Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Sốt giá và đóng băng thanh khoản tương tự như thời kỳ 10 năm trước, nhưng thị trường bất động sản hiện nay vẫn lo lắng về gần 800 nghìn tỷ trái phiếu sắp đáo hạn

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Tại văn bản số 96 gửi Thủ tướng Chính phủ về kiến ​​nghị một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đã chỉ ra những điểm giống và khác nhau giữa diễn biến thị trường hiện nay và giai đoạn 2007-2011.

Thị trường 2007-2013: Bong bóng và Đóng băng

Theo HoREA, năm 2007, thị trường bất động sản nóng “bong bóng”. Từ đầu năm 2008, thị trường bất động sản “đóng băng”. Năm 2008, cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu đã tác động lớn đến nền kinh tế và thị trường bất động sản Việt Nam.

Năm 2009, Chính phủ đưa ra gói tín dụng “kích cầu đầu tư” tương đương 1 tỷ USD, nhưng đến năm 2010 lại kích thích thị trường bất động sản “bong bóng”.

Lũy kế đến năm 2012, thị trường bất động sản tồn tại 3 “điểm nghẽn”. Một, tồn kho rất lớn với khoảng 38.897 căn hộ, trị giá khoảng 94.458 tỷ đồng, thừa nhà ở thương mại diện tích lớn, thiếu nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội. Hai, nợ xấu lên tới 8,6%, trong đó chủ yếu là nợ xấu bất động sản gây rủi ro cho các tổ chức tín dụng. Số ba, người thu nhập trung bình thấp khó tạo nhà ở.

Tháng 1/2013, Chính phủ ban hành gói tín dụng “kích cầu tiêu dùng” với quy mô 30.000 tỷ đồng (thực chi 34.826 tỷ đồng) và cho phép chia nhỏ căn hộ lớn, chuyển đổi dự án nhà ở thương mại thành nhà ở. xã hội đã giải quyết được 3 “điểm nghẽn” và tạo thuận lợi cho 56.112 cá nhân mua nhà. Điều này đã giúp thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng trở lại từ cuối năm 2013 đến nay

Năm 2007, năm 2010, Nhà nước thực hiện chính sách tiền tệ nới lỏng, tăng trưởng tín dụng năm 2007 đạt 51,39%. Năm 2008, năm 2011, Nhà nước thực hiện chính sách thắt chặt tiền tệ, lãi suất cho vay lên tới 21 – 25% / năm. Trong giai đoạn 2007-2008, không có trái phiếu doanh nghiệp.

Một số chỉ tiêu khác của nền kinh tế chung, đó là năm 2007, dự trữ ngoại hối chỉ đạt 20,7 tỷ USD tính đến ngày 19/6/2008. Năm 2007, 2008, 2009, tổ chức xếp hạng tín nhiệm Moody’s xếp hạng tín nhiệm nước ta ở mức Ba3 ở mức “ổn định” quan điểm.

Thị trường bất động sản 2022: “Sốt giá”, cung cầu lệch pha

Năm 2022, thị trường bất động sản ghi nhận tình trạng “sốt” giá nhà đất, “lệch pha” cung cầu, thiếu cung “lệch pha” giữa các phân khúc thị trường, cơ cấu nhà ở bất hợp lý “lệch pha” về quy mô thị trường. phân khúc nhà ở cao cấp và rất thiếu nhà ở xã hội, thương mại bình dân. Đây cũng là một trong những điểm tương đồng với giai đoạn khủng hoảng trước đây. Vì vậy, HoREA cho rằng cần có cơ chế, chính sách của Nhà nước để tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội.

Vấn đề “tồn kho” tính đến tháng 6/2022 của 45 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán, ghi nhận khoảng 273.373 tỷ đồng, chiếm hơn một nửa giá trị tài sản của doanh nghiệp. Điều đáng lo ngại nhất là hàng tồn kho thuộc các dự án “dở dang” nên theo HoREA, cần tháo gỡ những “vướng mắc” pháp lý để gỡ “hàng tồn”.

Theo HoREA, năm 2022, một vấn đề “mới” cần quan tâm so với năm 2007 và 2008 là “trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ”, ước tính đến năm 2023 – 2024 có khoảng 790.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn. Đây là sự khác biệt mà “cần phải được xử lý đúng cách”. Để làm được điều đó, cần có cơ chế, chính sách của Nhà nước tạo điều kiện cho thị trường bất động sản vận hành thuận lợi.

Về chính sách điều tiết kinh tế, năm 2022, Chính phủ sẽ thực hiện chính sách tiền tệ thắt chặt, linh hoạt với mục tiêu tăng trưởng tín dụng không quá 14%, nhưng đề xuất xem xét nới “room” tín dụng thêm 1-2%. Tăng trưởng tín dụng bất động sản chiếm 7,35%, thấp hơn mức tăng trưởng tín dụng 9 tháng là 11% và vẫn trong tầm kiểm soát.

Mặt tích cực trong 9 tháng đầu năm 2022 là các doanh nghiệp đang nỗ lực mua lại trái phiếu trước thời hạn với giá trị lên tới 142.000 tỷ đồng để giảm “rủi ro” cho nhà đầu tư, nhưng lại dẫn đến tình trạng doanh nghiệp thiếu vốn. đầu tư.

Các chỉ tiêu vĩ mô trong giai đoạn này, đó là năm 2022, quy mô nền kinh tế ước đạt 394,5 tỷ USD, gấp 5,53 lần so với năm 2007. Đây là sự khác biệt tích cực của thị trường hiện nay.

Năm 2022, dự trữ ngoại hối gấp 5,3 lần năm 2007, nhưng vừa bị giảm từ 110 tỷ USD xuống 87 tỷ USD trong 9 tháng đầu năm 2022, sau khi phải bán ra 21 tỷ USD để hỗ trợ nền kinh tế. thuộc kinh tế. Chỉ số này cho thấy khả năng phục hồi tốt của nền kinh tế.

Năm 2022, tổ chức xếp hạng tín nhiệm S&P đã nâng xếp hạng tín nhiệm dài hạn của nước ta lên BB + với triển vọng “ổn định”. Hãng xếp hạng tín nhiệm Moody’s đã xếp hạng tín nhiệm của Việt Nam từ Ba3 lên Ba2 với triển vọng “ổn định”. Ngoài ra, tầng lớp trung lưu đang tăng nhanh, chiếm 13% dân số vào năm 2021 và dự kiến ​​tăng lên 26% vào năm 2026, là tầng lớp có nhu cầu về nhà ở rất cao.

Dù có nhiều điểm tích cực nhưng HoREA dự báo năm 2023 sẽ tiềm ẩn rủi ro lạm phát, suy thoái kinh tế, gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu. Kịch bản này nếu xảy ra sẽ tác động rất lớn đến nền kinh tế và thị trường bất động sản nước ta.

Trên cơ sở so sánh tình hình nền kinh tế và thị trường bất động sản năm 2022, dự báo 2023 – 2025 so với tình hình các năm 2007 – 2008, 2011 – 2013, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM khuyến nghị một số giải pháp cấp bách. tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, người mua nhà, nhà đầu tư để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững như sửa đổi Luật Đất đai, tăng nguồn cung dự án, sản phẩm. sản phẩm nhà ở, tăng nguồn cung dự án, sản phẩm nhà ở, xem xét tháo gỡ “vướng mắc” về thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp nhận chuyển nhượng quỹ đất…

Link nguồn: https://cafebiz.vn/horea-sot-gia-roi-dong-bang-thanh-khoan-tuong-tu-giai-doan-10-nam-truoc-nhung-thi-truong-bds-hien-tai-con-noi-lo-gan-800-nghin-ty-trai-phieu-sap-dao-han-176221108104631181.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất phương Nam

Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất phương Nam

Sức hút doanh nghiệp chế biến gỗ

Sức hút doanh nghiệp chế biến gỗ

Thương vụ ngoại “gom” BĐS Việt: Có đáng lo?

Giá đất chênh lệch khi cách ngã ba, cây cầu

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn là dự án đầu tiên gia nhập thị trường BĐS Vân Đồn vào năm 2023

Chiêu “lạ” của nhà đầu tư có tiền

Bất ngờ tiền tỷ khi mua căn hộ

Thấy gì từ những thương vụ bạc tỷ doanh nghiệp ngoại ‘gom’ bất động sản?

Cần Thơ nhiều năm chưa xử lý dứt điểm 148 khu dân cư tự phát với gần 95ha đất

“Tại sao người trẻ không mua nhà nữa?”

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]