Ưu điểm của việc huy động nguồn lực của thành viên
Theo ông Nguyễn Văn Ngọc, Chủ tịch Hội đồng quản trị RB Group, đầu tư theo nhóm là hình thức khá phổ biến, được áp dụng nhiều trong thời gian qua. Chẳng hạn, một lô đất lớn, người mua không đủ tiền ôm hết, không muốn vay ngân hàng thì rủ bạn bè, người thân… cùng đầu tư. Đầu tư theo hình thức này sẽ tối ưu được nguồn lực của từng thành viên.
Đầu tư theo nhóm có 2 hình thức: Sở hữu từng mảnh đất riêng lẻ nhưng cùng diện tích hoặc số lượng hàng ít nên mua chung và sở hữu chung một mảnh đất. Trường hợp sở hữu chung có nhiều loại, đều đứng tên trên sổ đỏ, hoặc làm hợp đồng góp vốn …
Ông Nguyễn Văn Ngọc cho rằng, hầu hết mọi người đều nghĩ đầu tư theo nhóm là không đủ tiền, nhưng ưu điểm của hình thức này là có thể chia sẻ cơ hội và rủi ro. “Có nhiều người thích làm tất cả, nhưng tôi thích đầu tư theo nhóm. Vì khi đầu tư theo nhóm, chúng ta chia sẻ cơ hội, hoặc rủi ro. Có nhiều thương vụ chúng tôi thành công, nhưng có những thương vụ đầu tư mua đất cách đây 2 năm bỗng có hàng loạt văn bản về phân lô, bán nền.
Lô đất đó chúng tôi mua đã làm xong cơ sở hạ tầng nhưng chưa tách sổ được. Hãy tưởng tượng, với một tài sản lớn như bất động sản chúng ta đầu tư một mình và việc kinh doanh không thuận lợi, tiền bạc bị động, rủi ro pháp lý sẽ mất trắng. Nhưng khi đầu tư theo nhóm, mỗi người góp công, góp tiền chẳng may gặp rủi ro thì sẽ có người chia sẻ ”, anh Ngọc nói.
Ông Nguyễn Văn Ngọc, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn RB.
Theo ông Ngọc, cộng đồng đầu tư là những người đồng bộ về tư duy, kiến thức, cách làm. Bên cạnh đó, tận dụng được nguồn vốn của mỗi thành viên sẽ tiếp cận được mảnh đất lớn hoặc số lượng đất lớn. Ví dụ, mỗi người 2 tỷ đồng chỉ được mua một lô đất. Nhưng 10 người góp mỗi người 2 tỷ, 20 tỷ sẽ mua được nhiều đất hơn và được giá rẻ vì tương tự mua buôn là một lợi thế trên bàn đàm phán. Thường nhà đầu tư cá nhân không có tiềm lực nắm giữ quá nhiều đất nền mà theo nhóm sẽ có lợi thế mua nhiều rồi chia nhỏ bán lại, có lợi thế mua rẻ hơn, miễn thị trường có biến động. Giá sẽ lãi nhiều.
“Đầu tư theo nhóm cũng có khả năng thúc đẩy thị trường và tạo sóng. Thậm chí, có thị trường nhưng nhiều nhóm liên kết với nhau để đầu tư. Thứ nhất, khi có thông tin quy hoạch mới thì mua hết đất nền trên thị trường, khi đó giá còn rẻ. Sau đó, thông tin được truyền ra thị trường, những người có thông tin sau muốn mua phải mua của đội thu gom trước và giá sẽ cao hơn. Lúc này, nhóm sẽ bán ra một tỷ lệ nhất định, tạo ra một giao dịch và giá cả mới trên thị trường. Sau đó, họ sẽ tiếp tục bán dần với giá cao hơn để đẩy thị trường ”, ông Ngọc nói.
Vị này cho rằng, ngay cả cá mập cũng cần đi đôi với nhau khi đi giao dịch, nhà đầu tư cá nhân như con cá con sẽ bị “giết”, đỉnh điểm, mất hàng.
