Trao đổi với PV Tiền Phong, ông Phạm Đức Toàn – Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản – cho biết: Lãi suất cao, tín dụng vào bất động sản bị siết chặt, trong khi bất động sản đang có giá. Hầu hết họ cần sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng. Khi dòng tiền bị thu hẹp, thanh khoản lập tức giảm, giá giảm và sản phẩm mới trên thị trường cũng giảm theo.
“Thị trường sắp tới có hiện tượng không có hàng, không có giao dịch nhưng giá rất cao”, ông Toàn nói.
Theo ông Toàn, nhà đầu tư có giai đoạn đầu tư theo phong trào, sử dụng nhiều đòn bẩy tài chính. “Chưa có đợt này nhưng đã có nhiều dấu hiệu cho thấy chủ đầu tư cắt lỗ. Trong thời gian tới, nhiều nhà đầu tư sẽ phải cắt lỗ khi không chịu được áp lực. Với tình hình thị trường hiện nay, phải đến năm 2024, thị trường bất động sản mới có thể bình ổn trở lại ”, ông Toàn nói.
Hiện tượng bán cắt lỗ ở nhiều phân khúc như đất nền, nhà liền kề, biệt thự… diễn ra rầm rộ trên thị trường, nhất là đối với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính (ảnh: Ngọc Mai).
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), hiện nay, mặc dù thị trường bất động sản có dấu hiệu “giảm tốc”, chững lại, trầm lắng nhưng giao dịch bất động sản lại giảm. khoảng 50% tùy dự án và tùy khu vực, nhưng giá nhà đất vẫn ở mức cao.
Chủ tịch HoREA cho biết, các doanh nghiệp và nhà đầu tư kỳ vọng thị trường sẽ cải thiện trong những tháng cuối năm (trước Tết Nguyên đán), nhưng do sử dụng đòn bẩy tài chính lớn (thường chiếm 50-70% tổng doanh thu). ) nên sức chịu đựng có hạn, có lúc không chịu nổi, có khi phải “xả hàng”, thậm chí chấp nhận bán lỗ để bảo toàn số vốn còn lại.
Báo cáo quý III của Bộ Xây dựng cho thấy, các nguồn vốn bao gồm vốn tín dụng, trái phiếu, cổ phiếu cho lĩnh vực bất động sản đều gặp khó khăn và giảm mạnh so với các quý trước. Giá giao dịch thứ cấp của nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý III có xu hướng giảm nhẹ, khoảng 2-3% so với quý trước.
Một số khu vực có giá giao dịch thấp hơn nhiều trong quý như: quận Hà Đông, huyện Thanh Trì, huyện Hoài Đức (Hà Nội); quận 12, huyện Củ Chi (TP.HCM); Huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa – Vũng Tàu); Quận Sơn Trà, Liên Chiểu (Đà Nẵng); TP Biên Hòa, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai).
Link nguồn: https://cafebiz.vn/thanh-khoan-dong-bang-nha-dau-tu-bat-dong-san-tim-cach-thao-chay-176221030105114894.chn
