Một nhà môi giới kỳ cựu trong lĩnh vực bất động sản TP.HCM mới đây chia sẻ, giao dịch bất động sản có cải thiện so với năm 2023 nhưng chưa có tình trạng sốt. Giao dịch thực hiện ở giai đoạn này chủ yếu là nhà riêng lẻ với giá giảm từ 500 triệu đến 2 tỷ đồng so với thời điểm sốt đỉnh điểm (2019). Phần lớn các lô đất cũng là hàng “chôm chỉa” trước đây được rao bán nhưng nay mới bán do lượng người tìm mua tăng cao.
Đáng nói, thị trường bất động sản phía Nam giai đoạn này đang trải qua hai trạng thái đối lập: Nhóm nhà đầu tư “quay đầu” không bán, chờ giá tăng; Nhóm khác lợi dụng tín hiệu cầu của thị trường để bán hàng. Nhóm thứ hai thường là những nhà đầu tư đang thực sự khó khăn về tài chính, chật vật với lãi vay, đã nhiều lần tìm cách bán nhưng chưa bán được. Đến nay, khi thị trường có dấu hiệu cầu, họ nhân cơ hội này bán ra với giá chào trước đó.
Hiện tại, tại thị trường phía Nam có rất nhiều nhóm môi giới trực tại các dự án. Ảnh: Tiêu Bảo
Nam môi giới này cũng cho biết, tại một số khu vực đã xảy ra tình trạng môi giới liên tục “chốt” giao dịch (bao gồm cả giao dịch riêng và giao dịch chung). Đây là những nhà môi giới có nhiều năm kinh nghiệm trong nghề, có khả năng trụ vững trên thị trường ngay cả trong những thời điểm khó khăn nhất. Họ có các tập tin khách hàng hiện có. Khi có nguồn hàng tốt, môi giới thường chào đón nhà đầu tư quen thuộc. Bản thân môi giới này đã có 5 giao dịch đất nền, nhà phố trong 2 tháng qua. Con số này tuy không bằng giai đoạn thị trường 2020-2021 nhưng là kết quả “nổi bật” so với cả năm 2023.
Không chỉ đất nền, nhà ở riêng lẻ mà cả nhà phố, biệt thự ở một số khu đô thị hay nhà xưởng cho thuê thời gian gần đây cũng đã nối lại giao dịch. Tại khu đô thị DTL (Q.9, TP.HCM), hiện có khá nhiều môi giới túc trực tại dự án để bán hàng sơ cấp, thứ cấp. Trong số đó, có một số môi giới kỳ cựu “chốt sổ” hàng chục căn nhà chỉ trong vòng vài tháng. Mỗi căn hộ có giá trị từ 7-15 tỷ đồng/căn. Khảo sát cho thấy phần lớn người mua là nhà đầu tư phía Bắc hoặc người dân được đền bù đất dự án đường vành đai 3 TP.HCM và mở rộng các tuyến đường phía Đông TP.HCM. Họ tìm kiếm bất động sản thay thế ở khu vực lân cận gần nơi họ sinh sống. Vì vậy, thời gian gần đây môi giới miền Nam nhận được lượng giao dịch khá tốt từ tệp khách hàng này.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu, ở một số khu vực, nhiều tập đoàn môi giới “chung tay” tạo thị trường nhằm tạo “làn sóng” bán hàng. Các giao dịch được đăng liên tục trên trang cá nhân hoặc theo nhóm đều là giao dịch ảo. Một số lô đất chưa bán nhưng cùng lúc đó, một số môi giới đã đăng tin “đã bán”.
Nhiều môi giới đã đóng cửa giao dịch nhà đất, nhà riêng lẻ sau thời gian “ngủ đông”. Ảnh: Tiêu Bảo
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản phía Nam có dấu hiệu giao dịch nhưng chưa ở mức độ bùng nổ. Do nguồn cung sơ cấp khan hiếm nên môi giới chủ yếu bán hàng thứ cấp. Nguồn hàng thứ cấp không nhiều, chỉ có nhà đầu tư thực sự eo hẹp về tài chính mới bán. Tuy nhiên, giao dịch chỉ diễn ra trên các sản phẩm giảm giá. Sản phẩm bán theo giá thị trường (so với giá đầu năm 2022) vẫn khó bán.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/thuc-hu-chuyen-moi-gioi-phia-nam-chot-giao-dich-lien-tuc-176240407100919454.chn
