Chế tài có nhưng không đủ sức răn đe
Như Nhadautu.vn đã từng đề cập đến vấn đề đội vốn khi nhiều dự án chưa đủ điều kiện, chủ đầu tư tại tỉnh Bình Dương trong bài “Lọc thị trường bất động sản Bình Dương”, mới đây, đại diện Sở Xây dựng Bình Dương cũng đã có phản hồi.
Cụ thể, ông Lê Quang Vinh, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Sở Xây dựng Bình Dương cho biết, từ đầu năm đến nay, đơn vị đã ban hành 7 quyết định xử phạt hành chính liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản. . Trong đó, có 4 quyết định về việc đặt sai tên dự án và 3 quyết định về vi phạm huy động vốn khi chưa đủ điều kiện.
Tuy nhiên, khi PV Nhadautu.vn đề cập đến bất kỳ hành vi vi phạm nào của chủ đầu tư trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản đều bị xử phạt tới 1 tỷ đồng theo Nghị định 16 của Chính phủ, ông Vinh cho rằng, mức xử phạt theo Nghị định 16 vẫn chưa đủ a có tính răn đe và khó khăn trong công tác quản lý, xử lý, phát hiện vụ việc.
Ông Lê Quang Vinh, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản Sở Xây dựng Bình Dương. Ảnh: Vũ Phạm
“Số vụ vi phạm ở Bình Dương so với cùng kỳ tuy có giảm nhưng không nhiều. Nguyên nhân giảm là do thời gian qua cơ quan công an đã vào cuộc điều tra nên đã hạn chế được vi phạm. Các giải pháp của ngành Xây dựng. thời gian tới là tiếp tục tăng cường kiểm tra, giám sát, phối hợp với các địa phương nắm tình hình, cắm biển cảnh báo để người dân tránh mua phải sản phẩm khi chưa đủ điều kiện ”, ông Vinh nói.
Trong khi đó, tại cuộc họp hồi tháng 9, ông Huỳnh Phạm Tuấn Anh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương, thừa nhận có tình trạng người dân mua dự án không đủ điều kiện để huy động vốn ở Bình Dương. diễn biến phức tạp dẫn đến nhiều khiếu kiện, tranh chấp. Từ đó, người dân tụ tập tại một số dự án, thậm chí kéo đến trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương để kêu cứu.
“Đây là sự việc đáng buồn vì người dân không biết kêu cứu ở đâu, về phía cơ quan quản lý Nhà nước, Sở Xây dựng Bình Dương đã phối hợp với UBND tỉnh Bình Dương và các địa phương liên quan để hướng dẫn người dân. đi đúng hướng, tìm ra giải pháp hữu hiệu ”, ông Tuấn Anh nói.
Thời gian qua, hầu hết các vụ khiếu kiện, khiếu kiện đều xảy ra tại dự án Khu dân cư Suối Giữa của Công ty cổ phần Đầu tư thương mại Á Châu và dự án Khu nhà ở thương mại đường sắt mở rộng của Công ty TNHH Phát triển Di Một nhà ga xe lửa. Cả hai dự án đều chưa được phép mở bán và sai phạm đã bị Sở Xây dựng Bình Dương xử lý.
Riêng dự án Khu nhà ở đường sắt mở rộng, UBND tỉnh Bình Dương đã giao Sở Xây dựng Bình Dương thành lập đoàn xác minh, tham mưu để có phương án xử lý cho người dân. Tuy nhiên, cơ quan thanh tra đang thanh tra dự án, làm việc với chủ đầu tư nên tạm thời phải chờ, không còn cách nào khác.
Phó giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương nhận định, nguyên nhân dẫn đến việc tụ tập đông người xuất phát từ lợi ích của chủ đầu tư, lợi nhuận của người dân, cho rằng vòng đời của một dự án bất động sản, chung cư phải trải qua nhiều bước. .
“Vòng đời của một dự án bắt đầu từ khi phê duyệt chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500, thẩm định thiết kế, cấp phép xây dựng, triển khai xây dựng, nghiệm thu đưa vào sử dụng, cuối cùng đến khi bán phải có giấy phép của cơ quan có thẩm quyền. thẩm quyền ”, ông Tuấn Anh giải thích và cho rằng đây là quy định của pháp luật, đơn vị, chủ đầu tư nào thì phải tuân thủ.
Việc khiếu kiện tại một số dự án bất động sản tại Bình Dương có thể chia thành hai trường hợp. Đầu tiên là dự án “ma” cố ý lừa đảo. Những trường hợp này khi phát hiện có dấu hiệu, Sở Xây dựng Bình Dương đã chuyển sang cơ quan điều tra. Tiếp đến là dự án ở thật nhưng chưa đủ điều kiện huy động vốn, chủ đầu tư cố tình huy động vốn nhưng nhiều người vẫn mua.
“Có thể thấy, hiện nay, nhiều doanh nghiệp bất động sản sử dụng hình thức hợp đồng hợp tác kinh doanh để” lách “pháp luật. Mọi hình thức thu tiền của khách hàng, với tiến độ thanh toán đều là huy động vốn trái pháp luật và sẽ bị xử phạt”, Ông Tuấn Anh khẳng định và làm rõ, các dự án bất động sản đủ điều kiện tăng vốn đều có đầy đủ trên cổng thông tin của Sở Xây dựng Bình Dương và người dân có trách nhiệm nắm bắt thông tin. Điều này là để giao dịch an toàn.
