậm chí chật vật cắt lỗ nhưng vẫn chưa thoát ra được. “Từ nay đến cuối năm, nếu tín dụng còn khó khăn thì áp lực nhà đầu tư găm hàng sẽ rất lớn. Bên cạnh đó, người mua nhà khó tiếp cận vốn, thị trường chắc chắn sẽ tiếp tục trầm lắng”, anh Hai cho biết.
Theo các chuyên gia, khó khăn từ dòng vốn, cộng với áp lực lãi suất tăng đã khiến nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy mua bất động sản gặp khó.
Đặc biệt, bất động sản ở tỉnh lẻ hoặc những nơi không có nhu cầu thực, quá trình tăng giá chỉ là mua bán giữa đầu cơ và đầu tư với nhau. . Còn đối với những bất động sản có nhu cầu ở thực mới có thể đi vào hoạt động như tại các thành phố lớn Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, dù thị trường chững lại nhưng giá không giảm quá nhiều.
Theo vị chuyên gia này, thị trường bất động sản đang chịu nhiều tác động nhưng sẽ không giảm mạnh như giai đoạn 10 năm trước. Tuy nhiên, áp lực lãi suất khiến nhiều người phải bán nhà đất để giải tỏa là điều khó tránh khỏi.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, dòng vốn khó đổ vào thị trường bất động sản và lãi suất tăng cao đang khiến nhiều nhà đầu tư phân vân trong quyết định đầu tư.
Chủ tịch VARs cho rằng, mặc dù có dấu hiệu sụt giảm nhưng thị trường bất động sản vẫn chưa bước vào giai đoạn suy thoái do quan tâm và nhu cầu vẫn ở mức cao. Các nhà đầu tư vẫn đang tích cực triển khai và kích hoạt các dự án, nhưng do rào cản pháp lý nên nhiều địa phương rất chậm trong việc phê duyệt dự án. Vì vậy, nguồn cung chưa vào thị trường đã không có trong thị trường và nguồn cung luôn sẵn sàng bùng nổ trở lại.
Theo ông Đính, nhu cầu của người dân vẫn cao nhưng giá bất động sản bị đẩy lên cao đã ảnh hưởng đến sức tiêu thụ của thị trường. Ngoài ra, hiện nay nhiều người muốn mua nhà nhưng đang gặp khó khăn do không vay được vốn ngân hàng. “Thị trường đang gặp khó khăn từ các yếu tố bên ngoài, nhưng bản chất của thị trường không phải như vậy”, ông Định nói.
