Trước đó, Bộ Xây dựng đã đưa ra 2 phương án: Bổ sung quy định mới về thời hạn sử dụng nhà chung cư căn cứ vào thời hạn sử dụng công trình và giữ nguyên quy định hiện hành (không có thời hạn sở hữu, người mua nhà được sở hữu nhà ở gắn liền với thời hạn sử dụng lâu dài). quyền sử dụng đất có thời hạn, ổn định).
Theo ý kiến của các chuyên gia, nếu bổ sung quy định mới về thời hạn chung cư căn cứ vào thời hạn sử dụng công trình thì người mua căn hộ chỉ có quyền sử dụng căn hộ có thời hạn, chủ đầu tư dự án vẫn là chủ sở hữu của căn hộ. khu chung cư. người đứng tên quyền sử dụng đất và tiến hành xây dựng các khu chung cư theo quy hoạch và bán có thời hạn cho người mua.
Người mua căn hộ thực chất là thuê căn hộ đó với thời hạn đủ dài mà không có quyền sử dụng đất để xây dựng căn hộ. Giá căn hộ vì thế sẽ trở về giá trị thực, tạo điều kiện cho nhiều người có nhu cầu thực, trong đó phần lớn là công nhân tại các khu đô thị lớn, tiếp cận được nhà ở vừa túi tiền. .
PGS. Giáo sư Tiến sĩ. Đinh Trọng Thịnh, Học viện Tài chính chia sẻ tại hội thảo.
Ông Thịnh dẫn chứng nhiều nước trên thế giới, việc sở hữu căn hộ có thời hạn cũng được thực hiện như hình thức cho thuê căn hộ dài hạn. Trung Quốc quy định, tại một số thành phố lớn như Bắc Kinh, Thâm Quyến, Thượng Hải, căn hộ chung cư được bán theo hình thức cho thuê thời hạn 50-70 năm, hết thời hạn Nhà nước sẽ thu hồi và không phải đền bù.
Điều này đặc biệt rõ ràng trong quy định của các nước trong khu vực Đông Nam Á. Thái Lan quy định 2 hình thức để người dân lựa chọn là sở hữu vĩnh viễn hoặc sở hữu với thời hạn tối đa 30 năm. Khi sở hữu vĩnh viễn, chủ sở hữu căn hộ được xác nhận quyền sở hữu đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Với hình thức sở hữu 30 năm thì chỉ có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà 30 năm, giá mua nhà có thời hạn chỉ bằng 30% đến 70% nhà sở hữu vĩnh viễn. đầu tư căn hộ chung cư. Hết thời hạn sử dụng, chủ sở hữu căn hộ có thời hạn có trách nhiệm bàn giao tài sản cho chủ đầu tư.
Ở Singapore cũng có quy định về cả sở hữu nhà ở vĩnh viễn và sở hữu nhà ở có thời hạn, trong đó thời hạn tối đa là 99 năm. Tuy nhiên, chủ sở hữu nhà chung cư có thời hạn không được công nhận quyền sở hữu đất, chỉ được công nhận quyền sở hữu có thời hạn, hết thời hạn thì phải giao tài sản mà không được yêu cầu bồi thường. thường nhận được một số bồi thường khác.
Tại Việt Nam, thực tập tại TP.HCM. Thời gian gần đây, tại TP.HCM xuất hiện tình trạng một số chủ đầu tư dự án rao bán căn hộ theo hình thức hạn chế sở hữu. Ví dụ: Công ty Cổ phần Quốc tế C&T đã triển khai dự án Beehome tại quận Tân Bình bán có thời hạn đối với 318 căn hộ có diện tích từ 30m2 đến 65m2, trong đó giá bán 180 triệu đồng với một khoảng thời gian. Thời hạn sở hữu 6 năm hoặc 347 triệu đồng với thời hạn sở hữu 12 năm. Hết thời hạn sử dụng, các chủ sở hữu căn hộ bàn giao căn hộ cho chủ đầu tư để chủ đầu tư quản lý, sử dụng.
Hay như Công ty Lê Thành triển khai dự án Lê Thành Twin Towers và dự án Lê Thành Tân Tạo (quận Bình Tân) diện tích 30m2 – 45m2 giá 240 triệu đồng với thời hạn sở hữu 15 năm tương đương 350 triệu đồng. với thời hạn sở hữu 49 năm. Hết thời hạn, các chủ sở hữu căn hộ bàn giao lại căn hộ cho chủ đầu tư. Thực tế trên cho thấy, đây là loại hình cho thuê nhà dài hạn của doanh nghiệp đầu tư BĐS, giúp thúc đẩy đa dạng hóa sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của người dân.
“Như vậy, việc sở hữu căn hộ có thời hạn chỉ là hình thức chủ đầu tư tại khu chung cư cho thuê lâu dài, xác định trước theo hợp đồng dân sự giữa chủ đầu tư căn hộ và người thuê. (người mua căn hộ có thời hạn)”, PGS.TS Thịnh nhấn mạnh.
Vì vậy, theo ông Thịnh, cần giữ nguyên quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013. Hoặc nếu cần thiết, có thể quy định cả quyền sở hữu lâu dài và có thời hạn đối với căn hộ chung cư. Đồng thời, trong Luật Nhà ở cần quy định rõ ràng, đầy đủ và toàn diện hơn đối với từng hình thức sở hữu để quá trình áp dụng trên thực tế được thống nhất, dễ dàng và đảm bảo hiệu lực của pháp luật. luật.
Tại hội thảo, Luật sư Trần Xuân Tiến, Trưởng Văn phòng Luật sư Đông Đô không đồng tình với quy định về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Ông cho rằng các quy định về nhà chung cư cũng như việc cải tạo nhà chung cư đã quá rõ ràng, nên tiếp tục duy trì chủ trương cho phép phát triển cả loại hình nhà chung cư không có quyền sở hữu. xác định thời hạn gắn với quyền sử dụng đất để ở ổn định lâu dài hoặc sở hữu nhà chung cư có thời hạn để bảo đảm chính sách nhà ở nhất quán, có tính kế thừa.
Link nguồn: https://cafef.vn/so-huu-chung-cu-co-thoi-han-chinh-la-hinh-thuc-thue-chung-cu-dai-han-20221126114108205.chn
