Vốn đổ vào bất động sản gặp khó
Thông tin về thị trường bất động sản quý III / 2022, Bộ Xây dựng cho biết, dưới sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ thông qua việc ban hành nhiều cơ chế, chính sách đã giúp thị trường bất động sản được điều tiết. Sau khi điều chỉnh, những tồn tại, bất cập của thị trường bất động sản từng bước được khắc phục. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, bất cập, chưa thực sự lành mạnh và bền vững.
Trong đó, nguồn cung bất động sản không có nhiều cải thiện, nguồn cung nhà ở thương mại từ các dự án mới không nhiều, nguồn cung nhà ở trong quý vẫn chủ yếu từ các dự án đã triển khai và đang mở bán. Nguồn cung nhà ở xã hội rất hạn chế, căn hộ giá rẻ hầu như không ghi nhận nguồn cung mở bán mới trong quý.
Trong quý III / 2022, các nguồn vốn bao gồm quỹ tín dụng, trái phiếu, cổ phiếu cho lĩnh vực bất động sản đều gặp khó khăn, giảm so với các quý trước.
“Nguồn cung bất động sản và nhà ở sẽ còn hạn chế do số lượng dự án mở bán mới giảm so với các năm trước, trong khi nhiều dự án được phê duyệt gặp khó khăn về thủ tục đầu tư, pháp lý (đặc biệt là giao đất, tính đất. phí sử dụng, điều chỉnh quy hoạch, cấp giấy phép xây dựng …), Bộ Xây dựng cho biết.
Theo Bộ Xây dựng, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền và căn hộ chung cư vẫn ở mức cao được ấn định vào cuối quý II / 2022, ảnh hưởng đến thanh khoản và lượng giao dịch của thị trường đặc khu. đặc biệt là thị trường thứ cấp.
Trong quý III / 2022, các nguồn vốn bao gồm quỹ tín dụng, trái phiếu, cổ phiếu cho lĩnh vực bất động sản đều gặp khó khăn, giảm so với các quý trước (một số cá nhân, doanh nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản mắc sai phạm trong huy động vốn) , trái phiếu và cổ phiếu đã bị xử lý, ảnh hưởng đến thị trường và niềm tin của nhà đầu tư).
Chấn chỉnh hành vi buôn tay, “thổi giá”
Thời gian tới, Bộ Xây dựng đề nghị các Bộ, ngành liên quan thanh tra, kiểm tra việc thực hiện pháp luật về kinh doanh bất động sản, hoạt động sàn giao dịch bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản; phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kiểm tra, rà soát các dự án nhà ở, kinh doanh bất động sản để kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi, đình chỉ, tạm dừng hoặc điều chỉnh, chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản theo quy định.
Kiểm soát hoạt động huy động vốn của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên thị trường chứng khoán để tránh tình trạng đầu cơ, thao túng, thổi giá.
Kiểm tra, giám sát việc tuân thủ pháp luật về phát hành, đầu tư và cung cấp dịch vụ về trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là phát hành trái phiếu riêng lẻ của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và các tổ chức tín dụng có liên quan. Doanh nghiệp bất động sản, doanh nghiệp phát hành lớn, lãi suất cao, doanh nghiệp kinh doanh thua lỗ, doanh nghiệp phát hành không có tài sản đảm bảo …
Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, “thổi giá” gây nhiễu loạn thông tin trên thị trường bất động sản.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đề nghị các địa phương rà soát, lập danh mục các dự án nhà ở, bất động sản trên địa bàn; đánh giá cụ thể nguyên nhân, lý do đối với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc chậm triển khai. Trên cơ sở đó, tập trung tháo gỡ khó khăn về pháp lý và chuẩn bị thủ tục đầu tư các dự án nhà ở để tăng nguồn cung cho thị trường.
Đồng thời, có biện pháp quản lý, ngăn chặn tình trạng phân lô, “phân lô, bán nền” tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng; tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, “thổi giá” gây nhiễu loạn thông tin trên thị trường bất động sản.
Rà soát các dự án có sử dụng đất nhưng chậm triển khai, bỏ hoang, sử dụng sai mục đích, lãng phí đất đai; trên cơ sở đó, phối hợp với các cơ quan liên quan xem xét, hướng dẫn xử lý theo thẩm quyền và quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật khác có liên quan để đưa quỹ đất vào sử dụng có hiệu quả và có định hướng phát triển. phù hợp với nhu cầu thực tế của xã hội.
Theo dõi chặt chẽ, kịp thời, nắm bắt thông tin, diễn biến của thị trường và có biện pháp xử lý kịp thời nhằm bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá, “bong bóng”. bất động sản địa phương …
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chan-chinh-mua-ban-trao-tay-nhieu-lan-thoi-gia-gay-nhieu-loan-thi-truong-bds-176221030132613094.chn
