Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa vừa có văn bản số 1213/QĐ-UBND phê duyệt Đề án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Đông Nam thành phố Thanh Hóa. Khu vực quy hoạch thuộc địa giới quản lý hành chính các phường Quảng Thành, Quảng Đông, Quảng Cát, Quảng Phú, Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa; xã Quang Minh, thành phố Sầm Sơn và xã Quảng Định, huyện Quảng Xương.
PHÁT TRIỂN KHU ĐÔ THỊ QUY MÔ 130.000 NGƯỜI
Ranh giới cụ thể như sau: Giáp Đông Bắc: Quốc lộ 47; Phía Tây Nam giáp Đại lộ Võ Nguyên Giáp; Phía Đông Nam giáp Quốc lộ 10 (theo quy hoạch); Phía Tây Bắc giáp đại lộ Hùng Vương. Diện tích đất khoảng 1.489,2 ha.
Quy mô dân số của vùng khoảng 130.000 người, trong đó: Dân số hiện nay khoảng 20.270 người; Dân số tăng lên khoảng 109.730 người.
Khu đô thị Đông Nam thành phố Thanh Hóa, kết nối với thành phố Sầm Sơn, với chức năng chính gồm: Khu liên hợp thể thao tỉnh và dịch vụ khai thác kinh tế thể thao; Thuộc trung tâm giáo dục và đào tạo; Trung tâm nghiên cứu, ứng dụng và chuyển giao công nghệ (R&D); Trung tâm thương mại, dịch vụ và giải trí; Các khu đô thị có hệ thống hạ tầng theo tiêu chuẩn đô thị; Phát triển các khu dự trữ.
Xác định ranh giới các đơn vị ở trên cơ sở các trục đường chính và trục hạ tầng chính đô thị, có xét đến bán kính phục vụ của các công trình dịch vụ công cộng, cây xanh, bãi đỗ xe. phương tiện đi lại cho các đơn vị ở và tuân thủ quy chuẩn quy mô dân số (tối thiểu 4.000 người, tối đa 20.000 người).
Quy hoạch phân khu xác định khu đô thị Đông Nam thành phố được chia thành 08 đơn vị ở. Trung tâm nghiên cứu và đào tạo (R&D) nằm tiếp giáp Quốc lộ 47 và đường Vành đai 3 phía Đông thành phố; tại lô đất có ký hiệu (DT-NC:01 đến DT-NC:03); Diện tích khoảng 58,40 ha; Mật độ xây dựng 20%-40%; Tầng cao từ 3-9 tầng; Hệ số sử dụng đất tối đa: 3,6 lần. Là một tổ hợp các khối xây dựng phục vụ nghiên cứu và đào tạo lực lượng lao động có trình độ hiểu biết cao.
Hệ thống trường học bao gồm: Trường THPT hiện nay có diện tích khoảng 3,07 ha; Mật độ xây dựng 20%-40%; Tầng cao từ 3-7 tầng; Hệ số sử dụng đất tối đa: 2,8 lần (Trường THPT Chu Văn An, xã Quang Minh).
trường THPT được quy hoạch mới với diện tích khoảng 9,45 ha; Mật độ xây dựng 20%-40%; Tầng cao từ 3-7 tầng; Hệ số sử dụng đất tối đa là 2,8 lần (phường Quảng Thành và phường Quảng Cát, Quảng Tâm).
TẠO ĐIỂM NỔI BẬT VỚI TÒA NHÀ CAO 40 TẦNG
Dự án còn được quy hoạch đất xây dựng các công trình dịch vụ công cộng với diện tích 5,49 ha; Mật độ xây dựng 20%-40%; Tầng cao từ 1-5 tầng; Hệ số sử dụng đất tối đa 2 lần, bố trí các trung tâm văn hóa đô thị.
Đất thương mại, dịch vụ hỗn hợp gồm 02 khu tập trung lớn: Khu Đông Bắc bố trí các lô đất có chức năng hỗn hợp; tại nút giao Quốc lộ 47 và Quốc lộ 1A (đại lộ Hùng Vương), tạo điểm nhấn cho không gian cao tầng với khối lượng xây dựng lớn, cao từ 9-40 tầng. Quy mô khoảng 27,47 ha; Mật độ xây dựng 25%-40%; Hệ số sử dụng đất tối đa là 6,4 lần.
Dự án khu phức hợp tọa lạc tại giao lộ Quốc lộ 47 và Đại lộ Hùng Vương, quy định chiều cao xây dựng từ 9 đến 40 tầng, được tổ chức thành nhiều khối nhà, đồng bộ về hình thức kiến trúc, kết nối chặt chẽ. khối xây dựng.
