Hoàng Đình Khiêm – Chủ tịch HĐQT Vietstarland mới đây chia sẻ, làn sóng dịch chuyển từ trung tâm cũ (Phố cổ) sang khu đô thị mới (New City) đang tạo ra những điểm đến mới. , bất động sản sống giá trị cao.
“Nếu như cách đây 5-10 năm, ít người nghĩ đến Gia Lâm, Hưng Yên mua biệt thự giá hàng chục tỷ đồng thì hiện nay giá thực tế tại nhiều dự án khu vực này đã lên đến con số trung bình. Bình quân 150 triệu đồng / m2, có những căn biệt thự giá trị lớn lên đến gần trăm tỷ đồng ”, ông Khiêm cho biết.
Cũng theo ông Khiêm, có một thực tế là trong vòng 2 năm trở lại đây, giá nhiều bất động sản tại khu Đông đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba. Nếu như năm 2020 biệt thự song lập tại Vinhomes Ocean Park chỉ có giá 14 tỷ thì đến đầu năm 2022, giá đã tăng vọt lên hơn 30 tỷ.
“Có những dự án shophouse ở khu Đông có giá lên tới 400 triệu đồng / m2, ngang với nhà phố ở khu trung tâm. Tôi cho rằng đây là mặt tiền mới của Hà Nội vì hiện nay các “đại bàng” như Samsung, LG, Google đang dần hình thành chuỗi cung ứng để tiến về phía Đông ”, ông Khiêm nói.
Quan sát thực tế trên thị trường bất động sản thời gian gần đây, trong khi các khu Nam, Bắc, Tây vẫn “im hơi lặng tiếng” thì sự bứt phá đang đổ dồn về khu Đông. Điều đáng chú ý nhất là hầu hết các ông lớn bất động sản đều chọn phía Đông Hà Nội là nơi “đóng đô” với những cái tên như Vinhomes, Ecopark, Masterise, Sunshine, BRG, Eurowindow…
Hàng loạt chủ đầu tư bất động sản đã “đổ bộ” vào khu Đông, làm nên sự “lột xác” về hạ tầng. Đồng thời, các dự án tỷ đô cũng tạo nên một trung tâm mới hiện đại và sầm uất. Thời gian qua, Hà Nội đã triển khai nhiều phương án giãn dân như dự án mở rộng khu phố cổ nhưng kết quả còn nhiều hạn chế. Việc mở rộng về phía Đông của thủ đô đã tạo ra nhiều bước ngoặt.
Sự quy tụ của các ông lớn đã định hình lại “tâm điểm” mới trên thị trường bất động sản. Nếu như trước những năm 2010, phía Đông Hà Nội hầu như không được các nhà đầu tư quan tâm, một phần vì giao thông xa, một phần vì hạ tầng yếu kém. Tuy nhiên, hệ thống cầu bắc qua sông Hồng ngày càng hoàn thiện trở thành cú hích khiến tốc độ phát triển và sức nóng của khu Đông tăng theo cấp số nhân.
Theo thống kê của Savills Việt Nam, thị phần tại khu vực này luôn giữ thị phần ở mức hơn 30%; Thậm chí có những thời điểm vượt quá 60%. Đặc biệt, trong giai đoạn 2021-2022 khi toàn thị trường bất động sản trầm lắng thì khu Đông vẫn giao dịch sôi động và sự phát triển mạnh mẽ của các dự án lớn.
Đánh giá về sự phát triển của khu Đông Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc CBRE Hà Nội từng cho rằng, xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ chủ yếu tập trung vào khu Đông, đây sẽ là sự tăng trưởng vượt bậc trong thời gian tới. 10 năm.
“Nhìn lại sự phát triển của bên kia sông Sài Gòn – phía Đông, chúng ta đều thấy có nhiều điểm tương đồng với phía Đông Hà Nội. Trước đây, do chưa kết nối giao thông thuận lợi, quận Thủ Thiêm và nhiều quận khu Đông không phải là khu vực ưa thích của người mua nhà, giá nhà tại đây vẫn ở mức thấp, chỉ 20-25 triệu / năm. m2. Cho đến khi hàng loạt cây cầu, hầm nối trung tâm quận 1 và Thủ Thiêm xuất hiện, thị trường nhà đất ở đây bùng phát mạnh mẽ, có khu vực giá tăng gấp chục lần ”, ông An nói.
Giờ đây, theo bà An, Thủ Thiêm đã trở thành một trong những khu vực nóng của TP. Hồ Chí Minh với giá nhà cao hơn trước rất nhiều. Đặc biệt, khu Đông TP.HCM trở thành thành phố Thủ Đức tạo nên sự phát triển vượt bậc của thị trường bất động sản nơi đây.
Với những gì đã, đang và dự kiến xảy ra với khu Đông TP.HCM, bà An tin rằng kịch bản tương tự cũng sẽ xảy ra với khu Đông Hà Nội và đây sẽ là khu vực được thị trường nhà đất Hà Nội quan tâm. . Trong giai đoạn hiện tại và những năm tương lai sắp tới. Đặc biệt, trong bối cảnh gần đây, có đề xuất thành lập đô thị phía Đông Hà Nội.