Chỉ hơn 9 tháng trước, nửa đầu năm 2022, cơn sốt nóng của thị trường kéo theo cuộc chạy đua của các nhà đầu tư nhằm kiếm lời. Lướt sóng diễn ra nhanh chóng. Các giao dịch đổi chủ chớp nhoáng với mức “chênh lệch” thương vụ lên đến hàng trăm triệu đồng.
Thậm chí, có thời điểm sốt đất cục bộ, các khu nương rẫy còn được phân lô bán nền. Người mua sẵn sàng chi tiền để mua “than” đang hừng hực trên tay và cố chuyền cho người bên cạnh. Nhưng sức nóng của thị trường nhanh chóng hạ nhiệt và sóng tăng giá bị “đứt gãy”. Các nhà đầu tư bắt đầu rơi vào trạng thái e ngại.
Nửa cuối năm 2022 là giai đoạn không khí trầm lắng bao trùm thị trường bất động sản. Đó là thời kỳ giá bất động sản dần hạ nhiệt. Thậm chí, thời điểm cận Tết, nhiều phân khúc ghi nhận mức giảm giá từ 5-20%. Nhưng thanh khoản thị trường vẫn thấp.
Lý giải về thanh khoản thấp, lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc có tiếng tại Hà Nội cho biết, người mua đang kỳ vọng giá sẽ giảm sâu hơn. Họ chờ thị trường “sập” mới xuống tiền. Chính nỗi lo ám ảnh thị trường bất động sản đã khiến giới đầu tư và người mua nhà e ngại.
Mặt khác, dư âm của đợt nắng nóng và những chính sách mới gây xáo trộn trên thị trường BĐS đã ảnh hưởng đến niềm tin của một số nhà đầu tư. Và hội chứng “sợ chim” khiến nhà đầu tư chưa sẵn sàng quay trở lại thị trường, dù cơ hội dần xuất hiện. Ngay cả những người mua nhà ở thực cũng thận trọng quan sát.
Theo TS Lê Xuân Sang, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, từ quý II/2022, thị trường BĐS chững lại ở một số phân khúc, khu vực và địa phương. Điều này thể hiện ở một số dấu hiệu như nguồn tín dụng cho BĐS hạn chế khi NHNN dần siết chặt kiểm soát đối với các nhà phát triển BĐS (phía cung) và cả người mua/đầu tư. thứ tư (phía cầu).
Một điểm đáng lưu ý mà TS Lê Xuân Sang chỉ ra, đó là hành vi của nhiều nhà đầu tư, đầu cơ BĐS dần trở nên tiêu cực, dè dặt hơn đã kìm hãm, làm giảm cầu đầu tư, thể hiện ở các khía cạnh như tìm mọi cách để đầu tư vào bất động sản. chuyển nhượng bất động sản tại các địa phương, phân khúc thị trường với giá đi ngang, nhất là những nơi giá giảm mạnh.
Đồng thời, nhóm nhà đầu tư này trên tinh thần lắng nghe và chờ đợi thông tin thị trường, kể cả các chính sách liên quan đến tín dụng và bất động sản.
Theo TS Sang, thị trường đang và sẽ tiếp tục ghi nhận hiện tượng bán tháo từ nguồn cung đối với những phân khúc BĐS đã giảm giá. Xu hướng này sẽ tăng mạnh hơn khi mặt bằng giá giảm sâu, khả năng chịu chi phí tài chính của nhà đầu tư giảm đi.
Ông Sang cũng cho rằng, một số phân khúc/khu vực vẫn tăng giá có thể đến từ động thái “đập hàng” hoặc tạo mặt bằng giá mới cho các BĐS xung quanh.
“Tâm lý chờ giá xuống, “chim sợ cành cong”, đợi tình hình rõ ràng hơn rồi mới “xuống tiền” đang gia tăng và sẽ còn gia tăng trong năm tới”, TS Lê Xuân Sang, nhận định. đây là yếu tố sẽ tác động đến cầu BĐS.
Phân tích những tín hiệu tích cực trong thời gian tới, TS Sang cho rằng chính sách thúc đẩy mạnh đầu tư công, hạ tầng khiến giá BĐS liên quan khả năng tăng cầu đối với các khu quy hoạch; hướng tới các sản phẩm có thể khai thác cho thuê ngay như căn hộ, nhà phố và nhà xưởng cho thuê. Đối với nhà đầu tư, nhóm bất động sản này dễ tiếp cận vốn vay và an toàn trong bối cảnh cung cầu nhà ở đô thị, đất ở chưa thực sự cân đối, còn nhiều bất ổn. Ngoài ra, FDI vào bất động sản có thể tiếp tục xu hướng tăng gần đây, đặc biệt thông qua hoạt động mua bán, sáp nhập và hợp nhất (M&A).
Ngoài ra, theo ông Sang, năm 2023, việc sửa đổi các điều kiện liên quan đến phát hành trái phiếu riêng lẻ (theo Nghị định 65) theo hướng hoãn thực hiện (1 năm) các điều kiện liên quan đến việc (tái) tăng cung (tổ chức phát hành) và cầu (nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp) và các điều khoản liên quan, đặc biệt là xếp hạng tín nhiệm để giảm áp lực trả nợ và tăng thanh khoản cho DN BĐS.
Ngoài ra, việc tăng tỷ lệ ký quỹ đối với chứng khoán phái sinh (từ 13% lên 17%) cũng giúp giảm áp lực biến động quá mức trên thị trường chứng khoán phái sinh cũng như thị trường cơ sở, qua đó giúp hỗ trợ cả hoạt động đầu tư và phát hành trái phiếu bất động sản . “Tuy nhiên, hiệu ứng “con chim sợ cành cong” sẽ vẫn còn, nhất là đối với những doanh nghiệp có ít/chưa chứng minh được năng lực tài chính/kinh doanh, thiếu minh bạch, trách nhiệm giải trình về tài chính. – kinh doanh”, TS Tới bình luận.
Link nguồn: https://cafef.vn/tam-ly-doi-gia-xuong-chim-so-canh-cong-se-tiep-tuc-gia-tang-trong-nam-2023-20230110090338091.chn
