Hàng loạt thương vụ đình đám
Với quỹ đất khan hiếm, thủ tục pháp lý để dự án triển khai còn nhiều vướng mắc, nhiều doanh nghiệp địa ốc vốn bị tổn thương sau dịch COVID-19 nay phải “thả phanh” vì dòng vốn eo hẹp. buộc phải chuyển nhượng dự án, cổ phần cho doanh nghiệp nước ngoài.
Thương vụ đình đám đang được thị trường bất động sản bàn tán nhiều nhất, mới đây Reuters đưa tin Tập đoàn CapitaLand đang đàm phán mua khối tài sản trị giá khoảng 1,5 tỷ USD từ Công ty Cổ phần Vinhomes (mã CK: VHM). ). Thương vụ này sẽ đánh dấu một trong những thương vụ mua bán bất động sản lớn nhất Đông Nam Á trong vài năm qua. Nguồn tin này cũng tiết lộ CapitaLand sẽ xem xét mua lại một phần dự án Ocean Park 3 của Vinhomes hoặc một dự án khác ở phía Bắc thành phố Hải Phòng.
Một góc dự án Vinhomes Ocean Park 3 mà CapitaLand đang đàm phán mua lại.
Tập đoàn CapitaLand có mặt tại Việt Nam gần 30 năm với danh mục đầu tư bao gồm khu bán lẻ, mô hình Soho (kết hợp văn phòng và nơi ở), 3 dự án phức hợp, hơn chục dự án. chung cư cao tầng tại TP.HCM, 36 khu nghỉ dưỡng tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa, Quảng Nam, Lào Cai.
Thời gian gần đây, CapitaLand liên tục thâu tóm quỹ đất lớn tại Bình Dương và TP.HCM. Cụ thể, CapitaLand đã hợp tác với Becamex IDC để phát triển dự án Thành phố mới Bình Dương. Tập đoàn này sẽ tiếp nhận và phát triển quỹ đất từ Becamex IDC để xây dựng dự án nhà ở quy mô lớn nhất Việt Nam. Tổng giá trị phát triển dự án khoảng 18.330 tỷ đồng trên diện tích 18,9 ha, xây dựng khoảng 3.700 căn hộ và nhà ở. Giai đoạn 1 sẽ được thực hiện vào năm 2022 – 2024 và hoàn thành toàn bộ dự án vào năm 2027.
CapitaLand cũng đang đàm phán một thương vụ khác trị giá 716 triệu USD để mua lại quỹ đất có vị trí đắc địa tại TP.HCM. Thủ Đức, TP.HCM. Dự án có quy mô 8 ha, với khoảng 1.100 căn hộ và shophouse. Dự kiến, quá trình mua lại dự án này sẽ hoàn tất vào quý IV/2023, khởi công xây dựng năm 2024 và đưa vào khai thác từ năm 2027.
Ngày 17/3, Tập đoàn Novaland (mã CK: NVL) công bố bổ nhiệm ông Dennis Ng Teck Yow làm tổng giám đốc thay ông Nguyễn Ngọc Huyền vừa từ nhiệm. Trước khi về Novaland, ông Dennis Ng Teck Yow là Tổng Giám đốc Gamuda Land Việt Nam.
Gamuda Land dưới thời ông Dennis Ng Teck Yow từng “gom” nhiều quỹ đất lớn tại Việt Nam. Riêng trong năm 2022, Gamuda Land hoàn tất hai thương vụ lớn gồm mua lại toàn bộ dự án Uni Galaxy tại Bình Dương từ Becamex TDC với giá gần 1.300 tỷ đồng và sáp nhập một công ty Việt Nam khác để sở hữu dự án Elysian tại TP.HCM. Thủ Đức.
Quỹ đất xây dựng dự án Elysian tại TP.HCM. Thủ Đức được Gamuda Land cho đặt cọc cho khách hàng vào giữa tháng 3 do mua lại một doanh nghiệp Việt Nam.
Tương tự, đại gia bán lẻ hàng đầu Thái Lan đã hoạt động 10 năm tại Việt Nam Central Retail vừa công bố đầu tư thêm 20.000 tỷ đồng vào thị trường BĐS Việt Nam để phát triển các BĐS bán lẻ mới. dự án khu phức hợp, trung tâm thương mại.
