Nhiều dự án bất động sản đã hình thành hàng chục năm nhưng đến nay vẫn còn nhiều sản phẩm dở dang. Ảnh An Hòa
Giao dịch giảm mạnh
Theo chị N.T.T, thành viên Hội Môi giới BĐS, thường tháng 7 âm lịch, giao dịch BĐS giảm mạnh, nhưng riêng năm nay, tình hình thị trường ảm đạm hơn hẳn, số lượng giao dịch BĐS cận kề. Thời gian một tháng qua chỉ “đếm trên đầu ngón tay”, đáng lo ngại hơn là lượng khách hàng quan tâm đến thông tin dự án cũng giảm bất ngờ.
Điều bất thường nhất đối với thị trường bất động sản Cần Thơ là hiện nay, số lượng dự án đủ điều kiện mở bán rất ít, dù nguồn cung hạn chế nhưng bất động sản Cần Thơ vẫn “dậm chân tại chỗ”, giao dịch thấp nhất trong lịch sử.
Theo ông Phạm Văn Luận, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản TP. Cần Thơ, trong giai đoạn từ năm 2015 đến năm 2021, tổng số dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn TP. Cần Thơ có 50 dự án, cụ thể: 34 dự án nhà ở thương mại (4 dự án đủ điều kiện mở bán, 2 dự án đã thu hồi); 5 dự án nhà ở xã hội (3 dự án đang triển khai, 2 dự án đã hoàn thành); 6 dự án nhà ở phục vụ tái định cư, cải tạo, xây dựng lại chung cư 32 ha hiện đang được triển khai; Số dự án bất động sản khác là 5 dự án (chưa có nhà ở) với quy mô 92,7ha, hiện đang triển khai.
Về lĩnh vực kinh doanh bất động sản, trên địa bàn TP. Cần Thơ có gần 2.000 doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, trong đó có 723 doanh nghiệp đầu tư, xây dựng, mua bán và cho thuê bất động sản; 1.255 doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, tư vấn và quản lý bất động sản. Sau một thời gian im ắng vì dịch COVID-19, thị trường bất động sản TP. Cần Thơ đã khởi động trở lại. Những dự án được đầu tư bài bản, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý đầy đủ gần trung tâm thành phố, gần các tuyến đường lớn, có mức giá trung bình từ 40 – 60 triệu / m2. Dự án nằm ở lớp trong, giáp đường nhỏ, giá từ 19 – 30 triệu / m2, mức giá này đã tăng khoảng 7 – 10% trong vòng 2 năm trở lại đây.
“Năm 2021, mặc dù thị trường bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19, nhưng theo số liệu của Sở Tư pháp địa phương dựa trên nguồn tổng hợp của các phòng công chứng trên địa bàn thì năm 2021 sẽ có hơn 6.000 nền đất, 1.228 căn hộ. . nhà liền kề; 221 căn hộ được giao dịch, ngoài ra có hơn 200 giao dịch cho thuê mặt bằng thương mại dịch vụ Do dịch COVID-19 đã được kiểm soát, tuy nhiên thị trường mua bán rất trầm lắng, đặc biệt là trong thời gian 1 vừa qua. tháng ”, ông Luân nói.
Trong khi đó, theo giới đầu tư và kinh doanh bất động sản, thị trường bất động sản Cần Thơ đang rơi vào giai đoạn trầm lắng nhất do thiếu sản phẩm tốt và các chính sách liên quan về đất đai. Tín dụng bất động sản có xu hướng thắt chặt hơn, nhất là khi ngành thuế yêu cầu các tổ chức tín dụng, văn phòng công chứng cung cấp hồ sơ giao dịch bất động sản từ năm 2020 đến tháng 6/2022 để xem xét truy thu thuế cũng ảnh hưởng đến giao dịch bất động sản trong 6 tháng đầu năm nay.
Hạ tầng kết nối tốt sẽ tạo điều kiện cho thị trường bất động sản Cần Thơ sôi động trong thời gian tới. Ảnh AK
Thời gian tích lũy
Theo Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Bất động sản TP. Cần Thơ Phạm Vũ Luận, thị trường bất động sản Cần Thơ 6 tháng đầu năm 2022 gặp không ít khó khăn, thách thức, tuy nhiên, nếu tháo gỡ được một số khó khăn thì dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước đổ vào khu Tây Nam, trong đó có TP. Cần Thơ sẽ tăng tốc vào năm 2023.
Những khó khăn mà theo ông Luận cần phải tháo gỡ là: địa phương cần tăng cường tạo quỹ đất sạch để mời gọi các nhà đầu tư cũng như sớm ban hành quyết định mức thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất và giá cả. nền tái định cư, giá đền bù các dự án bất động sản trên địa bàn để chủ đầu tư dự án thực hiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước. Bởi hiện nay nhiều chủ đầu tư muốn nộp tiền sử dụng đất nhưng không được vì phải chờ cơ quan chức năng xác định lại mức phí. Khi dự án chưa nộp ngân sách thì không thể thực hiện các bước tiếp theo và đương nhiên không thể kinh doanh.
Ngoài ra, các cơ quan chức năng cũng cần đẩy mạnh thực hiện các thủ tục hành chính trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người dân tại các dự án. nhà ở, khu đô thị mới đã đủ điều kiện được cấp phép theo quy định … Phối hợp hướng dẫn chủ đầu tư dự án hoàn thiện thủ tục cấp phép để đủ điều kiện bán nhà ở, căn hộ hình thành trong tương lai và công khai trên Cổng thông tin điện tử của Bộ Sở Xây dựng và Hiệp hội Bất động sản TP. Cần Thơ.
Đối với các dự án nhà ở, khu đô thị mới, đề nghị các sở, ngành liên quan và Hội đồng bồi thường, giải phóng mặt bằng cấp huyện hỗ trợ chủ đầu tư trong quá trình thu hồi đất, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án. khai báo dự án; quan tâm hỗ trợ các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, các nhà đầu tư có năng lực tài chính tốt tiếp cận các nguồn tín dụng bất động sản trong thời gian tới, nhằm hỗ trợ doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ xây dựng và đầu tư các dự án. Đây là điều cần thiết và quan trọng, giúp thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch COVID-19, bởi nếu nguồn cung bất động sản không đáp ứng kịp thời nhu cầu nhà ở rất có thể sẽ đẩy giá lên cao, tạo ra nhiều hệ lụy.
Theo quy hoạch phát triển nhà ở TP. Cần Thơ đến năm 2025, có 96 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, khu tái định cư, nhà ở xã hội với 11.756 căn nhà ở riêng lẻ, nhà ở thương mại; 4.057 căn nhà tái định cư; 320 nhà ở xã hội. Trong đó, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2022 là hai công trình có tổng diện tích sàn 245.000m2, với 1.374 căn nhà ở riêng lẻ. Cũng trong năm 2022, dự kiến TP.HCM Cần Thơ sẽ phê duyệt 10 dự án nhà ở thương mại; 2 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích sàn xây dựng 50.000 m2, với 714 căn hộ và nhà ở xã hội.