Các ngân hàng chuẩn bị tăng lãi suất
Trong năm 2021, Ngân hàng Nhà nước đã 3 lần điều chỉnh lãi suất theo hướng giảm, nhằm hỗ trợ người dân và doanh nghiệp phục hồi và phát triển kinh tế. Trước khi có sự điều chỉnh của Ngân hàng Nhà nước, lãi suất cho vay bình quân giai đoạn cuối năm 2021 chỉ quanh mức 5% / năm, đây được coi là mức lãi suất thấp nhất trong 10 năm qua.
Gần đây, một số ngân hàng thương mại đã đồng loạt tăng mạnh lãi suất huy động. Chẳng hạn, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) tăng mạnh lãi suất huy động VND từ 0,6 – 0,9% / năm. Ngân hàng TMCP Tiên Phong (TPBank) tăng 0,2% / năm hầu hết các kỳ hạn ở cả phương thức gửi tiền qua quầy và trực tuyến.
Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) mới đây cũng công bố biểu lãi suất huy động mới, theo đó, lãi suất huy động kỳ hạn 3 tháng tăng lên 3,7% / năm, kỳ hạn 6 tháng tăng lên 4,7% / năm. . Ở kỳ hạn gửi 12 tháng, lãi suất tăng lên 5,8% / năm, và lãi suất tiền gửi cao nhất là 6,3% / năm đối với kỳ hạn 36 tháng, v.v.
Thực tế thời gian qua, lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng rục rịch tăng, nhiều ý kiến cho rằng lãi suất cho vay có thể sẽ tăng tương ứng. Theo dự báo của các chuyên gia VCSC, lãi suất vay thế chấp trong nửa cuối năm nay sẽ cao hơn nửa đầu năm. Năm 2023, lãi suất cho vay mua nhà sẽ không đổi, ở mức 11,2%, cao hơn mức dự báo 10,8% của năm 2022. Lãi suất tiền gửi ngân hàng sẽ ở mức 6% vào năm 2023 (dự báo năm 2022 là 5,7%).
Bà Lưu Bích Hồng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và Phân tích cấp cao của VCSC cho biết, xu hướng tăng lãi suất cho vay cầm cố đã được dự báo từ năm 2018 nhưng giảm nhẹ trong hai năm diễn ra dịch Covid-19 do lãi suất huy động. giảm tương đối.
Theo SSI Research, áp lực tăng lãi suất huy động sẽ giảm dần về cuối năm, nhất là khi tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn sẽ giảm từ 37% xuống 34%, có hiệu lực kể từ ngày. của năm nay. 1/10, theo Thông tư 08/2020 của Ngân hàng Nhà nước sửa đổi Thông tư 22/2019, đưa ra lộ trình giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn.
Tăng áp lực lên thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản đứng trước nhiều áp lực khi nguồn cung khan hiếm do nhiều dự án vướng thủ tục pháp lý chưa thể triển khai, một số biện pháp kiểm soát dòng vốn của cơ quan chức năng đang khiến thị trường chững lại. Mặt khác, thanh khoản suy yếu. Ngoài ra, tình hình lãi suất cho vay tăng trong thời gian tới cũng sẽ ảnh hưởng đến thị trường, đặc biệt là nhu cầu vay mua nhà.
Trong một báo cáo mới đây, KB Securities đánh giá, lãi suất huy động đã chạm đáy nên nhiều khả năng sẽ tăng vào nửa cuối năm 2022. Nguyên nhân là do lạm phát tăng trở lại nên các ngân hàng cần tăng lãi suất huy động để tăng lãi suất huy động. . duy trì lãi suất thực dương đủ hấp dẫn để duy trì tính cạnh tranh, cùng với sự gia tăng nhu cầu tín dụng khi nền kinh tế phục hồi. Mức tăng có khả năng tăng nhẹ 0,5-1%, tương ứng với kịch bản cơ sở là lạm phát tăng 3,8%.
PGS. GS.TS Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế cho rằng, việc các ngân hàng tăng lãi suất cho vay trong bối cảnh hiện nay là điều dễ dự đoán.
“Năm 2021, do lãi suất tiết kiệm thấp, tiền đã chảy từ ngân hàng sang các kênh đầu tư khác, chẳng hạn như bất động sản và trái phiếu. Điều này đã tạo áp lực lớn cho các ngân hàng, khi huy động tiền gửi của người dân ”, ông Thịnh nói.
Vị chuyên gia này cho biết, tháng 5/2022, tăng trưởng tín dụng tăng 8,05%, nhưng tăng trưởng huy động chỉ tăng 4,5%. Điều này chứng tỏ, với mức lãi suất như hiện nay, người dân vẫn chưa muốn gửi tiền vào ngân hàng. Theo đó, từ tháng 4/2022 đến nay, các ngân hàng đang có xu hướng tăng lãi suất tiết kiệm để thu hút dòng tiền từ người dân.
“Tất nhiên, khi các ngân hàng tăng lãi suất huy động thì sớm muộn họ cũng sẽ tăng lãi suất cho vay. Chưa kể, thời gian gần đây, hàng loạt ngân hàng trung ương trên thế giới đã tăng lãi suất, nếu các ngân hàng trong nước không tăng thì đồng Việt Nam sẽ dễ mất giá, và điều này không tốt cho nền kinh tế ”, ông Thịnh nhấn mạnh.
Theo chuyên gia này, khi lãi suất cho vay tăng, những người đã vay tiền mua nhà, xe ô tô trước đó đương nhiên sẽ phải “cõng” thêm mức lãi suất mới. “Lãi suất cho vay dự kiến sẽ tăng, nhưng từ nay đến cuối năm 2022, lãi suất có thể chỉ tăng khoảng 0,5% – 1%, nên tác động của nó đối với nợ xấu là không lớn”, ông Thịnh nói.
Vị chuyên gia khuyến cáo, trước khi chọn mua nhà trả góp, người dân phải tính toán lãi suất dài hạn, tránh trường hợp không trả được theo tiến độ. “Hiện ngân hàng nào cho vay mua nhà đều có ưu đãi từ 1-2 năm, khi hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi lãi suất theo thị trường. Vì vậy, trong bất kỳ hoàn cảnh nào, bất kể lãi suất như thế nào. thấp như năm 2021 thì cũng phải tính đến chuyện lãi suất sẽ tăng trở lại ”, ông Thịnh nói.
https://cafef.vn/gia-tang-thach-thuc-cho-thi-truong-bat-dong-san-khi-lai-suat-tang-2022070700062932.chn