Theo ông Ngọc, đầu tư theo nhóm không chỉ là vấn đề dòng tiền mà còn phải đóng góp nguồn lực như thời gian, công sức, kinh nghiệm, cơ hội và mối quan hệ. Nếu đầu tư bất động sản chỉ là mua một lô đất rồi đem bán thì đơn giản nhưng muốn tăng lợi nhuận thì cần có chiến lược riêng.
“Ví dụ, khi đi khảo sát, đánh giá thị trường thì 10 đầu luôn công phu hơn 1 đầu. Đặc biệt trong đội ngũ có những người có kinh nghiệm đầu tư, có kỹ năng đàm phán, tiếp thị, triển khai,… Có thể thấy, trong đầu tư bất động sản tiền không phải là tất cả mà cần rất nhiều nguồn lực quan trọng. khác. Nếu chỉ đơn giản là có tiền, một vài người cùng góp vốn mà không có kiến thức thì rất nguy hiểm ”, ông Ngọc nói.
Bên cạnh đó, ông Ngọc cho rằng một lợi thế tốt khi đầu tư theo đội là thẩm định được các bất động sản lớn, và trải qua nhiều thương vụ khác nhau. Từ đó, bạn sẽ có thêm kiến thức và kỹ năng đầu tư. Đặc biệt, tạo dựng các mối quan hệ chất lượng.
Nhược điểm của đầu tư theo nhóm
Bên cạnh những ưu điểm của hình thức đầu tư theo nhóm vẫn tồn tại những nhược điểm. Thứ nhất, rủi ro pháp lý do sự tôn trọng và tin tưởng lẫn nhau. Bên cạnh đó là sự bất đồng, hay mâu thuẫn trong nhóm, khi có người muốn giữ lại có người không muốn bán.
“Nếu chỉ có một mình bạn sẽ quyết định được ngay, nhưng ví dụ lô đất có 3 người cùng chung vốn, có người muốn bán với giá này cũng có người không muốn bán. Dù có thỏa thuận trước nhưng sẽ có người không đồng ý, dẫn đến mâu thuẫn trong nhóm ”, anh Ngọc nói.
Theo Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn RB, có nhiều trường hợp ủy thác đầu tư chung cho một người, khi lòng tham nổi lên chạy theo đồng tiền. “Nếu chỉ mua một lô đất và chờ thời điểm bán thì đơn giản. Nhưng mua đất thô rồi làm hạ tầng, cải tạo, chuyển đổi mục đích,… tốn nhiều tiền nên dẫn đến câu chuyện tài chính. Rất nhiều người không minh bạch về tài chính, thậm chí rõ ràng nhưng không chứng minh được, từ đó sinh ra nghi ngờ lẫn nhau. Có trường hợp tố cáo, thưa kiện, nói xấu nhau, mất anh em.
Làm thế nào để đạt được hiệu quả cao?
Khi đầu tư theo nhóm, ông Ngọc cho rằng dù là chủ sổ, đồng sở hữu hay có hợp đồng góp vốn thì chúng tôi cũng cần có cam kết điều khoản rõ ràng về thời gian đầu tư, lợi nhuận, … hoặc trong quá trình đầu tư, sự cố sẽ xảy ra như thế nào, để có phương án xử lý.
“Tôi đã đầu tư cho các nhóm rất nhiều và cũng đã từng huấn luyện nhiều đội, nhưng hầu hết mọi người đều rất chủ quan. Nhiều khi anh em chỉ cần nói với nhau, hoặc thấy trùng tên nhưng câu chuyện sau đó vẫn rất phức tạp ”, anh Ngọc nói.
Bên cạnh đó, cần minh bạch tài chính, nên có những người là thủ quỹ làm kế toán cho tập đoàn và mọi đóng góp đều phải được ghi nhận.
“Như tôi đã nói, đầu tư vào đội nhóm, ngoài việc góp tiền, có người có quan hệ, thời gian, công sức,… thì cần có thêm mức chia sẻ lợi nhuận. Đồng thời cần có người đội trưởng có tư cách tốt. Thậm chí, có nhóm còn có hội đồng riêng từ truyền thông, kế toán, chuyên gia … ”, người này chia sẻ.
https://cafef.vn/suc-manh-cua-buon-co-ban-ban-co-phuong-trong-dau-tu-bat-dong-san-20220728234400604.chn
