Trong một chia sẻ mới đây, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, lượng giao dịch căn hộ cuối năm 2022 chỉ đạt 40-50% so với năm 2021. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ giảm. . Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc tăng lãi suất ngân hàng và giảm khả năng tiếp cận vốn vay ngân hàng.
Tuy nhiên, anh Quyết cho biết thêm, một số căn hộ có giá lên đến gần 10 tỷ đồng vẫn ghi nhận người mua. Đây là cơ sở để ông Quyết khẳng định: Thị trường không đóng băng.
Trước câu hỏi, liệu giá căn hộ có giảm khi loại hình này đang gặp khó khăn về thanh khoản, ông Quyết khẳng định: Khó có chuyện giá căn hộ hạ nhiệt.
Anh Quyết giải thích: “Ở đây, nguồn cung ra thị trường không nhiều. Giả sử bạn có nhu cầu mua nhà, bạn không mua, căn nhà vẫn vậy. Lúc này bạn không mua vì không đủ tài chính và ngân hàng không cho vay. Như vậy có 100 khách hàng như bạn có nhu cầu nhưng chỉ 20 khách hàng có khả năng mua. Như vậy, người có nhu cầu mua còn người mua vẫn có”.
Vấn đề tiếp theo được ông Quyết chỉ ra là các dự án hiện nay không nhiều. Cách đây một năm, theo thống kê, tại Hà Nội chỉ có khoảng 5-6 dự án mới. Nguồn cung thị trường dao động từ 3000-4000 căn mới.
Do dự án không nhiều nên lượng hàng tồn kho không lớn. Một dự án chỉ có khoảng 700 căn hộ. Họ chỉ sống sót được khoảng 50% nên không có gì áp lực. Trước đây, một dự án mới bán rất tốt và nhanh, kế hoạch bán hết 300-400 căn trong vòng 9 tháng. Nhưng nay, kế hoạch chuyển sang 18-24 tháng mới bán hết số căn như vậy. Còn chủ đầu tư do không có dự án mới, chi phí triển khai dự án chung cư rất cao nên họ không nhất thiết phải giảm giá. Họ cũng có dự phòng và tích lũy.
Chỉ những chủ đầu tư năng lực tài chính yếu, thiếu dòng tiền tích lũy hoặc dự án vướng pháp lý mới bán rẻ, hạ giá.
Ông Quyết khuyến cáo: “Vì vậy, khi dự án có giá rẻ so với thị trường, người mua cần phân tích kỹ năng lực tài chính của chủ đầu tư? Liệu họ có thể tiếp tục với dự án hay không? Pháp lý ra sao? Đừng nghĩ càng rẻ càng tốt”. bạn phải mua.”
Cùng quan điểm với anh Quyết, anh Trần Tiến (quản lý One Housing) nhận định: “Giá căn hộ sơ cấp sẽ khó giảm, có thể tăng nhưng với mức tăng nhẹ”.
Ông cho biết thị trường chưa có dấu hiệu giảm nhu cầu căn hộ. Trong khi đó, nguồn cung rất khan hiếm, hầu hết các dự án mở bán mới đều nhỏ giọt. Theo ông Tiến Trần, giá căn hộ trên thị trường thứ cấp có thể hạ nhiệt. Điều này sẽ tạo cảm giác cho người mua là giá căn hộ trên toàn thị trường thấp hơn nhưng thực tế không phải vậy.
Trong một báo cáo mới đây, TS Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng cho biết, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội tiếp tục khan hiếm, kể cả ở phân khúc cao cấp. Giá bán sẽ khó giảm do chi phí đầu vào tăng cao.
Theo dự báo thị trường chung, Hội Môi giới cho biết, trong quý I và nửa đầu quý II/2023, giá bán trung bình có thể giảm nhẹ rồi đi ngang. Nếu kinh tế ổn định, giá bán sản phẩm sẽ tăng trở lại.
Đối với phân khúc căn hộ, giá căn hộ bình dân sẽ không giảm, thậm chí còn tăng nếu nguồn cung không được cải thiện.
Link nguồn: https://cafef.vn/thanh-khoan-giam-gan-mot-nua-nhung-gia-chung-cu-van-duoc-du-bao-tang-trong-nam-2023-20230130085200921.chn