Theo thông tin từ Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong tổng số gần 3,1 tỷ USD vốn nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam trong hai tháng đầu năm 2023, bất động sản chiếm 396 triệu USD. đứng thứ 2 trong các ngành thu hút vốn FDI mạnh nhất. Tuy nhiên, nếu tính cả số tiền đổ vào các khu công nghiệp, con số sẽ lên tới hàng tỷ USD.
Đơn cử như Bình Dương, trong hai tháng đầu năm 2023, 90% vốn FDI của tỉnh “chảy” vào phân khúc bất động sản. Cụ thể, tỉnh đã thu hút được 19,7 triệu USD vốn đầu tư cho 7 dự án mới, tăng 24% so với cùng kỳ năm 2022.
Lo mất lợi thế sân nhà
Theo các chuyên gia, bất chấp những biến động và khó khăn đang diễn ra, bất động sản Việt Nam vẫn được đánh giá là mảnh đất giàu tiềm năng, được các doanh nghiệp quốc tế tầm cỡ săn đón. Điều này nằm ngoài dự đoán của các chuyên gia khi cho rằng, thị trường trong nước còn nhiều bất ổn sẽ làm giảm dòng vốn ngoại.
Ông Hoàng Kim Hoài – Tổng giám đốc Phúc Điền Land – cho rằng yếu tố hấp dẫn nhất của BĐS Việt Nam là tiềm năng tăng trưởng, dư địa phát triển còn rất lớn nên thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài.
Ở thời điểm hiện tại, nhiều doanh nghiệp BĐS Việt Nam đang chịu áp lực từ hàng loạt khó khăn pháp lý, áp lực trả nợ ngân hàng, đáo hạn trái phiếu nên phải mời gọi nhà đầu tư nước ngoài với mức linh hoạt, hợp lý hơn trước. Ông Hoài đánh giá giai đoạn khó khăn hiện nay là cơ hội tốt để khối ngoại thâm nhập và mở rộng danh mục đầu tư. Tuy nhiên, phải đến cuối năm 2023 hoặc đầu năm 2024, nhiều thương vụ thành công mới xuất hiện, có thể lên tới hàng tỷ USD.
Trao đổi với Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) – cho biết, việc quỹ ngoại thâu tóm thị trường là điều ông đã cảnh báo nhiều lần, từ nhiều tháng trước. .
Nhiều chuyên gia lo ngại doanh nghiệp địa ốc sẽ đánh mất lợi thế trên sân nhà.
Theo ông Châu, thời gian qua, một số doanh nghiệp BĐS đã phải dùng những biện pháp “đau đớn” để tồn tại. Cụ thể, các doanh nghiệp BĐS đang phải thu hẹp quy mô đầu tư, sản xuất kinh doanh (ngừng hoặc tạm dừng hoạt động đầu tư, xây dựng một số dự án; dừng triển khai dự án mới; dừng phát hành cổ phiếu, trái phiếu để huy động vốn; dừng IPO) và điều này sẽ ảnh hưởng đến sự phục hồi và tăng trưởng của nền kinh tế, trực tiếp làm giảm thu ngân sách nhà nước.
Do “tắc” vốn tín dụng, vốn trái phiếu, vốn huy động của khách hàng nên một số tập đoàn, doanh nghiệp BĐS “đói vốn”, phải vay vốn ngoài xã hội với lãi suất rất cao, đầy túi. rủi ro hoặc phải bán tài sản, dự án hoặc bán sản phẩm bất động sản, nhà ở với giá chiết khấu sâu đến 40% giá hợp đồng.
“Việc bán dự án với giá hời tạo lợi thế cho nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, trong đó khối ngoại có cơ hội thôn tính thị trường, có thể làm mất lợi thế của doanh nghiệp nội. đang thống lĩnh thị trường bất động sản”, ông Lê Hoàng Châu cho biết.
Link nguồn: https://cafef.vn/thay-gi-tu-nhung-thuong-vu-ty-usd-doanh-nghiep-ngoai-gom-bat-dong-san-188230324153219553.chn