Chia sẻ về diễn biến thị trường bất động sản nhà phố, biệt thự tại TP.HCM, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Bộ phận Quản lý cấp cao Savills Việt Nam cho biết: Trong quý III, doanh số bán bất động sản đất nền tại TP. Thành phố Minh. HCM khá hạn chế với 220 giao dịch, giảm 44% và tỷ lệ hấp thụ giảm 17% theo quý. Thanh khoản của phân khúc này trong quý vừa qua khá thấp.
Ông nhấn mạnh: “Giá mở bán của bất động sản đất nền còn cao, chưa phù hợp với nhu cầu thị trường chung, trong khi một số nguồn cung mới có giá trị cao dẫn đến lượng hàng tồn kho tăng”.
Cùng chung quan điểm, đại diện CBRE Việt Nam cho biết, nguồn cung nhà đất nền tại Tp.HCM tiếp tục hạn chế. Trong quý 3, chỉ có khoảng 851 căn mới được chào bán. Đáng nói, giá phân khúc này tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, nhà phố, biệt thự tăng giá gấp 3 lần, nhà phố thương mại tăng 13%. Với các dự án mới mở bán, mức tăng giá sơ cấp cũng trên 18%.
“Đây cũng là phân khúc chịu ảnh hưởng lớn nhất trong giai đoạn hiện nay. Nguyên nhân do mặt bằng giá cao, thậm chí xuất hiện tình trạng giá ảo. Vì vậy sức mua bị hạn chế. Nếu không bán được, nhiều khả năng phân khúc này sẽ giảm giá thứ cấp trong thời gian tới ”, đại diện CBRE nhấn mạnh.
Đồng thời, diễn biến thị trường bất động sản hai miền Nam – Bắc khá trái ngược nhau. Theo CBTE Việt Nam, nguồn cung nhà phố và biệt thự tại Hà Nội tăng trưởng mạnh, trong khi Tp.HCM đang có xu hướng giảm. Trong quý III / 2022, tại Hà Nội có khoảng 5.000-6.000 căn hộ, trong khi tại TP.HCM chỉ hơn 800 căn. Các nhà đầu tư tại Hà Nội đã đưa bất động sản đất liền vào TP.HCM để bán cho nhà đầu tư, trong bối cảnh TP.HCM có nhiều nhà đầu tư chuộng nhà phố, biệt thự, nguồn cung hạn chế. . Đồng thời, thị trường đang xuất hiện làn sóng nhà đầu tư cá nhân tại TP.HCM đang tiến ra Bắc tìm bất động sản đất nền để đầu tư, với kỳ vọng sinh lời cao hơn.
Ông Troy Griffiths cũng cho rằng, ở góc độ vĩ mô, trước đây, lãi suất tiền gửi ngân hàng tương đối thấp, điều này có lợi cho thị trường bất động sản đại lục. Tuy nhiên, hàng loạt ngân hàng thương mại đang tăng lãi suất huy động khiến ngân hàng trở thành kênh đầu tư sinh lời cao hơn. Ngoài ra, bất động sản đất nền thường được người mua lựa chọn để ở thay vì để đầu tư, đầu cơ. Do đó, việc các ngân hàng siết chặt tín dụng càng tạo ra nhiều khó khăn và hạn chế cho khách hàng. Tuy nhiên, các thị trường lân cận như Long An, Bình Dương hay Đồng Nai đang ghi nhận nguồn cung dồi dào với mức giá đầu tư phù hợp hơn.
“Tỷ lệ tiêu thụ thấp do nguồn cung sơ cấp đắt đỏ và số lượng người mua hạn chế gặp khó khăn do siết chặt tín dụng và lãi suất cao đã làm giảm tính thanh khoản của bất động sản TP.HCM. Nhu cầu chuyển dịch sang các thị trường lân cận, nơi sản phẩm được chào bán với giá rẻ hơn từ 88-100 triệu đồng / m2, thấp hơn 67% so với nhà ở tại Tp.HCM. Sản phẩm tại các tỉnh lân cận đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 72%, cao hơn 23% so với tỷ lệ hấp thụ tại TP.HCM ”, chuyên gia Savills nhấn mạnh.
Theo đơn vị này, trong tương lai, nguồn cung nhà đất nền vùng ven cũng sẽ tương đương, thậm chí nhiều hơn TP.HCM. Đến năm 2025, nguồn cung nhà phố và biệt thự tại Tp.HCM dự kiến hơn 13.000 căn. Trong đó, 90% nguồn cung đến từ các chủ đầu tư uy tín, cung ứng sản phẩm ra thị trường những tháng cuối năm. Nguồn cung được dự báo sẽ phân tán trên 13 quận, huyện nhưng chủ yếu ở TP Thủ Đức (41%), Bình Chánh (23%), Bình Tân (10%). 3.000 nền đất chủ yếu nằm ở các huyện ngoại thành, bao gồm Bình Chánh (93%) và Nhà Bè (5%).
Theo chuyên gia của Savills Việt Nam, việc nới lỏng tín dụng vẫn chưa giải quyết được vấn đề của thị trường bất động sản hiện nay. Việc siết chặt tín dụng đã và đang ảnh hưởng trực tiếp đến lượng giao dịch bất động sản đất nền và khả năng thanh khoản được dự báo sẽ tiếp tục khó khăn trong thời gian còn lại của năm 2022.
Chia sẻ trước đó, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cũng cho biết, việc kiểm soát tín dụng khiến việc giải ngân vốn vay cho khách hàng khó khăn dẫn đến doanh số và tỷ lệ hấp thụ giảm. Đặc biệt, nhu cầu thị trường chậm lại trong các tháng 7, 8 và 9.
Riêng đối với phân khúc nhà phố, giá sơ cấp trung bình được ghi nhận là 12.300 USD một m2 đất (tương đương 293 triệu đồng), tăng 29,7% theo quý và tăng gần gấp đôi theo năm. Các chủ đầu tư hiện đang tận dụng các sự kiện bán hàng và văn phòng kinh doanh của mình để thu hút thêm khách hàng và đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm tăng doanh thu.
“Thời gian qua, do ảnh hưởng của chính sách tín dụng nên thanh khoản ở phân khúc này chững lại. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư nhiều vốn, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng với lợi nhuận cao. Nếu thực sự nới lỏng chính sách tín dụng thì đây vẫn là loại hình có triển vọng trong tương lai ”, bà Trang nhấn mạnh.
