So sánh thị trường bất động sản khu vực Châu Á Thái Bình Dương

Thị trường cho thuê văn phòng phục hồi

Thị trường cho thuê văn phòng cao cấp có xu hướng phục hồi nhưng khá chậm trong nửa cuối năm 2023 với biến động giá thuê dao động từ -4,6% (Manila) đến 12% (Mumbai). Hầu hết các thành phố đều ở giai đoạn tăng trưởng muộn (tăng trưởng muộn), suy giảm muộn (giảm tốc độ muộn) hoặc đang suy thoái (đi xuống sớm).

Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô khó khăn và bất ổn thị trường ngày càng gia tăng, chỉ có 9/21 thị trường ghi nhận tăng trưởng giá thuê tính theo đồng nội tệ. Các thị trường này đang gặp tình trạng thiếu nguồn cung cao cấp, đặc biệt là ở Mumbai, Brisbane, Seoul và một số thị trường lớn ở Đông Nam Á như Singapore hay Kuala Lumpur.

Ngược lại, nhiều thị trường đang phải đối mặt với tình trạng dư cung văn phòng với tỷ lệ lấp đầy thấp, gây áp lực lên giá thuê như Manila, Quảng Châu hay Hong Kong. Đối với đồng đô la Mỹ, đồng đô la mạnh có tác động khác nhau đến một số thị trường có đồng nội tệ yếu hơn như Trung Quốc và Nhật Bản. Ví dụ, xét về đồng nội tệ, thị trường Tokyo, Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến đều ghi nhận mức giảm lần lượt là -1,6%, -1,7%, -1,5% và -0,4%. Tuy nhiên, tính theo USD, các thị trường này ghi nhận mức tăng (Tokyo: 0,5%, Bắc Kinh: 0,3%, Thượng Hải: 0,6% và Thâm Quyến: 1,7%).

Trong báo cáo, hầu hết các thành phố của Trung Quốc, bao gồm Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu, đều ghi nhận giá thuê giảm nhẹ. Hồng Kông tiếp tục là thị trường có giá thuê văn phòng cao cấp tốt nhất khu vực (bao gồm phí dịch vụ và thuế), đạt 194 USD/m2/tháng.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận xét: “So với các thị trường trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, giá thuê văn phòng tại Việt Nam vẫn còn khá khiêm tốn. Đặc biệt tại thị trường Hà Nội, số lượng dự án lớn ra mắt từ nay đến năm 2026 có thể gây áp lực lên giá thuê, đặc biệt là các dự án hạng A. Ngoài ra, trong bối cảnh dự báo tăng trưởng kinh tế, kinh tế và tình hình hoạt động của các nhóm ngành trong 3 năm tới, giá thuê văn phòng tại Hà Nội sẽ tương đối ổn định. thời gian để khách thuê lựa chọn mặt bằng cao cấp với ngân sách hợp lý.”

Trung tâm mua sắm

Thị trường trung tâm mua sắm cao cấp có dấu hiệu hồi phục. Hưởng lợi từ hoạt động du lịch mạnh mẽ và mức tiêu dùng nội địa tăng cao, hầu hết các thị trường đều ghi nhận giá thuê ổn định hoặc tăng nhẹ. Trong đó, một số thị trường như Hà Nội (5,7%), Osaka (5,4%) và Hong Kong (3,2%) ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất.

Seoul là thị trường duy nhất ghi nhận mức giảm -5,9% về giá thuê bằng nội tệ do sức tiêu thụ yếu và thị trường khách thuê chiếm ưu thế. Vào năm 2024, tốc độ tăng trưởng kinh tế chậm hơn và chi tiêu tiêu dùng yếu hơn sẽ ảnh hưởng đến việc phục hồi giá thuê. Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường du lịch sẽ phần nào mang lại những diễn biến tích cực hơn.