Khu phía Nam bố trí các lô đất có chức năng đất dịch vụ thương mại, văn phòng, trung tâm mua sắm, dịch vụ giải trí; tại khu vực giáp đại lộ Võ Nguyên Giáp; quy mô khoảng 47,41 ha; Mật độ xây dựng 30%-50%; Chiều cao tầng 5-9 tầng; Hệ số sử dụng đất tối đa là 4,6 lần.
Đất xây dựng trung tâm thể thao với tổ hợp sân vận động chính khoảng 30.000 chỗ ngồi. Sân vận động, nhà thi đấu chuyên dụng, sân tập, nhà thi đấu đa năng, làng vận động viên và khu tập luyện thể thao cũng như các công trình khác phục vụ thể thao, kết hợp với khu vui chơi giải trí. Giải trí thể thao đa ngành, hoạt động quanh năm phục vụ người dân địa phương và khách du lịch. Bố trí tại trung tâm khu vực, giáp đường vành đai 3 phía Đông thành phố Thanh Hóa; tổng diện tích 138,53 ha; Mật độ xây dựng 20%-40%; Chiều cao tầng 1-7 tầng; Hệ số sử dụng đất tối đa là 2,8 lần
Đất giao thông phân khu đô thị được quy hoạch phục vụ giao thông kết nối các khu đô thị khác, và liên kết nội bộ như: Đường kết nối Đông – Tây nối trung tâm thành phố Thanh Hóa với trục cảnh quan thành phố Sầm Sơn. Các trục kết nối Bắc – Nam, trục tròn khép kín quanh Công viên – Khu liên hợp thể thao… Diện tích đất giao thông đô thị khoảng 193,45 ha.
Đất đậu xe bổ sung cho khu liên hợp thể thao và công viên trung tâm với tổng diện tích 6,75 ha. Diện tích đất cây xanh đô thị khoảng 88,53 ha. Tổng diện tích đất dành cho phát triển đô thị khoảng 170,29 ha.
ĐỒNG BỘ HẠ TẦNG ĐÔ THỊ
Trong khu đô thị có 5 trục đường lớn là trục giao thông chính. Cụ thể, Quốc lộ 1A (đại lộ Hùng Vương) là tuyến đường giữ vai trò đường đối ngoại, là trục Bắc Nam quan trọng của thành phố Thanh Hóa với đoạn đường quản lý đi qua khu vực quy hoạch có mặt cắt ngang 91m. .
Đường vành đai 3 phía Đông (theo Quốc hội) là tuyến đường giữ vai trò đường đối ngoại, là trục Bắc – Nam quan trọng của thành phố Thanh Hóa với đoạn đường quản lý đi qua khu vực quy hoạch có mặt cắt ngang là 96m.
Quốc lộ 47 là tuyến đường vừa đóng vai trò là đường đối ngoại vừa là trục chính đô thị với đoạn đường quản lý đi qua khu vực quy hoạch có mặt cắt ngang 49m.
Đường Võ Nguyên Giáp là tuyến đường vừa là đường đối ngoại, vừa là trục chính đô thị có mặt cắt ngang ký hiệu DD có tổng đường quản lý đoạn đi qua khu vực quy hoạch có mặt cắt ngang 60m.
Quốc lộ 10 (theo Quốc hội) là tuyến đường giữ vai trò đường đối ngoại, là trục Bắc – Nam quan trọng của thành phố Thanh Hóa với ranh giới quản lý đoạn đi qua khu vực quy hoạch là 71m.
Hệ thống thoát nước mưa hoàn chỉnh, tách biệt hoàn toàn, được thiết kế tự chảy, đảm bảo phù hợp với hiện trạng, quy hoạch và các dự án xung quanh, không gây ngập úng và khả năng tiêu thoát nhanh, hiệu quả. hoa quả.
Hệ thống thoát nước thải đáp ứng nhu cầu khu vực nghiên cứu quy hoạch được tính bằng 100% lượng nước sạch cung cấp cho khu vực (không bao gồm lưu lượng nước tưới công trình và rửa đường), làm tròn: 34.000,0 m3/ngày. đêm.
Khu đô thị cũng được thiết kế đồng bộ về cấp nước sạch, nguồn điện hạ thế, hạ tầng viễn thông, các tuyến xe buýt công cộng, bãi đỗ xe và công trình ngầm hoàn chỉnh.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/thanh-hoa-sap-co-khu-do-thi-rong-1-500ha-dan-so-tren-130-000-nguoi.htm
