Sau đợt tăng giá nửa cuối năm 2022, giá căn hộ đã qua sử dụng ở Hà Nội có dấu hiệu tăng đột biến.
Chẳng hạn, tại chung cư Gemek 1 (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội), đầu năm 2020, một căn hộ rộng hơn 50m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm được rao bán với giá 1,1 tỷ đồng. loại căn hộ sẽ được chào bán với giá 1,5 tỷ đồng. Cuối năm 2023, môi giới chào mua 2 tỷ đồng.
Hay như một căn hộ khác ở tầng trung, có diện tích hơn 60m2, nếu giữa năm 2023 giá giao dịch ở mức 1,7-1,85 tỷ đồng. Đến nay, có chủ nhà rao bán căn hộ có diện tích này với giá 2,3 tỷ đồng.
Tương tự, chị Bích Ngọc (Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, vợ chồng chị dự định mua một căn hộ chung cư để cho thuê. Sau khi tìm hiểu, vợ chồng chị Ngọc “choáng váng” vì giá chung cư ở Hà Nội tăng quá mạnh. Một căn hộ có diện tích gần 60m2 tại tòa nhà HD Mon trên đường Nguyễn Cơ Thạch được rao bán chỉ cách đây vài tháng với giá gần 3 tỷ đồng. Đến nay, có chủ nhà rao bán với giá 3,2 – 3,3 tỷ đồng.
Tại khu đô thị Vinhome Smart City, giá căn hộ cũng ghi nhận liên tục xuất xưởng mặt bằng mới. Chẳng hạn, tại tòa S1, giá căn hộ 55m2 trước năm 2022 chỉ được chào bán ở mức 1,7-1,8 tỷ đồng. Hiện nay, người mua phải có ngân sách tài chính dự kiến từ 2,2-2,4 tỷ đồng mới có thể lựa chọn và tìm được căn hộ phù hợp.
Hay như chung cư S3, giá căn hộ hơn 40m2 được rao bán 1,5 tỷ đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, có chủ nhà đang chào giá 2,2 tỷ đồng. Giá này đã bao gồm nội thất.
Ông Trần Ngọc Trung (môi giới chung cư tại Hà Nội) cho biết: “Nhiều dự án chung cư tăng giá gấp đôi chỉ trong 3 năm qua. Xét trên bình diện chung, giá căn hộ tăng trung bình 20-50%. Quy định về tuổi căn hộ được bãi bỏ, giá căn hộ đã qua sử dụng lại tăng, mặt khác do giá căn hộ sơ cấp tăng nên giá căn hộ đã qua sử dụng cũng tăng theo.
Theo ông Trung, giá căn hộ mới cũng rất đắt. Đơn cử như chung cư The Canopy Residences nằm trong khu đô thị Vinhome Smart City được mở bán với mức giá trên 60 triệu đồng/m2. Người mua sở hữu căn hộ rộng hơn 60m2, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, với tổng chi phí hơn 4 tỷ đồng.
“Theo thông tin tôi tìm hiểu được, sắp tới, một tòa chung cư khác tại dự án này dự kiến sẽ mở bán với mức giá khoảng 100 triệu đồng/m2. Có lẽ khó ai có thể tin rằng một ngày nào đó, ở TP. khu vực giáp An Khánh, Hoài Đức giá sẽ lên tới 100 triệu đồng/m2, tương đương giá chung cư cao cấp trong nội thành”, ông Trung nói thêm.
Báo cáo mới được đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản công bố cho biết, trong quý 3, trên cả thị trường bán và cho thuê, trong khi nhiều loại căn hộ giảm tốc thì căn hộ lại là loại hiếm. hoi vẫn duy trì những con số tăng trưởng khả quan.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III của đơn vị trên, từ năm 2015 đến nay, mức thu nhập của người dân không theo kịp chỉ số tăng giá chung cư Hà Nội. Sau 8 năm, thu nhập của người dân thành thị chỉ tăng 39% (số liệu của Tổng cục Thống kê) nhưng giá chung cư ở Hà Nội lại tăng tới 56%.
Báo cáo của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, giá bán bình quân căn hộ mở bán quý III trên thị trường sơ cấp tăng gần 7% so với quý trước, tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt khoảng 50,8 triệu đồng. đồng/năm. m2. Giá bán điều chỉnh theo xu hướng tăng do nguồn cung mới áp đảo ở phân khúc cao cấp (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư đã điều chỉnh giá và mở bán thêm ở các tầng cao hơn.
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục tăng do số lượng dự án mở bán ít và nguồn cung khan hiếm. Mặt khác, chi phí nguyên vật liệu ngày càng tăng cũng là nguyên nhân khiến giá chung cư ở Hà Nội tăng cao.
Link nguồn: https://cafef.vn/nga-ngua-vi-gia-chung-cu-ha-noi-cao-ngat-nguong-188231212170320854.chn