Theo đại diện một doanh nghiệp BĐS phía Nam, điều quan trọng nhất lúc này là niềm tin của người dân, nhà đầu tư vào chính sách điều hành, quản lý của nhà nước. Niềm tin vào tiềm năng của thị trường bất động sản phải được quan tâm và củng cố. Nếu điều này không được duy trì, tâm lý chung của thị trường sẽ tiếp tục thận trọng và thị trường BĐS khó có cơ hội phục hồi trong ngắn hạn.
Thời gian qua, thị trường bất động sản gặp khó khăn về thanh khoản. Nhiều doanh nghiệp, dự án đã “mạnh tay” tung ra các chính sách bán hàng đột phá. Điều này thể hiện thiện chí chia sẻ khó khăn với người mua của chủ đầu tư, đồng thời cũng là cách “tự cứu” mình.
Tuy nhiên, theo một chuyên gia trong ngành, hiệu quả của chính sách kích cầu BĐS thời gian qua chưa thực sự có tác dụng rõ rệt đối với thanh khoản thị trường. Dễ thấy, tỷ lệ tiêu thụ dự án trong tháng 10/2022 chỉ dao động ở mức 13-20% nguồn cung mở bán. Những tháng trước đó cũng không mấy khả quan. Càng về cuối năm, thanh khoản gần như “bất động” tại nhiều dự án.
Chưa kể, mức chiết khấu “khủng” 40-50% được đưa ra vào thời điểm này thường chỉ áp dụng khi khách thanh toán nhanh. Hoặc người mua trả trước 50%, 70% thậm chí trên 90% giá trị sản phẩm và phải tự bỏ vốn (không có sự hỗ trợ của ngân hàng). Chính sách này hướng đến đối tượng khách hàng có nguồn tài chính nhàn rỗi, săn lùng bất động sản vị trí đẹp, giá hấp dẫn nhưng chưa thực sự lan tỏa ra toàn thị trường.
“Bên cạnh đó, tâm lý nhà đầu tư hiện nay, kể cả những nhà đầu tư mạnh là chờ đợi. Chờ thị trường giảm sâu hơn, chờ tín hiệu của nền kinh tế, chờ động thái tiếp theo của cơ quan quản lý nhà nước… rồi hãy quyết định đầu tư. Điều này hầu như không liên quan gì đến chính sách chiết khấu, giảm giá sản phẩm”, ông nhấn mạnh.
Chia sẻ trên báo chí, TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng, việc các chủ dự án tăng mạnh chính sách ưu đãi trong thời điểm hiện nay là điều dễ hiểu. Trong bối cảnh các doanh nghiệp BĐS khó tiếp cận vốn ngân hàng sẽ tìm cách huy động vốn từ các nguồn khác.
Trong khi trái phiếu vẫn còn vướng mắc, việc tăng dòng tiền thông qua bán hàng sẽ có nhiều khả năng hơn. Một trong những kế hoạch kích cầu của các nhà đầu tư là tung ra các chính sách ưu đãi. Đối với các dự án mới, chủ đầu tư sẽ khuyến mãi lớn để thu hút người mua ban đầu, từ đó tạo động lực thu hút thêm nhiều khách hàng quan tâm đến dự án.
Theo chuyên gia này, từ năm 2018 đến đầu năm 2022, các chính sách kích cầu vẫn phát huy tác dụng khi thu hút lượng lớn khách hàng, đảm bảo lượng tiêu thụ dự án mới lên 90-100%. Đến nay, con số này giảm mạnh, không dễ cải thiện. Hiện tại, tác động của các ưu đãi BĐS sẽ không quá lớn đến tình hình thanh khoản cuối năm.
Chỉ ra thực trạng thị trường BĐS, ông Hiển cho rằng thị trường hiện nay đang rơi vào tình trạng giao dịch trầm lắng. Việc khó vay vốn khiến nhà đầu tư nhỏ lẻ và người có nhu cầu ở thực e ngại, không thực hiện giao dịch thời điểm này. Các nhà đầu tư tiềm năng cũng ngại rót vốn vào thị trường khi lượng giao dịch không nhiều, khả năng chôn vốn cao.
Bên cạnh đó, những sự việc tiêu cực diễn ra trong thời gian qua khiến khách hàng chuyển sang tâm lý phòng thủ. Niềm tin vào các dự án hình thành trong tương lai giảm dần bởi nỗi lo tranh chấp pháp lý và tiến độ hoàn thiện. Điều đó cũng ảnh hưởng đến câu chuyện: Chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách thanh toán hấp dẫn nhưng người mua không mấy mặn mà. Điều này cho thấy tâm lý thị trường BĐS đang dao động mạnh và khó cải thiện trong ngắn hạn.
Có thể thấy, hơn 7 tháng trôi qua kể từ khi chính sách kiểm soát tín dụng của NHNN có hiệu lực, thị trường BĐS đã có những tác động rõ nét. Điều dễ nhận thấy nhất là giao dịch trên thị trường ngày càng thưa thớt, thanh khoản sụt giảm ở các phân khúc, giá BĐS giảm cục bộ, nhất là phân khúc đất nền tại các “điểm nóng” từ trước đến nay.
Link nguồn: https://cafef.vn/tai-sao-bat-dong-san-du-khuyen-mai-chiet-khau-lon-chua-tung-co-van-it-nguoi-mua-thoi-diem-nay-2022120616043749.chn
