Thị trường bất động sản trong nửa năm trở lại đây chịu nhiều tác động khiến thanh khoản giảm cục bộ. Tưởng như thị trường hiện nay chỉ có những nhà đầu tư vốn mỏng, thiếu kinh nghiệm và chịu áp lực lớn mới phải “lao tâm khổ tứ”, thế nhưng, chứng kiến nhiều tác động đến thị trường bất động sản thời gian qua. , tâm lý của nhiều nhà đầu tư “tay to”, có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm cũng chao đảo.
Anh Nguyễn Hoàng Tuấn, một nhà đầu tư tại Hà Nội với 8 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản cho biết, anh đang nắm trong tay 12 mảnh đất, nếu tính theo giá trị hiện tại lên tới hơn 30 tỷ đồng.
“Tham gia thị trường từ năm 2014, nhiều lần tôi thắng và thu về số lãi lớn, nhưng cũng không ít lần thất bại trên thương trường. Phần lớn tài sản của tôi là để mua bất động sản. Những lô tôi đang giữ được tôi mua vào nhiều thời điểm khác nhau, có những mảnh đã mua từ lâu, có những mảnh chỉ mới mua từ đầu năm nay. Hầu hết đều do tôi tự bỏ tiền ra mua, nếu vay tiền tôi cũng rất chủ động khả năng chi trả ”, anh Tuấn nói.
Thời gian qua, nhiều tác động đến thị trường như sai phạm trong phát hành trái phiếu, thắt chặt tín dụng, tăng lãi suất, … khiến bất động sản nhanh chóng rơi vào im lặng.
“Các tác động đều liên quan đến dòng tiền đổ vào bất động sản. Nhưng dòng tiền rất quan trọng với thị trường, phải có dòng tiền mới giao dịch được. Nếu có nhiều người bán và ít người mua thì chắc chắn giá sẽ giảm. Khu đất tôi đang nắm giữ cũng không thoát khỏi vòng xoáy đi xuống ”, nhà đầu tư này cho biết.
Theo anh Tuấn, thị trường hiện nay rất khó đoán định, trong khi chu kỳ bất động sản rất dài khiến anh e ngại thị trường đi xuống. Những khu đất của anh cũng sẽ khó thanh khoản và mất giá. “Nhiều người nói mua bằng tiền thật thì không sợ, vì đất mới lên giá. Nhưng có những khu đất đầu tư trong thời gian dài, nếu xuống giá thì coi như hết lần trước. Bên cạnh đó, trong giai đoạn thị trường đi xuống, tôi không có dòng tiền lớn để đầu tư vào lĩnh vực khác ”, nhà đầu tư này chia sẻ.
Tương tự, ông Trần Quang Vinh, một nhà đầu tư ở Hà Nội với 5 năm kinh nghiệm trên thị trường cho biết, hiện ông nắm trong tay 6 lô đất, với tổng giá trị khoảng 16 tỷ đồng. Do đó, khi thị trường bước vào giai đoạn chững lại, tâm lý nhà đầu tư này đã chao đảo.
“Dù mua bằng tiền thật nhưng thị trường giảm giá kéo dài, cắt lỗ thì bán được nhưng lỗ nhiều. Nhưng nếu tiếp tục chờ đợi thị trường thì khả năng chôn vốn trong nhiều năm là rất cao. Trong thời gian chờ thị trường phục hồi, nếu có hoạt động kinh doanh cần vốn sẽ khó xoay sở ”, nhà đầu tư này chia sẻ.
Theo ông Vũ Thanh Tùng, Giám đốc một phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, trong giai đoạn thị trường đi xuống, không chỉ những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy mới gặp khó, ngay cả những nhà đầu tư có tiềm lực lớn. cũng “đứng ngồi không yên”.
“Thời gian qua, nhiều tác động đã ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nên việc các nhà đầu tư có tâm lý chao đảo là điều dễ hiểu. Câu chuyện không chỉ dừng lại ở các nhà đầu tư nhỏ lẻ mà ngay cả những nhà đầu tư “tay to”. Nếu thị trường đi xuống kéo dài, nhà đầu tư ôm đất sẽ bị chôn vốn rất nhiều, không có vốn để kinh doanh lĩnh vực khác ”, ông Tùng nói.
Ông Tùng cho rằng nếu những người đang nắm giữ nhiều đất có thể bớt lãi một số đất đầu tư lâu dài để bán và có vốn đầu tư vào lĩnh vực khác trong thời điểm thị trường đang thanh lọc.