Trong buổi trả lời trực tiếp độc giả báo điện tử VnExpress chiều 19/8, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà đã giải đáp những thắc mắc liên quan đến tình trạng doanh nghiệp tham gia đấu giá đất rất thành công. cao nhưng sau đó bỏ cổ phần, điển hình là vụ đấu giá đất Thủ Thiêm (TP.HCM) gây xôn xao dư luận vừa qua. Theo ông Hà, Dự luật đất đai sửa đổi lần này xác định rõ giá tại thời điểm đấu giá, tức là giá đã được phản ánh trên thị trường.
Ngoài ra, chủ đầu tư phải ghi rõ điều kiện của nhà đầu tư tham gia đấu giá là đặt cọc bao nhiêu thì giữ bấy nhiêu, nếu bỏ cọc sẽ bị phạt.
“Chúng tôi quy định thời gian sau khi trúng đấu giá phải nộp đủ tiền là trong vòng một tuần chứ không phải một, hai, ba tháng như trước đây. Vì nhiều khi người ta tham gia đấu giá tạo ra giá ảo, người ta dựa vào giá ảo đó để làm những việc lợi dụng thửa đất khác ”, bà Hà nhấn mạnh.
Vụ việc các doanh nghiệp bỏ cọc để đấu giá đất ở Thủ Thiêm đã gây bức xúc trong dư luận. (Ảnh: Người lao động)
Bộ trưởng cũng cho rằng, theo quy chế đấu giá thì giá đó không được coi là giá thị trường, giá thị trường được xác định bởi một loạt các giá giao dịch và được tính vào giá trị bình quân trong điều kiện bình thường. Việc siết chặt như vậy để khi thế chấp một mảnh đất nào đó, người ta không thể lấy giá đó để thế chấp mà đáng ra chỉ có giá trị một thì đưa cho ba, bốn để lấy tiền ra làm ảnh hưởng đến giá cả. ảnh hưởng đến hoạt động ngân hàng.
“Sẽ phải sửa đổi trong Luật Đấu giá để quy trình rõ ràng hơn, đấu giá đất phải khác với đấu giá vật cụ thể, tránh miếng xanh miếng đỏ, tránh lợi dụng người tham gia đấu giá và đấu giá viên. tiến hành công tác đấu giá ”, Bộ trưởng nhấn mạnh.
Sẽ có một loại thuế đối với đất chưa sử dụng
Nói về các biện pháp xử lý vấn nạn đầu cơ đất đai, thao túng thị trường, nâng giá không vượt giá trị nhiều lần, ông Hà nhấn mạnh, trước hết phải sử dụng các công cụ tài chính, thuế để hạn chế các đối tượng lợi dụng. đầu cơ đất đai. Chẳng hạn, với dự án nhà đầu tư mua với mục đích chờ tăng giá, bất động sản đất nền… thì sẽ xem xét sử dụng thuế lũy tiến từng phần để đánh vào đất, dự án trúng đấu giá, đấu giá nhưng chậm đưa vào sử dụng. .
Đối với giới đầu cơ, nếu mua đi bán lại ngay sẽ phải chịu mức thuế cao hơn so với người mua đầu tư nhưng sử dụng lâu dài, ổn định. Tức là chúng ta sẽ đánh thuế cao đối với những người đầu cơ, mua đất nền, dự án nhưng sau đó không đầu tư mà chờ thị trường lên giá để kiếm lời. Còn đối tượng thổi giá thông qua hình thức đấu giá sẽ thay đổi phương thức đấu giá để loại trừ “hành động” này.
“Theo tôi, quan trọng nhất là phải xác định giá theo thị trường và sử dụng công cụ thị trường để điều tiết giá. Công cụ thị trường ở đây là cung cầu để xác định giá. Ví dụ, phân khúc nhà ở nào được định giá quá cao. Nếu cầu ít mà cầu quá lớn thì Nhà nước cần có thêm quỹ đất ở phân khúc này, khi số lượng sản phẩm tăng lên thì giá sẽ giảm xuống ”, ông Hà nhấn mạnh.
Trả lời về việc đánh thuế lũy tiến hay bỏ hoang, người đứng đầu Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, đây là vấn đề xác định chính sách lâu dài. Đất đai hiện nay bỏ hoang rất nhiều do các dự án treo, đất nông nghiệp chưa đưa vào sử dụng, thậm chí đất biệt thự, nhà đất mua nhưng dưới hình thức đầu tư vào đó như một tài sản để chờ thị trường. tăng giá.
“Chúng ta sẽ không đánh thuế nhiều nhà nhưng trong hạn mức sử dụng, nhiều đất nhưng không sử dụng”, Bộ trưởng nhấn mạnh.
Bộ trưởng dẫn chứng, như ở Mỹ, nếu bạn có 5 căn nhà, cho thuê cả 5 căn và đều đóng thuế kinh doanh thì sẽ không phải nộp thuế chồng thuế. Nếu nhà bị bỏ hoang sẽ bị đánh thuế rất cao như thuế chưa sử dụng. Như ở Anh, nhà không phát sinh tiền điện nước, không đóng góp gì cho nhà nước thì gọi là lãng phí, rồi phải đánh thuế cao.
“Tôi nghĩ rằng chúng ta sẽ học hỏi từ các nước như vậy”, Bộ trưởng nói.
Về loại đất, đất nào không sử dụng đều bị lãng phí. Về đất nông nghiệp, hiện thuế bằng 0, theo quy định của Quốc hội, nhưng nếu không sử dụng sẽ được cộng thêm hệ số.