Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Sở hữu căn hộ 50-70 năm là ‘tin tốt cho thị trường’

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Vietnam. Ảnh: Colliers Vietnam

Sau dự thảo đầu tiên về Luật Nhà ở sửa đổi gây tranh cãi, mới đây tại dự thảo lần 2, Bộ Xây dựng đã bổ sung mục mới “Thời hạn sở hữu nhà chung cư”.

Trong đó, Bộ đề xuất hai phương án: Hoặc bổ sung quy định mới về thời hạn sở hữu nhà ở được xác định theo thời hạn sử dụng của công trình; hoặc giữ nguyên thời hạn sử dụng như quy định hiện hành – tức là không có ngày hết hạn.

Nhadautu.vn đã có cuộc trao đổi với ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam về việc áp dụng thời hạn nhà ở căn hộ.

Trước dự thảo lần 2 của Luật Nhà ở sửa đổi, thị trường bất động sản và người mua nhà được phen xôn xao sau đề xuất của Bộ Xây dựng về việc cấp sổ hồng cho nhà chung cư có thời hạn từ 50-70 năm. Nhận xét cá nhân của bạn về vấn đề này là gì?

Ông David Jackson: Về lâu dài, đề xuất cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà chung cư là việc làm đúng đắn của thị trường bất động sản. Đề xuất nhắm đến các dự án chung cư xây mới và không liên quan đến các căn hộ sở hữu lâu dài hiện có.

Nếu được thông qua và việc sửa đổi Luật Nhà ở được thực hiện với lộ trình hợp lý, có đầy đủ các phương án thay thế cho chủ nhà khi hết quyền sở hữu, các quy định pháp luật rõ ràng, cộng với việc thông qua, việc áp dụng thời hạn nhà chung cư sẽ giúp đa dạng hóa sản phẩm của thị trường nhà ở và mở ra nhiều cơ hội đầu tư hơn cho người mua, nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản.

Trong cùng một khu vực, giá thị trường của căn hộ có thời hạn thường thấp hơn giá căn hộ vĩnh viễn, mặc dù điều này có thể không đúng trong mọi trường hợp. Người mua có xu hướng tìm kiếm những tài sản mà họ có thể để lại, vì vậy mức giá cao hơn vẫn có thể chấp nhận được.

Còn với những người trẻ, những gia đình có nguồn tài chính hạn hẹp hoặc những nhà đầu tư quan tâm đến lợi suất cho thuê thì có thể lựa chọn những căn hộ có thời hạn sử dụng để cho thuê với mức giá phù hợp hơn. chuyển hướng đầu tư khi nhu cầu thay đổi. Vì vậy, đa dạng hóa các lựa chọn nhà ở sẽ tốt cho sức khỏe lâu dài của thị trường bất động sản.

Theo anh / chị, khi áp dụng thời hạn nhà ở chung cư cần phải lường trước những vấn đề phức tạp nào?

Ông David Jackson: Cần lưu ý rằng các quy định pháp luật (pháp luật Việt Nam – PV) hiện nay cho phép Chính phủ thu hồi đất (kể cả đất xây dựng chung cư) để thực hiện các dự án hạ tầng quan trọng. vì mục đích an ninh, quốc phòng, và đây là thực tế không chỉ ở Việt Nam vì các nước khác cũng có quy định tương tự. Do đó, sự chênh lệch giữa căn hộ sở hữu lâu dài và sở hữu cố định sẽ không lớn.

Phần lớn người Việt Nam cho rằng bản chất quyền sở hữu nhà gắn liền với giá trị tài sản được thừa kế sau này. Vì vậy, chìa khóa của điều này là một cách tiếp cận khéo léo, cùng với một lộ trình hợp lý, luật và quy định rõ ràng, và thông tin liên lạc phù hợp.

Đối với người mua nhà, điều quan trọng cần biết là nhận thức thay đổi theo thời gian. Mọi người đang chú trọng hơn đến thời gian lưu trú và do đó họ thích những ngôi nhà có quyền sở hữu vĩnh viễn. Tuy nhiên, cấu trúc gia đình ở Việt Nam, đặc biệt là ở các đô thị, đã thay đổi trong những thập kỷ qua, và ngày càng nhiều người trẻ chọn sống trong các căn hộ chung cư.