Không thiếu dự án rao bán “lúa non”
Để có cơ sở quản lý và thông báo rộng rãi đến người dân và khách hàng, Sở Xây dựng Bình Dương thường xuyên cập nhật danh sách các dự án đủ điều kiện bán và được phép huy động vốn trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng Bình Dương.
Tính đến ngày 30/4/2022, trên địa bàn tỉnh Bình Dương có 81 dự án nhà ở đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Thế nhưng, không hiểu sao một số chủ đầu tư tại địa phương này vẫn mở bán, huy động vốn của khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện.
Đơn cử như dự án Chung cư Tân An (Diamond Boulevard), TP. Thuận An do Tổng công ty Tecco Miền Nam làm chủ đầu tư, được rao bán rầm rộ trên các trang mạng xã hội trong thời gian qua.
Dự án căn hộ cao cấp Tecco Felice Homes được mở bán, huy động vốn của khách hàng từ khi dự án chưa có gì và đến nay đã hoàn thiện phần móng. Ảnh: Vũ Phạm
Dự án có tổng vốn đầu tư dự án 1.263 tỷ đồng, được xây dựng trên khu đất có diện tích khoảng 6.690,3m2. Dự án khi hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường 683 căn hộ. Các đơn vị phân phối đã quảng bá và bán sản phẩm tại dự án, thu tiền của khách hàng qua phiếu yêu cầu tư vấn, đặt cọc giữ chỗ với số tiền 50 triệu đồng.
Tương tự, dự án Khu dân cư Nam Nghinh Phong (Diamond Tower), TX. Bến Cát của Công ty CP Địa ốc và Dầu khí Nam Nghinh Phong cũng được môi giới rao bán đất nền dù chỉ là bãi đất trống.
AT, một nhân viên môi giới bất động sản cho biết, trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư ưu tiên 200 căn nội bộ với giá hấp dẫn chỉ 20 triệu đồng / m2, khách hàng đặt cọc 200 triệu đồng / căn. có thể mang về nhà. Phải đến tháng 10 chủ đầu tư mới chính thức mở bán, lúc này giá phải từ 25tr / m2.
Một dự án khác cũng “nổi tiếng” với những sai phạm trong việc sang tên, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện gần 1 năm là dự án căn hộ cao cấp Tecco Felice Homes hay còn gọi là dự án. Chung cư An Phú tại Thành phố Hồ Chí Minh. Thuận An. Dự án này do Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc An Phú Land (thành viên Tập đoàn Tecco) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 8.511 m2, cung cấp cho thị trường 846 căn hộ có diện tích từ 43,8-84,3 m2.
Do tự ý đặt tên dự án căn hộ cao cấp Tecco Felice Homes khi chưa được chính quyền công nhận, An Phú Land đã bị Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương xử phạt 90 triệu đồng, xử phạt ngày 18/5/2022. Trước đó, đầu năm 2021, Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương cũng đã quyết định xử phạt An Phú Land số tiền 40 triệu đồng vì tổ chức thi công xây dựng công trình khi chưa có giấy phép xây dựng.
Tháng 11/2021, Sở Xây dựng Bình Dương cũng khẳng định trên địa bàn không có dự án nào là Tecco Felice Homes và dự án căn hộ An Phú chưa đủ điều kiện mở bán, chưa huy động vốn. Tuy nhiên, “phớt lờ” vi phạm, đến nay, nhiều môi giới vẫn tiếp tục rao bán và nhận đặt cọc 50 triệu đồng thông qua phiếu yêu cầu tư vấn. Hiện dự án đã xây xong phần móng và khởi công xây dựng tầng trệt.
Một dự án đình đám khác là Bcons Polygon, P. An Bình, TP. Dĩ An do Công ty Cổ phần Địa ốc Bcons làm chủ đầu tư cũng chưa đủ điều kiện để huy động vốn và mở bán. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 29 tầng và 2 tầng hầm, được xây dựng trên khu đất rộng 5.880m2, cung cấp hơn 764 căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích từ 41-65m2.
Trong vai khách hàng, PV Nhadautu.vn được môi giới TN cho biết Bcons Polygon là dự án có đầy đủ pháp lý, giá dự kiến 34 triệu đồng / m2. Dự án được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín nhất Bình Dương, vị trí đẹp, nhiều tiện ích… Khách hàng đặt cọc 50 triệu, ký HĐ mua bán, thanh toán 15% sau đó nhận nhà. vừa thanh toán lại.
Theo tìm hiểu, công trình sẽ hoàn thành và bàn giao cho khách hàng vào quý 3 năm 2024. Tuy nhiên, thời gian qua cũng đã nhận được tiền đặt cọc của nhiều khách hàng.
Link nguồn: https://cafef.vn/so-xay-dung-binh-duong-keu-kho-xu-ly-nhung-du-an-ban-lua-non-20221105075932053.chn