Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Thanh khoản giảm gần một nửa nhưng giá căn hộ vẫn được dự báo tăng trong năm 2023?

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Trong một chia sẻ mới đây, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, lượng giao dịch căn hộ cuối năm 2022 chỉ đạt 40-50% so với năm 2021. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ giảm. . Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc tăng lãi suất ngân hàng và giảm khả năng tiếp cận vốn vay ngân hàng.

Tuy nhiên, anh Quyết cho biết thêm, một số căn hộ có giá lên đến gần 10 tỷ đồng vẫn ghi nhận người mua. Đây là cơ sở để ông Quyết khẳng định: Thị trường không đóng băng.

Trước câu hỏi, liệu giá căn hộ có giảm khi loại hình này đang gặp khó khăn về thanh khoản, ông Quyết khẳng định: Khó có chuyện giá căn hộ hạ nhiệt.

Anh Quyết giải thích: “Ở đây, nguồn cung ra thị trường không nhiều. Giả sử bạn có nhu cầu mua nhà, bạn không mua, căn nhà vẫn vậy. Lúc này bạn không mua vì không đủ tài chính và ngân hàng không cho vay. Như vậy có 100 khách hàng như bạn có nhu cầu nhưng chỉ 20 khách hàng có khả năng mua. Như vậy, người có nhu cầu mua còn người mua vẫn có”.

Vấn đề tiếp theo được ông Quyết chỉ ra là các dự án hiện nay không nhiều. Cách đây một năm, theo thống kê, tại Hà Nội chỉ có khoảng 5-6 dự án mới. Nguồn cung thị trường dao động từ 3000-4000 căn mới.

Do dự án không nhiều nên lượng hàng tồn kho không lớn. Một dự án chỉ có khoảng 700 căn hộ. Họ chỉ sống sót được khoảng 50% nên không có gì áp lực. Trước đây, một dự án mới bán rất tốt và nhanh, kế hoạch bán hết 300-400 căn trong vòng 9 tháng. Nhưng nay, kế hoạch chuyển sang 18-24 tháng mới bán hết số căn như vậy. Còn chủ đầu tư do không có dự án mới, chi phí triển khai dự án chung cư rất cao nên họ không nhất thiết phải giảm giá. Họ cũng có dự phòng và tích lũy.

Chỉ những chủ đầu tư năng lực tài chính yếu, thiếu dòng tiền tích lũy hoặc dự án vướng pháp lý mới bán rẻ, hạ giá.

Ông Quyết khuyến cáo: “Vì vậy, khi dự án có giá rẻ so với thị trường, người mua cần phân tích kỹ năng lực tài chính của chủ đầu tư? Liệu họ có thể tiếp tục với dự án hay không? Pháp lý ra sao? Đừng nghĩ càng rẻ càng tốt”. bạn phải mua.”

Cùng quan điểm với anh Quyết, anh Trần Tiến (quản lý One Housing) nhận định: “Giá căn hộ sơ cấp sẽ khó giảm, có thể tăng nhưng với mức tăng nhẹ”.

Ông cho biết thị trường chưa có dấu hiệu giảm nhu cầu căn hộ. Trong khi đó, nguồn cung rất khan hiếm, hầu hết các dự án mở bán mới đều nhỏ giọt. Theo ông Tiến Trần, giá căn hộ trên thị trường thứ cấp có thể hạ nhiệt. Điều này sẽ tạo cảm giác cho người mua là giá căn hộ trên toàn thị trường thấp hơn nhưng thực tế không phải vậy.

Trong một báo cáo mới đây, TS Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng cho biết, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội tiếp tục khan hiếm, kể cả ở phân khúc cao cấp. Giá bán sẽ khó giảm do chi phí đầu vào tăng cao.

Theo dự báo thị trường chung, Hội Môi giới cho biết, trong quý I và nửa đầu quý II/2023, giá bán trung bình có thể giảm nhẹ rồi đi ngang. Nếu kinh tế ổn định, giá bán sản phẩm sẽ tăng trở lại.

Đối với phân khúc căn hộ, giá căn hộ bình dân sẽ không giảm, thậm chí còn tăng nếu nguồn cung không được cải thiện.

Link nguồn: https://cafef.vn/thanh-khoan-giam-gan-mot-nua-nhung-gia-chung-cu-van-duoc-du-bao-tang-trong-nam-2023-20230130085200921.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất phương Nam

Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất phương Nam

Sức hút doanh nghiệp chế biến gỗ

Sức hút doanh nghiệp chế biến gỗ

Thương vụ ngoại “gom” BĐS Việt: Có đáng lo?

Giá đất chênh lệch khi cách ngã ba, cây cầu

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn là dự án đầu tiên gia nhập thị trường BĐS Vân Đồn vào năm 2023

Chiêu “lạ” của nhà đầu tư có tiền

Bất ngờ tiền tỷ khi mua căn hộ

Thấy gì từ những thương vụ bạc tỷ doanh nghiệp ngoại ‘gom’ bất động sản?

Cần Thơ nhiều năm chưa xử lý dứt điểm 148 khu dân cư tự phát với gần 95ha đất

“Tại sao người trẻ không mua nhà nữa?”

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]