Trên thế giới, đất đai là nguồn tài nguyên có hạn và việc sử dụng đất đai không chỉ để phát triển kinh tế mà còn để nâng cao đời sống của con người. Quy định căn hộ có thời hạn sở hữu đồng nghĩa với việc sẽ tạo cơ hội tái phát triển (dự án chung cư – PV) hoặc chuyển mục đích sử dụng đất của dự án khi hết thời hạn sử dụng, từ đó góp phần đáp ứng tốt hơn nhu cầu xã hội trong tương lai.

Về giá trị tài sản, giá trị căn hộ sở hữu lâu dài có xu hướng cao hơn căn hộ sở hữu thời hạn. Tuy nhiên, giá trị không chỉ nằm ở mức giá mà còn phải tính đến các yếu tố khác như tiện ích, khả năng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu (trường học, bệnh viện, khu mua sắm, nhà hàng, phòng tập thể dục thể thao giải trí, hệ thống thoát nước, v.v.), kết nối với cơ sở hạ tầng cơ bản như đường xá, xe buýt, ga tàu điện ngầm, v.v., hoặc khoảng cách đến nơi làm việc.

Ví dụ, nếu bạn nhìn vào lợi suất cho thuê hàng năm, một căn hộ có thời hạn sử dụng dưới 20 năm ở khu trung tâm có thể có giá trị cao hơn một căn hộ có thời hạn sở hữu lâu dài. ở những vùng sâu, vùng xa, hạn chế về tiện ích và khả năng tiếp cận các dịch vụ thiết bị.

Khi sắp hết thời hạn sở hữu, chủ sở hữu căn hộ nên cân nhắc các phương án xử lý khác nhau. Ví dụ, họ có thể trả phí để kéo dài thời gian sử dụng hoặc cùng với các chủ sở hữu khác ký kết thỏa thuận bán lại cho các chủ đầu tư bất động sản khác (bên thứ ba) để được bồi thường hợp lý. . Tất nhiên, do đề xuất này vẫn còn mới đối với Việt Nam nên cần có những cuộc thảo luận kỹ lưỡng hơn.

Liệu quy định về thời hạn nhà ở chung cư có kéo giá căn hộ chung cư xuống thấp, nhất là tại TP.HCM, thưa ông?

Ông David Jackson: Đề xuất nếu được thông qua thì không phải ngày một ngày hai sẽ có hiệu lực vì cần có lộ trình và thời gian cụ thể để thực hiện.

Điều tôi hy vọng là một thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh và đa dạng hơn với nhiều lựa chọn hợp lý hơn cho người mua nhà là người tiêu dùng cuối cùng, chưa kể đến cơ hội mua nhà cũng nhiều hơn. đầu tư và kinh doanh bất động sản.

Cảm ơn ngài!

Link nguồn: https://cafebiz.vn/so-huu-nha-o-chung-cu-50-70-nam-la-tin-tot-cho-thi-truong-176221108081820982.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất phương Nam

Chuyện “lạ” đang xảy ra với đất phương Nam

Sức hút doanh nghiệp chế biến gỗ

Sức hút doanh nghiệp chế biến gỗ

Thương vụ ngoại “gom” BĐS Việt: Có đáng lo?

Giá đất chênh lệch khi cách ngã ba, cây cầu

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn là dự án đầu tiên gia nhập thị trường BĐS Vân Đồn vào năm 2023

Chiêu “lạ” của nhà đầu tư có tiền

Bất ngờ tiền tỷ khi mua căn hộ

Thấy gì từ những thương vụ bạc tỷ doanh nghiệp ngoại ‘gom’ bất động sản?

Cần Thơ nhiều năm chưa xử lý dứt điểm 148 khu dân cư tự phát với gần 95ha đất

“Tại sao người trẻ không mua nhà nữa?”

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]