Theo báo cáo của Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) về thị trường TP.HCM và vùng phụ cận, năm 2022, phân khúc đất nền nguồn cung mới tăng 9% so với năm 2021, trong đó 2 tỉnh Long An và Bình Dương chiếm khoảng 74,5% nguồn cung toàn thị trường. Nguồn cung chủ yếu tập trung trong 6 tháng đầu năm (khoảng 4.561 sản phẩm), gấp đôi nguồn cung 6 tháng cuối năm (khoảng 2.245 sản phẩm). Riêng quý IV/2022 chỉ khoảng 14% tổng nguồn cung cả năm.
Nhu cầu chung của thị trường giảm nhẹ, sản lượng tiêu thụ được ghi nhận giảm khoảng 2% so với năm 2021, hai tỉnh Long An và Bình Dương chiếm gần 85% lượng tiêu thụ toàn thị trường. Nhu cầu thị trường bắt đầu giảm mạnh từ giữa năm cho đến hết quý IV và chưa có dấu hiệu thay đổi lớn trong ngắn hạn.
Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động và duy trì xu hướng đi ngang trong năm. Tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn của thị trường 6 tháng cuối năm, nhiều chủ đầu tư đưa ra chính sách chiết khấu (6% – 16%) cho phương thức thanh toán nhanh, chương trình cam kết mua lại… để kích cầu thị trường.
Thị trường thứ cấp trong năm có nhiều biến động, thanh khoản sụt giảm mạnh trong nửa cuối năm 2022. Mặt bằng giá thứ cấp giảm mạnh so với năm 2021, mức giảm ghi nhận trung bình dao động 12% – 20%, nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm giá bán , cắt giảm một phần lợi nhuận nhằm mục đích thu hồi dòng vốn, giảm áp lực tài chính khi lãi suất cho vay tăng cao. Tuy nhiên, tâm lý chờ “bắt đáy”, “săn giá tốt” khiến giao dịch thành công khá khiêm tốn.
Về phân khúc căn hộ , năm 2022, nguồn cung mới của TP. HCM và các tỉnh lân cận ghi nhận mức tăng 22% so với năm 2021 nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Thành phố. TP.HCM và Bình Dương dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường, lần lượt chiếm 64,8% và 31,4% tổng lượng sản phẩm mở bán trong năm.
Phân khúc căn hộ cao cấp chiếm 74,8% tổng nguồn cung mở bán tại TP.HCM. Hồ Chí Minh trong năm, hầu hết các dự án đều tập trung ở khu Đông.
Nguồn cầu chung của thị trường thấp, giảm trong nửa cuối năm 2022 do động thái tăng cường kiểm soát tín dụng, trái phiếu BĐS, hầu hết các dự án chỉ hấp thụ được từ 30% – 65% giỏ hàng. mở bán.
Một số chủ đầu tư áp dụng chính sách chiết khấu thanh toán nhanh lên đến 40% giá niêm yết nhằm kích cầu thị trường cũng như thu hồi nhanh dòng tiền, đảm bảo hoạt động kinh doanh.
Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 2% – 4% so với cuối năm 2021 do áp lực chi phí đầu vào, tuy nhiên thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá giảm từ 3% – 8% với thanh khoản giảm mạnh từ bắt đầu. Trong quý III/2022, tập trung vào các dự án chưa hoàn thiện pháp lý, chậm tiến độ thi công, hết thời gian ân hạn nợ gốc và lãi vay hoặc nhà đầu tư có nhu cầu thu hồi dòng tiền trước áp lực lãi vay. leo thang khoản vay.
Đối với phân khúc biệt thự , nguồn cung giảm mạnh khoảng 71% so với năm 2021, các dự án chủ yếu tập trung tại Đồng Nai và TP.HCM. TP.HCM chiếm gần 55% nguồn cung mới toàn thị trường.
Nhu cầu thị trường giảm mạnh, lượng tiêu thụ mới ghi nhận giảm 42% so với năm 2021. Trong đó, thị trường Đồng Nai ghi nhận lượng tiêu thụ giảm mạnh nhất với mức giảm khoảng 73% so với năm trước.
Mặt bằng giá sơ cấp có nhiều biến động trong năm, giá bán ngược chiều ghi nhận ở một số dự án giảm trong nửa cuối năm 2022 khi thị trường gặp khó khăn. Để kích cầu thị trường, nhiều chủ đầu tư đưa ra chính sách bán hàng với chiết khấu hấp dẫn, phương thức thanh toán linh hoạt cho khách hàng đầu tư, nổi bật với mức chiết khấu lên tới 50%. cho khách hàng lựa chọn thanh toán 95% giá trị sản phẩm nhưng tính thanh khoản ở mức trung bình.
Trên thị trường thứ cấp, chủ đầu tư chịu áp lực tài chính chấp nhận hạ giá bán, cắt lời, sẵn sàng chiết khấu thêm cho khách hàng giao dịch nhanh, mức giảm phổ biến từ 10% – 18% so với thị trường. với cùng kỳ năm 2021, tuy nhiên giao dịch thành công rất hiếm.
Thanh tra dự án, tắc nghẽn dòng tiền, lãi suất cao,… đã và đang tạo ra nhiều khó khăn, thách thức cho nhà đầu tư cũng như nhà đầu tư trong năm 2022.
Link nguồn: https://cafef.vn/tam-ly-cho-bat-day-san-gia-tot-bao-trum-thi-truong-bat-dong-san-tphcm-va-vung-phu-can-20230129152439815.chn
