Ngày 2-12, Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM tổ chức hội thảo khoa học “Cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM dưới góc độ liên kết vùng”.
Các chuyên gia cho rằng TP.HCM cần tận dụng quỹ đất dọc đường Vành đai 3 để phát triển nhà ở xã hội.
Phát biểu tại hội thảo, PGS.TS.KTS Trần Văn Khải cho rằng, việc điều tiết thị trường nhà ở xã hội chủ yếu được thực hiện thông qua doanh nghiệp, chỉ có cơ chế hỗ trợ thì sẽ khó có nhà ở giá thấp. giá dưới 1 tỷ đồng/căn).
Vì vậy, nhà nước cần tập trung vốn ngân sách, dù là nhỏ để đầu tư nhà cho thuê giá rẻ cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định. Dần dần có trong tay một lượng lớn nhà ở, nhà nước sẽ có ưu thế vượt trội trong việc điều tiết thị trường bất động sản.
PGS.TS.KTS Trần Văn Khải cho rằng, với tình hình hiện nay rất khó có nhà dưới 1 tỷ đồng/căn.
Ông Trần Văn Khải cho rằng TP.HCM có thể tận dụng nguồn lực phát sinh từ 2 dự án Vành đai 3 và 4 để phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, thành phố phối hợp với các tỉnh lân cận xây dựng nhà ở xã hội có hệ thống giao thông giúp người dân tiếp cận trung tâm đô thị hoặc nhà máy, nơi làm việc, dịch vụ thiết yếu với giá hợp lý, chất lượng môi trường sống đảm bảo.
Ông Nguyễn Anh Đào (Viện Nghiên cứu và Phát triển TP.HCM) cho rằng TP.HCM liên tục kêu gọi, ưu tiên cho doanh nghiệp đầu tư NƠXH nhưng thực tế là không nhiều doanh nghiệp mặn mà với NƠXH. phân khúc này.
Ông Nguyễn Anh Đào cho biết, thời gian qua TP.HCM xảy ra tình trạng khan hiếm nhà ở bình dân.
Giai đoạn 2018-2020, thị trường gặp khó khăn do quy mô thị trường BĐS giảm, thiếu dự án và rất thiếu sản phẩm nhà ở, nhất là nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội. Đặc biệt từ năm 2020, tình trạng khan hiếm căn hộ vừa túi tiền tiếp tục kéo dài khi chỉ có 1% tổng lượng nhà đưa ra thị trường. Đến năm 2021, trong tổng số 14.443 căn nhà, căn hộ bình dân sẽ không còn. Nhà ở cao cấp, hạng sang và siêu sang có 10.404 căn, chiếm khoảng 74%, trung cấp chiếm 26% thị trường TP.HCM.
Nhóm nghiên cứu của ThS Nguyễn Anh Đào dự báo, số căn hộ dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2025-2030 là hơn 23.000 căn và tổng số căn nhà ở xã hội đến năm 2030 là 58.000 căn.
Theo ông Nguyễn Anh Đào, dự án Vành đai 3, 4 kết nối TP.HCM với các tỉnh miền Đông và miền Tây sẽ thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội phát triển tại các tỉnh trong vùng. Khoảng cách đi lại giữa các tỉnh, thành phố sẽ được thu hẹp.
Bên cạnh đó, nhà ở xã hội được xây dựng ở các tỉnh lân cận sẽ được bán với giá thấp hơn so với thành phố. “Đây là cơ hội để hiện thực hóa quyền sở hữu nhà ở xã hội của người dân và cũng là điều kiện để giảm áp lực về nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố”, ông Nguyễn Anh Đào nói.
Theo TS Dư Phước Tấn, khai thác quỹ đất dọc đường Vành đai 3 để phát triển nhà ở xã hội là bài toán cần bàn và tìm chính sách phù hợp.
TS Dư Phước Tấn (Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM) cũng đồng tình với việc tận dụng quỹ đất quanh Vành đai 3 (dự kiến khai thác năm 2026). Theo ông, riêng thành phố có 500 ha đất do nhà nước quản lý và 1.900 ha đất thuộc sở hữu của người dân.
“Nhà nước có tầm nhìn từ bây giờ, quyết tâm cho NƠXH nên có chiến lược thu hồi, dành quỹ đất cho NƠXH. Tuy nhiên, khi Vành đai 3 hoàn thiện, giá đất cũng tăng nên việc thu hồi đất là cũng rất khó. Nếu liên kết được nhà đầu tư với quỹ đất thì tiềm năng phát triển NOXH là rất lớn, vấn đề quan trọng là khai thác như thế nào?” – TS Dư Phước Tân hỏi.
Ông Phạm Trần Hải cho rằng, nếu không phát triển giao thông đường sắt sẽ khó tận dụng, khai thác tiềm năng quỹ đất dọc Vành đai 3.
Ngoài ra, TS.KTS Phạm Trần Hải (Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM) cho rằng muốn khai thác quỹ đất hai bên đường Vành đai thì cần làm tốt giao thông kết nối, nhất là các phương tiện lớn. vận chuyển như hệ thống. hệ thống đường sắt, xe buýt BRT và đây là cơ sở để phát triển mô hình TOD (phát triển đô thị với giao thông công cộng). “Nếu chỉ phát triển giao thông đường bộ mà không có đường sắt thì rất khó khai thác quỹ đất dọc Vành đai 3”, TS Phạm Trần Hải nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/tp-hcm-tan-dung-vanh-dai-3-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-20221202160410523.chn
