Sau dự thảo đầu tiên về Luật Nhà ở sửa đổi gây tranh cãi, mới đây tại dự thảo lần 2, Bộ Xây dựng đã bổ sung mục mới “Thời hạn sở hữu nhà chung cư”.
Trong đó, Bộ đề xuất hai phương án: Hoặc bổ sung quy định mới về thời hạn sở hữu nhà ở được xác định theo thời hạn sử dụng của công trình; hoặc giữ nguyên thời hạn sử dụng như quy định hiện hành – tức là không có ngày hết hạn.
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Vietnam. Ảnh: Colliers Vietnam
Nhadautu.vn đã có cuộc trao đổi với ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam về việc áp dụng thời hạn nhà ở căn hộ.
Trước dự thảo lần 2 của Luật Nhà ở sửa đổi, thị trường bất động sản và người mua nhà được phen xôn xao sau đề xuất của Bộ Xây dựng về việc cấp sổ hồng cho nhà chung cư có thời hạn từ 50-70 năm. Nhận xét cá nhân của bạn về vấn đề này là gì?
Ông David Jackson: Về lâu dài, đề xuất cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà chung cư là việc làm đúng đắn của thị trường bất động sản. Đề xuất nhắm đến các dự án chung cư xây mới và không liên quan đến các căn hộ sở hữu lâu dài hiện có.
Nếu được thông qua và việc sửa đổi Luật Nhà ở được thực hiện với lộ trình hợp lý, có đầy đủ các phương án thay thế cho chủ nhà khi hết quyền sở hữu, các quy định pháp luật rõ ràng, cộng với việc thông qua, việc áp dụng thời hạn nhà chung cư sẽ giúp đa dạng hóa sản phẩm của thị trường nhà ở và mở ra nhiều cơ hội đầu tư hơn cho người mua, nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản.
Trong cùng một khu vực, giá thị trường của căn hộ có thời hạn thường thấp hơn giá căn hộ vĩnh viễn, mặc dù điều này có thể không đúng trong mọi trường hợp. Người mua có xu hướng tìm kiếm những tài sản mà họ có thể để lại, vì vậy mức giá cao hơn vẫn có thể chấp nhận được.
Còn với những người trẻ, những gia đình có nguồn tài chính hạn hẹp hoặc những nhà đầu tư quan tâm đến lợi suất cho thuê thì có thể lựa chọn những căn hộ có thời hạn sử dụng để cho thuê với mức giá phù hợp hơn. chuyển hướng đầu tư khi nhu cầu thay đổi. Vì vậy, đa dạng hóa các lựa chọn nhà ở sẽ tốt cho sức khỏe lâu dài của thị trường bất động sản.
Theo anh / chị, khi áp dụng thời hạn nhà ở chung cư cần phải lường trước những vấn đề phức tạp nào?
Ông David Jackson: Cần lưu ý rằng các quy định pháp luật (pháp luật Việt Nam – PV) hiện nay cho phép Chính phủ thu hồi đất (kể cả đất xây dựng chung cư) để thực hiện các dự án hạ tầng quan trọng. vì mục đích an ninh, quốc phòng, và đây là thực tế không chỉ ở Việt Nam vì các nước khác cũng có quy định tương tự. Do đó, sự chênh lệch giữa căn hộ sở hữu lâu dài và sở hữu cố định sẽ không lớn.
Phần lớn người Việt Nam cho rằng bản chất quyền sở hữu nhà gắn liền với giá trị tài sản được thừa kế sau này. Vì vậy, chìa khóa của điều này là một cách tiếp cận khéo léo, cùng với một lộ trình hợp lý, luật và quy định rõ ràng, và thông tin liên lạc phù hợp.
Đối với người mua nhà, điều quan trọng cần biết là nhận thức thay đổi theo thời gian. Mọi người đang chú trọng hơn đến thời gian lưu trú và do đó họ thích những ngôi nhà có quyền sở hữu vĩnh viễn. Tuy nhiên, cấu trúc gia đình ở Việt Nam, đặc biệt là ở các đô thị, đã thay đổi trong những thập kỷ qua, và ngày càng nhiều người trẻ chọn sống trong các căn hộ chung cư.
Trên thế giới, đất đai là nguồn tài nguyên có hạn và việc sử dụng đất đai không chỉ để phát triển kinh tế mà còn để nâng cao đời sống của con người. Quy định căn hộ có thời hạn sở hữu đồng nghĩa với việc sẽ tạo cơ hội tái phát triển (dự án chung cư – PV) hoặc chuyển mục đích sử dụng đất của dự án khi hết thời hạn sử dụng, từ đó góp phần đáp ứng tốt hơn nhu cầu xã hội trong tương lai.
Về giá trị tài sản, giá trị căn hộ sở hữu lâu dài có xu hướng cao hơn căn hộ sở hữu thời hạn. Tuy nhiên, giá trị không chỉ nằm ở mức giá mà còn phải tính đến các yếu tố khác như tiện ích, khả năng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu (trường học, bệnh viện, khu mua sắm, nhà hàng, phòng tập thể dục thể thao giải trí, hệ thống thoát nước, v.v.), kết nối với cơ sở hạ tầng cơ bản như đường xá, xe buýt, ga tàu điện ngầm, v.v., hoặc khoảng cách đến nơi làm việc.
Ví dụ, nếu bạn nhìn vào lợi suất cho thuê hàng năm, một căn hộ có thời hạn sử dụng dưới 20 năm ở khu trung tâm có thể có giá trị cao hơn một căn hộ có thời hạn sở hữu lâu dài. ở những vùng sâu, vùng xa, hạn chế về tiện ích và khả năng tiếp cận các dịch vụ thiết bị.
Khi sắp hết thời hạn sở hữu, chủ sở hữu căn hộ nên cân nhắc các phương án xử lý khác nhau. Ví dụ, họ có thể trả phí để kéo dài thời gian sử dụng hoặc cùng với các chủ sở hữu khác ký kết thỏa thuận bán lại cho các chủ đầu tư bất động sản khác (bên thứ ba) để được bồi thường hợp lý. . Tất nhiên, do đề xuất này vẫn còn mới đối với Việt Nam nên cần có những cuộc thảo luận kỹ lưỡng hơn.
Liệu quy định về thời hạn nhà ở chung cư có kéo giá căn hộ chung cư xuống thấp, nhất là tại TP.HCM, thưa ông?
Ông David Jackson: Đề xuất nếu được thông qua thì không phải ngày một ngày hai sẽ có hiệu lực vì cần có lộ trình và thời gian cụ thể để thực hiện.
Điều tôi hy vọng là một thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh và đa dạng hơn với nhiều lựa chọn hợp lý hơn cho người mua nhà là người tiêu dùng cuối cùng, chưa kể đến cơ hội mua nhà cũng nhiều hơn. đầu tư và kinh doanh bất động sản.
Cảm ơn ngài!
Link nguồn: https://cafef.vn/so-huu-nha-o-chung-cu-50-70-nam-la-tin-tot-cho-thi-truong-20221108080523681.chn
