“Mổ xẻ” với chúng tôi, anh D., một môi giới tự do tại khu Đông TP.HCM, cho biết anh vừa hỗ trợ một nhà đầu tư chốt 2 lô đất tại Q.9 (cũ, nay là TP.Thủ Đức). ). Anh D được nhận tiền hoa hồng gần 50 triệu đồng. Đây là giao dịch thứ 5 của anh ta trong gần hai tháng.
“Thị trường vẫn lặng lẽ xuất hiện nhà đầu tư mua gom nhưng xem xét kỹ hơn về vị trí và tiềm năng của khu đất. Đồng thời, họ thương lượng thêm một mức giá với chủ đất, mặc dù đó đã là một mức giá quá đắt. Vì đây là lúc người mua có thể gây áp lực cho người bán. Các giao dịch phát sinh thời điểm này chủ yếu đến từ nguồn tài chính bán hàng”, anh D. cho biết.
Gặp anh Hải, nhân viên kinh doanh bất động sản tự do tại văn phòng công chứng PP (Đỗ Xuân Hợp cũ, Q.9) khi đang hỗ trợ thủ tục chuyển nhượng đất cho một nhà đầu tư. Anh Hải cho biết trong vòng hơn 1 tháng qua anh có 2 giao dịch mua bán đất nền do nhà đầu tư áp đảo về tài chính gửi lại. Một số chủ đầu tư đã hạ giá xuống 400 triệu đồng/căn để thu vốn giải quyết công việc khác. Những lô đất có vị trí đẹp, đường lớn được giới đầu tư quan tâm. Đây cũng là giai đoạn họ “ôm hàng” giá tốt để chờ thị trường phục hồi.
Có giao dịch đầu tiên cách đây 1 tuần, chị Ngọc Anh, một môi giới nhà đất ngụ tại Thủ Đức, TP.HCM cho biết, đây là giao dịch duy nhất từ tháng 8/2022 đến nay. . Suốt thời gian qua, nhà đầu tư vẫn đi xem đất nhưng xem là chính, xuống tiền rất ít. Hiện nay thị trường bất động sản ngày càng trở nên đông đúc. Tuy nhiên, những nhà đầu tư có sẵn tiền không xuống tiền ồ ạt, họ tính toán kỹ lưỡng các bước đi của mình trong giai đoạn này. Giao dịch thời điểm này cũng nhỏ giọt.
Có thể thấy, thời gian qua, các nhà đầu tư, môi giới BĐS đang gặp khó khi thị trường yếu về thanh khoản. Nhiều nhà môi giới bỏ cuộc hoặc nghỉ ngơi. Trong số họ, có người về quê, người ở lại thành phố tìm việc làm khác. Tuy nhiên, vẫn có một đội ngũ môi giới bám nghề hết lần này đến lần khác. Họ tìm nhiều cách để quản lý và điều hành với nghề của mình. Các môi giới bán ra thời điểm này hầu hết là các môi giới hoạt động lâu năm trên thị trường, quen biết nhiều nhà đầu tư, có giỏ hàng đa dạng. Môi giới lành nghề vẫn “sống” ngay cả trong thời điểm thị trường khó khăn.
Ngoài giao dịch đất nền, nhiều môi giới hiện linh hoạt cho thuê nhà xưởng, mặt bằng kinh doanh. Điều này đã giúp môi giới “đứng vững” với nghề khi hoạt động mua bán căn hộ, nhà đất còn khá yếu.
Dự đoán về tình hình thị trường bất động sản, một chuyên gia trong ngành cho rằng, từ nay đến cuối năm có thể xảy ra tình trạng bán tháo tài sản của những nhà đầu tư quá tải về tài chính. Thực tế, nhiều nhà đầu tư muốn bán BĐS trước Tết nhưng do không bán được nên tiếp tục hạ giá để chốt hàng sau Tết. Công sức có hạn, nhiều nhà đầu tư tìm cách bằng mọi cách, bằng mọi giá để tìm được sản phẩm thay vì “ôm” tiền vào ngân hàng. Vì vậy, đây là thời điểm tốt để xuống tiền đối với những nhà đầu tư có tiền mặt.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-that-nhu-dua-song-duoc-nho-giao-dich-dat-ngop-moi-gioi-bat-dong-san-thu-nhap-hang-chuc-trieu-dong-moi-thang-20230316150153696.chn
