Quy hoạch hạ tầng quận Thủ Đức (cũ)
Mới đây, Sở GTVT TP.HCM đã trình UBND TP.HCM báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án vành đai 2 đoạn từ đường Võ Nguyên giáp đường Phạm Văn Đồng (TP Thủ Đức).
Theo đó, tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 4.543 tỷ đồng cho đoạn này. Dự án dự kiến thực hiện từ năm 2023 – 2027. Cụ thể, đến cuối năm nay, chủ trương đầu tư sẽ được lập và phê duyệt. Quý 1 và quý 2/2024 khảo sát, lập, thẩm định và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi. Từ quý 2/2024 đến quý 2/2025 sẽ thực hiện bồi thường, hỗ trợ tái định cư; Lựa chọn nhà thầu, tư vấn giám sát… Dự án dự kiến khởi công xây dựng vào quý 3 năm 2025 và đưa vào sử dụng vào năm 2027.
Theo quy hoạch, đường vành đai 2 TP.HCM dài khoảng 64km, quy mô 6-10 làn xe. Tuyến đi qua thành phố Dĩ An (Bình Dương) và các quận Bình Tân, quận 7, quận 8, quận 12, huyện Bình Chánh và quận Thủ Đức (trước đây là TP.Thủ Đức, TP.HCM).
Thông tin đóng cửa vành đai 2 đang tạo hiệu ứng nhất định cho thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM.
Mới đây, TP.HCM đã đầu tư, đưa vào khai thác các đoạn tuyến với tổng chiều dài hơn 50km. Vì vậy, việc ưu tiên nguồn vốn đóng toàn bộ tuyến đường này để điều phối phương tiện trong khu vực nội thành là vấn đề cực kỳ cấp bách. Dự án này nếu được kết nối đồng bộ với các tuyến đường khu vực sẽ giúp thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng ở khu Đông.
Vốn là chợ “điểm” của TP.HCM, khu vực quận Thủ Đức (trước đây là TP.Thủ Đức, TP.HCM) – giáp vành đai 2 cũng vắng lặng vì những tác động chung. Đến thời điểm hiện tại, bất động sản tại đây đã có dấu hiệu sẵn sàng trở lại với thông tin dự án Vành đai 2 khởi công.
Cùng với đó, quyết định của TP.HCM đầu tư nâng cấp, mở rộng đường Tô Ngọc Vân (quận Thủ Đức cũ) lên 30m đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Tô Ngọc Vân là tuyến đường trung tâm, tập trung đông đúc cư dân nhất quận Thủ Đức. Tuyến giáp vành đai 2, nối với đại lộ Phạm Văn Đồng và Võ Văn Ngân.
Việc mở rộng đường Tô Ngọc Vân có ý nghĩa quan trọng trong việc tạo cú hích cho sự phát triển của quận Thủ Đức nói riêng và khu Đông nói chung trong giai đoạn tới. Qua đó kích thích sự phát triển của nhiều loại hình doanh nghiệp trên địa bàn. Đây cũng được coi là động thái thiết thực của thành phố trong việc đẩy nhanh lộ trình phát triển khu đô thị sáng tạo TP Thủ Đức (gồm quận Thủ Đức, quận 2 và quận 9).
Thực tế, so với “hai anh em” quận 9 hay quận 2 – nơi có nguồn cung dồi dào, bất động sản quận Thủ Đức (cũ) tính đến thời điểm hiện tại có nguồn cung khan hiếm. Cuối năm, quanh vành đai 2 ghi nhận chỉ có dự án FIATO Premier là “con cưng” ra thị trường; Trong khi một số dự án như Dragon Sky View, King Crown Infinity, ST Moritz, Moonlight Avenue đã được chào bán từ lâu. Đặc biệt, dự án FIATO Premier di chuyển 2 phút đến vành đai 2, kết nối với đại lộ Phạm Văn Đồng, Võ Văn Ngân và Quốc lộ 1A. Khu vực dễ dàng di chuyển về Quận 1, Quận Bình Thạnh, sân bay Tân Sơn Nhất, Quận 9, Quận 2.
Đặc điểm của thị trường bất động sản khu vực này là nguồn cầu chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực, hoặc đầu tư cho thuê. Nhà đầu tư mua căn hộ tại đây rất chú trọng khai thác dòng cho thuê, bởi quận Thủ Đức (cũ) vốn là địa điểm phát triển lâu đời ở khu Đông TP.HCM đã hình thành cụm cộng đồng ổn định. từ nhiều thập kỷ trước.
Tâm lý chủ động xuất hiện
Vành đai 2 dù không phải là hạ tầng quy mô lớn duy nhất đi qua quận Thủ Đức nhưng đây được xem là động lực mới giúp thị trường bất động sản “hồi sinh” sau thời gian im ắng. Dọc vành đai 2, một số dự án bất động sản đang chuẩn bị quay trở lại thị trường. Thậm chí, trên thị trường còn xuất hiện hiện tượng nhà đầu tư đổ xô vào đón làn sóng quy hoạch hạ tầng, kỳ vọng giá bất động sản trong tương lai sẽ tăng khi tuyến đường này đóng cửa.
Có thể thấy, giá bất động sản sơ cấp tại TP Thủ Đức nói riêng và khu vực phía Đông nói chung vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt dù thị trường trước đó im ắng giao dịch. Sự cạnh tranh về giá vẫn đang diễn ra âm thầm giữa các dự án, phần lớn đến từ nguồn cung cấp cao cấp, sang trọng.
Giá bán căn hộ tại TP.HCM vẫn tăng bất chấp biến động. Khu vực phía Đông thành phố cũng không ngoại lệ. Nguồn: Vars.
Khảo sát cho thấy, giá bất động sản mặt tiền đường Tô Ngọc Vân trung bình ở mức 120-150 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá bất động sản tại các ngõ nhỏ trên tuyến đường này dao động trong khoảng 80 – 100 triệu đồng/m2. Cùng với giá bất động sản, giá văn phòng, thương mại ở Tô Ngọc Vân cũng ở mức cao. Phân khúc căn hộ có phần dễ chịu hơn về giá cả. Tuy nhiên, nguồn cung ra thị trường còn ít nên giá ở phân khúc này sẽ tiếp tục biến động trong thời gian tới, đặc biệt khi các yếu tố hạ tầng đã hoàn thiện.
Đáng chú ý, giá bất động sản cũng có sự chênh lệch rõ rệt trong cùng một khu vực, thậm chí chỉ cách nhau 1 con phố, mặt bằng giá cũng có sự chênh lệch rõ rệt. Chẳng hạn, trên đường Võ Văn Ngân, một dự án chung cư có vị trí mặt tiền chào giá hơn 100 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cho năm 2021. Trong khi đó, trên đường Tô Ngọc Vân – đường giáp ranh, vẫn còn những căn hộ có giá trên dưới 60 triệu đồng/m2.
Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, sản phẩm nhà ở, căn hộ tại khu vực TP Thủ Đức ghi nhận mức giá cao hơn trước rất nhiều do nhiều yếu tố. Thứ nhất, thông tin về việc thành lập “thành phố trong thành phố” vào năm 2020 đã đẩy mặt bằng giá bất động sản trong khu vực tăng cao. Thứ hai, nguồn cung căn hộ rất hạn chế, quỹ đất sạch ngày càng hạn chế. Đặc biệt tại quận Thủ Đức (cũ) nhiều năm gần như không có quỹ đất cho dự án mới. Theo đó, việc tìm kiếm bất động sản có giá dao động từ 50-70 triệu đồng/m2 tại khu vực này không còn dễ dàng.
Thông tin cơ sở hạ tầng luôn tác động tới tâm lý người mua bất động sản.
Có thể thấy, thông tin hạ tầng giao thông đã phần nào tác động tới tâm lý nhà đầu tư và bức tranh chung của thị trường bất động sản. Đặc biệt, các dự án có quy mô lớn, có vai trò quan trọng như Vành đai 3, Vành đai 2 càng tạo ra tác động lan rộng hơn. Đặc biệt, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong tương lai khi “xung tiền” mua các dự án quanh vành đai.
“Đối với nhà đầu tư, việc bắt kịp xu hướng tăng giá bất động sản dựa trên hạ tầng giao thông là điều dễ nhận thấy. Đối với người mua bất động sản, cơ hội sở hữu một nơi an cư khi giá bất động sản không quá biến động đang ngày càng gia tăng. Bởi khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện, giá bất động sản chắc chắn sẽ tăng, đặc biệt là tại thị trường khu Đông TP.HCM – nơi đã nhiều lần chứng kiến giá biến động theo hạ tầng và quy hoạch”, bà Dương Thùy Dung, CEO của CBRE từng nhấn mạnh.
Tuy nhiên, theo bà Dung, thị trường bất động sản hiện nay đang có những điểm sáng tích cực trong giao dịch, tuy nhiên, với bối cảnh thị trường hiện nay, nhà đầu tư trên thị trường cần xác định rõ tư duy đầu tư dài hạn của mình. hạn chế mang lại hiệu quả cao.
Link nguồn: https://cafef.vn/an-theo-thong-tin-moi-ve-vanh-dai-2-bat-dong-san-khu-dong-tphcm-tang-nhiet-cuoi-nam-188231215073029111.chn
