Dù bối cảnh thị trường như thế nào thì câu chuyện tiến độ dự án tốt vẫn được người mua nhà đánh giá cao. Đó là lý do, nhiều chủ đầu tư BĐS hiện nay dù dòng tiền chậm, thanh khoản chậm hơn trước nhưng vẫn triển khai dự án đúng tiến độ, thậm chí vượt tiến độ. Đây có phải là cách mà nhiều chủ đầu tư lựa chọn để tạo niềm tin với người mua và thị trường?
Ghi nhận thị trường cho thấy, tại chuỗi dự án của Tập đoàn Nam Long, các công trường luôn nhộn nhịp thi công bất chấp khó khăn. Chẳng hạn, tại dự án Akari City nằm trên mặt tiền Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân, TP.HCM, khởi công từ tháng 2/2022, đến đầu tháng 11/2022 đã hoàn thành giai đoạn 2. đóng nắp hầm theo tiến độ tổng thể, tạo đà cho toàn bộ khối tháp. Dự kiến 4 block của đợt này sẽ được bàn giao cho cư dân vào quý III/2024.
Tương tự, tại khu Nam Sài Gòn, toàn bộ dự án Khu đô thị Mizuki Park rộng 26ha của đơn vị này đã hoàn tất khâu san lấp mặt bằng. Các dự án thành phần được bàn giao, xây dựng theo đúng tiến độ và bàn giao đúng cam kết. Hay các phân khu của khu đô thị Waterpoint vẫn ngày đêm triển khai. Đặc biệt, giai đoạn 2 của dự án EHome Southgate thuộc khu đô thị đang được xây dựng khá nhanh và sắp cất nóc trong thời gian tới. Trước đó, vào quý II/2022, các block của dự án này đã được bàn giao và cư dân vào ở.
Theo đại diện đơn vị này, không phải vì thị trường khó khăn mà tiến độ dự án bị chậm. Đến nay, các dự án của doanh nghiệp đều đảm bảo đúng hoặc vượt tiến độ. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường khó khăn, tâm lý khách hàng có nhiều biến động, doanh nghiệp càng phải duy trì điều này để tạo niềm tin cho người mua nhà.
Khi thị trường khó khăn, thiếu dòng vốn, dự án BĐS của chủ đầu tư uy tín vẫn đẩy tiến độ đúng cam kết.
Một dự án khác tại thị trường phía Nam phải kể đến Vạn Phúc City khi liên tục ghi dấu ấn về tiến độ, kể cả khi thị trường khó khăn. Theo đại diện đơn vị này, khu đô thị rộng gần 200 ha đang phát triển giai đoạn 3, đã bàn giao hơn 1.500 căn nhà và hơn 5.000 cư dân. Hạ tầng giao thông toàn khu hoàn chỉnh đạt khoảng 90%. Năm 2022-2023 tiếp tục bàn giao gần 300 căn nhà phố và biệt thự theo đúng tiến độ cam kết.
Cũng có tiến độ thần tốc không thể không kể đến dự án Sky Garden tọa lạc tại Dĩ An, Bình Dương. Dự án được khởi công xây dựng từ tháng 5.., đến nay sau 7 tháng thi công, dự án đã được nghiệm thu phần móng, vượt tiến độ 1 tháng và hiện đang thi công đến tầng 6. Mới đây nhất chủ đầu tư đã áp dụng giải pháp cốp pha nhôm trong thi công góp phần rút ngắn thời gian thi công. Dự kiến Phú Đông Sky Garden sẽ hoàn thành vào năm 2024.
Chia sẻ từ chủ đầu tư cho biết, không phải do thị trường khó khăn mà dự án bị chậm tiến độ. Đến nay, các dự án của doanh nghiệp đều đảm bảo đúng hoặc vượt tiến độ. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường khó khăn, tâm lý khách hàng có nhiều biến động, doanh nghiệp càng phải duy trì điều này để tạo niềm tin cho người mua nhà.
Theo quan điểm của bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, những năm 2011-2012, niềm tin vào việc bàn giao sản phẩm bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Hiện nhiều bất động sản được bàn giao đúng tiến độ, chất lượng cam kết dù vẫn gặp khó khăn về dòng tiền. Điều này đang mang lại niềm tin lớn cho thị trường trong thời điểm đầy biến động. “Với sản phẩm giá hợp lý từ chủ đầu tư uy tín, người có nhu cầu thực vẫn quyết định mua để sử dụng. Thanh khoản vẫn đảm bảo ngay cả khi thị trường xáo trộn tâm lý”, bà Hằng nhấn mạnh.
Chuyên gia này cho rằng, so với sự trầm lắng của thị trường những năm 2011-2012, thị trường BĐS giai đoạn hiện nay cho thấy nhu cầu người mua để ở vẫn hiện hữu. Nguồn cung sản phẩm tốt với chất lượng xây dựng và tiện ích hiện đại vẫn còn.
“Người mua nhà thời điểm hiện tại cần hết sức cẩn trọng, sản phẩm mua lần đầu cần phải là sản phẩm ưng ý, không chỉ về chất lượng xây dựng mà các tiện ích sử dụng sau này cũng cần được tính toán hợp lý. Điều này là thuận tiện hơn. Đối với chủ đầu tư, không chỉ là phát triển tiện ích nội khu dự án mà còn là các dịch vụ mua sắm, ăn uống, sinh hoạt nếu là dự án lớn”, bà Hằng nói.
Đồng quan điểm, ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia tư vấn BĐS tại TP.HCM cho rằng, thị trường BĐS bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh. Sản phẩm BĐS phải hướng đến nhu cầu thực và có thể thanh khoản nhanh chóng, dễ dàng. Để thanh khoản tốt, sản phẩm phải có pháp lý rõ ràng, có thể sử dụng ngay, tiến độ tốt.
Theo các chuyên gia trong ngành, “trong cái khó ló cái khôn”, “trong nguy có cơ”. Tuy nhiên, cơ hội chỉ dành cho những nhà đầu tư nói thật, làm thật. Thị trường giai đoạn này đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh, cũng là sự “tách biệt” của những nhà đầu tư chộp giật tách biệt với những nhà đầu tư uy tín. Thị trường càng khó khăn, chủ đầu tư nào chứng tỏ được thực lực, uy tín chính là chủ đầu tư “vượt bão” thị trường.
Theo ghi nhận, thanh khoản của các dự án bất động sản hiện đang sụt giảm. Nhiều dự án BĐS xây dựng vượt tiến độ nhưng giao dịch vẫn khá èo uột. Lực cầu đang bị ảnh hưởng bởi chính sách tín dụng, từ tâm lý thị trường nói chung sau những biến động. Tuy nhiên, giữa khó khăn, việc các doanh nghiệp địa ốc vẫn âm thầm chạy đua tiến độ dự án dù chịu nhiều áp lực cũng phần nào chứng tỏ uy tín của chủ đầu tư với người mua nhà. Điều này cũng tạo tiền đề rất lớn để thúc đẩy thanh khoản dự án của doanh nghiệp khi thị trường hồi phục.
Link nguồn: https://cafef.vn/cham-thanh-khoan-va-dong-tien-nhieu-chu-dau-tu-van-am-tham-dua-tien-do-du-an-20221126163536862.chn