Nhận định về tình hình bán lẻ tại thị trường Hà Nội, ông Matthew Powell cho biết: “Trong những tháng đầu năm 2024, thị trường Hà Nội tiếp tục ghi nhận mức độ quan tâm cao từ các thương hiệu quốc tế và mức độ hồi phục nhất định. nghiên cứu khả thi hoặc đang trong quá trình đàm phán hợp đồng. Tuy nhiên, mức độ phục hồi không đồng đều. Một số trung tâm mua sắm lớn ghi nhận sự tăng trưởng về doanh số nhưng các trung tâm mua sắm khác lại khó cạnh tranh về giá cả và công suất cho thuê”.

Thị trường logistics có diễn biến tích cực nhất

Theo Savills, thị trường logistics có diễn biến tích cực nhất trong số các phân khúc khác với giá thuê dao động từ -1,3% (Hong Kong) đến 7,4% (Sydney). Hầu hết các thị trường đều giữ mức tăng trưởng giá thuê trong nửa cuối năm 2023 nhưng đà tăng trưởng hiện đang chậm lại do nhu cầu thương mại điện tử giảm dần và hoạt động thương mại toàn cầu chậm lại. Hồng Kông là thị trường duy nhất ghi nhận mức sụt giảm vào cuối năm 2023, chủ yếu do nhu cầu thuê yếu, doanh số bán lẻ phục hồi chậm và hoạt động ngoại thương yếu đi.

Nhu cầu căn hộ dịch vụ tích cực trong tương lai

Biến động giá thuê tại hầu hết các thị trường được ghi nhận ở mức ổn định, từ -3,4% (Kuala Lumpur) đến 5,8% (Đài Bắc). Giá thuê tại Đài Bắc đã tăng vượt mức thấp nhất được ghi nhận vào nửa đầu năm 2010, đạt mức cao nhất vào nửa cuối năm 2023 với mức tăng trưởng 5,8% nhờ tâm lý thuê nhà được cải thiện. Một số thị trường ghi nhận mức tăng nhẹ trong nửa cuối năm 2023, được hỗ trợ bởi nhu cầu ổn định về căn hộ cao cấp bao gồm Hồng Kông, Osaka và Quảng Châu.

Theo ông Matthew Powell, tại Việt Nam, vốn FDI tăng mạnh tiếp tục thúc đẩy sự hồi phục của phân khúc căn hộ dịch vụ. Ngoài ra, Hà Nội đặt mục tiêu phát triển các khu, cụm công nghiệp như Khu công nghệ cao Hòa Lạc, đồng thời thành phố sẽ tập trung phát triển hạ tầng điện, viễn thông, thông tin để thu hút các nhà đầu tư. Đầu tư nước ngoài. Trong thời gian tới, điều này có thể sẽ mang lại những tác động tích cực đến nhu cầu tương lai của phân khúc căn hộ dịch vụ.

Giá thuê khách sạn tăng

Khách sạn tiếp tục là phân khúc điểm sáng trong nửa cuối năm 2023. Giá phòng ở hầu hết các thị trường đều ghi nhận mức tăng nhờ lượng khách du lịch quốc tế phục hồi. Hong Kong là thị trường ghi nhận mức tăng giá phòng lớn nhất toàn khu vực, được hưởng lợi từ việc du khách Trung Quốc đại lục bắt đầu đi du lịch trở lại.

Các địa điểm du lịch nổi tiếng khác cũng ghi nhận giá phòng tăng như Hà Nội (tăng 26,2% so với cùng kỳ), Đài Loan (25,5% so với cùng kỳ) và TP.HCM. Hồ Chí Minh (14,4% so với cùng kỳ năm ngoái). Trong khi đó, tại thị trường Nhật Bản, giá phòng tại Tokyo và Osaka ghi nhận mức giảm, phần lớn là do giá đã trở lại mức bình thường so với mùa cao điểm trước.

Link nguồn: https://cafef.vn/so-gang-cac-thi-truong-bat-dong-san-tai-khu-vuc-chau-a-thai-binh-duong-188240330011821098.chn