Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

“Sở hữu căn hộ có thời hạn là hình thức cho thuê căn hộ dài hạn”

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Trước đó, Bộ Xây dựng đã đưa ra 2 phương án: Bổ sung quy định mới về thời hạn sử dụng nhà chung cư căn cứ vào thời hạn sử dụng công trình và giữ nguyên quy định hiện hành (không có thời hạn sở hữu, người mua nhà được sở hữu nhà ở gắn liền với thời hạn sử dụng lâu dài). quyền sử dụng đất có thời hạn, ổn định).

Theo ý kiến ​​của các chuyên gia, nếu bổ sung quy định mới về thời hạn chung cư căn cứ vào thời hạn sử dụng công trình thì người mua căn hộ chỉ có quyền sử dụng căn hộ có thời hạn, chủ đầu tư dự án vẫn là chủ sở hữu của căn hộ. khu chung cư. người đứng tên quyền sử dụng đất và tiến hành xây dựng các khu chung cư theo quy hoạch và bán có thời hạn cho người mua.

Người mua căn hộ thực chất là thuê căn hộ đó với thời hạn đủ dài mà không có quyền sử dụng đất để xây dựng căn hộ. Giá căn hộ vì thế sẽ trở về giá trị thực, tạo điều kiện cho nhiều người có nhu cầu thực, trong đó phần lớn là công nhân tại các khu đô thị lớn, tiếp cận được nhà ở vừa túi tiền. .

PGS. Giáo sư Tiến sĩ. Đinh Trọng Thịnh, Học viện Tài chính chia sẻ tại hội thảo.

Ông Thịnh dẫn chứng nhiều nước trên thế giới, việc sở hữu căn hộ có thời hạn cũng được thực hiện như hình thức cho thuê căn hộ dài hạn. Trung Quốc quy định, tại một số thành phố lớn như Bắc Kinh, Thâm Quyến, Thượng Hải, căn hộ chung cư được bán theo hình thức cho thuê thời hạn 50-70 năm, hết thời hạn Nhà nước sẽ thu hồi và không phải đền bù.

Điều này đặc biệt rõ ràng trong quy định của các nước trong khu vực Đông Nam Á. Thái Lan quy định 2 hình thức để người dân lựa chọn là sở hữu vĩnh viễn hoặc sở hữu với thời hạn tối đa 30 năm. Khi sở hữu vĩnh viễn, chủ sở hữu căn hộ được xác nhận quyền sở hữu đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Với hình thức sở hữu 30 năm thì chỉ có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà 30 năm, giá mua nhà có thời hạn chỉ bằng 30% đến 70% nhà sở hữu vĩnh viễn. đầu tư căn hộ chung cư. Hết thời hạn sử dụng, chủ sở hữu căn hộ có thời hạn có trách nhiệm bàn giao tài sản cho chủ đầu tư.

Ở Singapore cũng có quy định về cả sở hữu nhà ở vĩnh viễn và sở hữu nhà ở có thời hạn, trong đó thời hạn tối đa là 99 năm. Tuy nhiên, chủ sở hữu nhà chung cư có thời hạn không được công nhận quyền sở hữu đất, chỉ được công nhận quyền sở hữu có thời hạn, hết thời hạn thì phải giao tài sản mà không được yêu cầu bồi thường. thường nhận được một số bồi thường khác.

Tại Việt Nam, thực tập tại TP.HCM. Thời gian gần đây, tại TP.HCM xuất hiện tình trạng một số chủ đầu tư dự án rao bán căn hộ theo hình thức hạn chế sở hữu. Ví dụ: Công ty Cổ phần Quốc tế C&T đã triển khai dự án Beehome tại quận Tân Bình bán có thời hạn đối với 318 căn hộ có diện tích từ 30m2 đến 65m2, trong đó giá bán 180 triệu đồng với một khoảng thời gian. Thời hạn sở hữu 6 năm hoặc 347 triệu đồng với thời hạn sở hữu 12 năm. Hết thời hạn sử dụng, các chủ sở hữu căn hộ bàn giao căn hộ cho chủ đầu tư để chủ đầu tư quản lý, sử dụng.

Hay như Công ty Lê Thành triển khai dự án Lê Thành Twin Towers và dự án Lê Thành Tân Tạo (quận Bình Tân) diện tích 30m2 – 45m2 giá 240 triệu đồng với thời hạn sở hữu 15 năm tương đương 350 triệu đồng. với thời hạn sở hữu 49 năm. Hết thời hạn, các chủ sở hữu căn hộ bàn giao lại căn hộ cho chủ đầu tư. Thực tế trên cho thấy, đây là loại hình cho thuê nhà dài hạn của doanh nghiệp đầu tư BĐS, giúp thúc đẩy đa dạng hóa sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của người dân.

“Như vậy, việc sở hữu căn hộ có thời hạn chỉ là hình thức chủ đầu tư tại khu chung cư cho thuê lâu dài, xác định trước theo hợp đồng dân sự giữa chủ đầu tư căn hộ và người thuê. (người mua căn hộ có thời hạn)”, PGS.TS Thịnh nhấn mạnh.

Vì vậy, theo ông Thịnh, cần giữ nguyên quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013. Hoặc nếu cần thiết, có thể quy định cả quyền sở hữu lâu dài và có thời hạn đối với căn hộ chung cư. Đồng thời, trong Luật Nhà ở cần quy định rõ ràng, đầy đủ và toàn diện hơn đối với từng hình thức sở hữu để quá trình áp dụng trên thực tế được thống nhất, dễ dàng và đảm bảo hiệu lực của pháp luật. luật.

Tại hội thảo, Luật sư Trần Xuân Tiến, Trưởng Văn phòng Luật sư Đông Đô không đồng tình với quy định về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Ông cho rằng các quy định về nhà chung cư cũng như việc cải tạo nhà chung cư đã quá rõ ràng, nên tiếp tục duy trì chủ trương cho phép phát triển cả loại hình nhà chung cư không có quyền sở hữu. xác định thời hạn gắn với quyền sử dụng đất để ở ổn định lâu dài hoặc sở hữu nhà chung cư có thời hạn để bảo đảm chính sách nhà ở nhất quán, có tính kế thừa.

Link nguồn: https://cafef.vn/so-huu-chung-cu-co-thoi-han-chinh-la-hinh-thuc-thue-chung-cu-dai-han-20221126114108205.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Chiêu lạ của môi giới nhà đất đầu năm mới

Chiêu lạ của môi giới nhà đất đầu năm mới

Yêu cầu cung cấp tài liệu về tranh chấp dự án nhà ở xã hội

Yêu cầu cung cấp tài liệu về tranh chấp dự án nhà ở xã hội

Chủ tịch HoREA kiến ​​nghị “khẩn cấp” trước cuộc họp của NHNN về tín dụng vào lĩnh vực BĐS vào sáng 8/2

Vay tiền mua nhà dễ nhưng bị “chốt” lãi suất quá cao

Điểm qua những yếu tố sẽ định hình thị trường BĐS châu Á năm 2023

Du lịch Nha Trang – Khánh Hòa hứa hẹn khởi sắc năm 2023

Vay tiền mua nhà đã trở nên dễ dàng hơn

Bộ Xây dựng vạch “kẽ hở” khiến nhà đầu tư BĐS lách luật huy động vốn

Aeon Mall Hoàng Mai Giáp Bát sắp xây dựng với quy mô 8 ha, ít nhất 4.000 chỗ đậu xe

Thủ tướng yêu cầu Bình Định khẩn trương chuẩn bị, triển khai đường cao tốc Pleiku

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay