Diễn biến “lạ” của không gian bán lẻ cuối năm
Theo Savills Việt Nam, thị trường cho thuê bán lẻ TP.HCM đang chứng kiến những diễn biến lạ trong những tháng cuối năm 2023.
Trong khi các thương hiệu phân khúc tầm trung và bình dân đang gặp khó khăn do tác động của nền kinh tế, thành phố vẫn đón những gương mặt mới ở phân khúc hạng sang gia nhập thị trường.
Cụ thể, trong 6 tháng cuối năm 2023, thị trường bán lẻ cao cấp TP.HCM đã chào đón nhiều thương hiệu nổi tiếng ở phân khúc cao cấp ở nhiều ngành nghề như thời trang, trang sức, mỹ phẩm, đồng hồ. Những cái tên nổi tiếng phải kể đến Loewe, Van Cleef & Arpels, Breitling,… Những thương hiệu này đều chọn mặt bằng đắc địa ngay trung tâm Quận 1.
Theo Savills TP.HCM, giai đoạn cuối năm, thị trường sẽ chứng kiến nhiều sôi động hơn ở phân khúc bán lẻ cao cấp với hoạt động khai trương cửa hàng mới.
Bà Trần Phạm Phương Quyền, Giám đốc cho thuê bán lẻ Savills TP.HCM.
Phân tích sức hút của TP.HCM đối với các thương hiệu này, bà Trần Phạm Phương Quyên, Giám đốc cho thuê bán lẻ Savills TP.HCM, cho biết sự tăng trưởng của tầng lớp thu nhập cao và tâm lý chi tiêu thoải mái cho các mặt hàng cao cấp, nổi tiếng là một trong những yếu tố then chốt.
Cùng với đó, không thể không kể đến sự phát triển của các tập đoàn phân phối bán lẻ tại Việt Nam trong thời gian gần đây với thế mạnh mạnh mẽ và thị phần lớn, thuyết phục được nhiều thương hiệu “khó tính” tham gia. thị trường Việt Nam.
Một yếu tố khác đến từ nguồn cung mặt bằng chất lượng cao tại thành phố vào năm 2023.
Theo bà Quyên, sau khi nhiều cơ sở đắc địa hoàn thành kế hoạch cải tạo, nâng cấp dự án, các thương hiệu có thêm lựa chọn trong việc lựa chọn địa điểm đặt cửa hàng phù hợp với chiến lược kinh doanh của mình. Tôi. Chủ đầu tư mặt bằng bán lẻ còn cung cấp những cơ sở chất lượng, uy tín được các thương hiệu cao cấp tin dùng và tín nhiệm.
Áp lực lớn trong trung hạn
Bên cạnh những diễn biến tích cực nêu trên, các chuyên gia của Savills cũng nêu ra một số khó khăn của thị trường trong thời kỳ kinh tế suy thoái. Tại TP.HCM, các thương hiệu ở phân khúc tầm trung đang đứng trước nhiều thách thức với doanh số giảm 20-30% so với giai đoạn trước. Nguyên nhân chính là do nhóm người tiêu dùng ở phân khúc này thường nhạy cảm hơn với giá thành sản phẩm. Khi nền kinh tế chung khó khăn, họ có xu hướng khắt khe hơn trong chi tiêu và cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố chi phí khi mua sắm.
Vì vậy, các thương hiệu và nhà bán lẻ đang đồng loạt đưa ra nhiều chương trình khuyến mại nhằm kích cầu cuối năm cũng như tăng tốc độ tiêu thụ sản phẩm tồn kho trước năm 2024.
Theo lãnh đạo Sở Công Thương TP.HCM, bán lẻ là một trong những động lực tăng trưởng kinh tế 9 tháng đầu năm 2023. Trong 3 quý đầu năm, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng doanh thu TP.HCM ước đạt 871.198 tỷ đồng, tăng 8,6% so với cùng kỳ năm trước.
Năm nay, TP.HCM cũng có nhiều hoạt động khuyến mại được tổ chức thường xuyên, liên tục cũng giúp tăng cường kết nối giữa doanh nghiệp bán lẻ và người tiêu dùng, thúc đẩy tiêu thụ hàng hóa, kích cầu tiêu dùng. được sử dụng, góp phần tăng trưởng kinh tế năm 2023.
Trong bức tranh rộng hơn, ông Simon Smith, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn Savills Châu Á-Thái Bình Dương, cho biết các nhà bán lẻ trong khu vực đang phải đối mặt với một số thách thức kinh tế vĩ mô và ngắn hạn. Giữa kỳ.
Cùng với đó, những lo ngại từ sự phát triển của thương mại điện tử đối với các chủ sở hữu mặt bằng bán lẻ cho thuê vẫn tồn tại. Thói quen mua sắm trực tuyến đang trở nên phổ biến hơn sau thời kỳ đại dịch. Điều này có nghĩa là các cửa hàng và trung tâm mua sắm cần cung cấp nhiều trải nghiệm hơn để thu hút và giữ chân người tiêu dùng.
Đối với các doanh nghiệp phát triển dự án bán lẻ, chuyên gia của Savills cho biết lạm phát đang làm tăng chi phí xây dựng và nhân công. Do đó, các chủ sở hữu bất động sản đang đặt kỳ vọng lớn rằng niềm tin của các thương hiệu đối với các cửa hàng truyền thống sẽ tiếp tục tăng lên, từ đó đẩy giá thuê lên cao.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/su-that-phia-sau-nhung-mat-bang-ban-le-dang-chiu-ap-luc-cuoi-nam-2023-176231118134008049.chn
