Cụ thể, thị trường nhà phố, biệt thự ghi nhận 15 dự án, trong đó có 2 dự án mới cung cấp ra thị trường 882 căn, giảm 46% so với cùng kỳ. Nguồn cung chủ yếu đến từ hàng tồn kho mở bán từ những năm trước – chiếm 73% tổng nguồn cung toàn thị trường.
Hàng loạt dự án ngừng triển khai do vướng mắc pháp lý, doanh nghiệp thiếu vốn, thị trường chung khó khăn ảnh hưởng tiêu cực đến tâm lý nhà đầu tư khiến thanh khoản thị trường liên tục sụt giảm từ giữa quý II/2022 đến hết quý II quý năm 2022. bây giờ.
Tổng cầu thấp, toàn thị trường ghi nhận 161 căn được bán ra, giảm 84%. Giao dịch diễn ra chủ yếu ở nhóm sản phẩm nhà phố có giá trung bình dưới 10 tỷ đồng/căn. Giá ghi nhận mức giảm trung bình từ 5% – 7% so với cùng kỳ, chủ yếu tập trung ở nhóm dự án triển khai đã lâu, xây dựng chậm tiến độ và chưa có hồ sơ pháp lý đầy đủ.
Tình trạng tương tự cũng xảy ra ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường sơ cấp có 10 dự án, trong đó không có dự án mới, cung cấp ra thị trường 245 căn, giảm 38%. Nguồn cung sơ cấp vẫn ở mức thấp, tập trung chủ yếu ở Quảng Nam và Thừa Thiên Huế – chiếm khoảng 86% tổng nguồn cung sơ cấp.
Nhu cầu chung thị trường giảm đáng kể, ghi nhận mức thấp nhất trong 5 năm qua và bằng 7% so với năm 2022. Giao dịch giảm ở hầu hết các dự án, toàn thị trường ghi nhận lượng tiêu thụ giảm 93% với 11 căn. . Lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu ở các dự án đã bàn giao và vận hành bởi các thương hiệu nổi tiếng trên thị trường.
Nguồn cầu giảm nhưng giá bán sơ cấp không thay đổi so với cùng kỳ năm ngoái và vẫn ở mức cao. Các chính sách chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, ân hạn gốc, hỗ trợ lãi suất… tiếp tục được áp dụng rộng rãi để tăng tính thanh khoản.
Đối với thị trường nhà phố/nhà phố resort, thị trường sơ cấp tiếp tục xu hướng giảm, toàn thị trường có 2 dự án tương ứng với 36 căn, giảm 84% so với cùng kỳ. Thị trường không có dự án mới, phần lớn nguồn cung đến từ các dự án sơ cấp mở bán năm ngoái nhưng không có giao dịch nào được ghi nhận.
Giá bán sơ cấp không thay đổi nhiều so với cùng kỳ, giá chào bán hiện tại dao động từ 7,1 – 16,3 tỷ đồng/căn. Đặc biệt, thị trường thứ cấp tiếp tục trầm lắng, không có giao dịch nào được ghi nhận.
Phân khúc Condotel cũng ghi nhận nguồn cung giảm 39% so với cùng kỳ, toàn thị trường có 8 dự án, không có dự án mới, cung cấp cho thị trường 690 căn. Nhu cầu thị trường chung thấp, tiêu thụ ghi nhận mức thấp nhất trong 10 năm qua, toàn thị trường hồ tiêu ghi nhận tiêu thụ 13 đơn vị, giảm 97% so với năm 2022. Giao dịch tập trung chủ yếu ở các nhóm sản phẩm có giá bán dao động quanh 3 – 4 tỷ đồng/chiếc.
Quảng Nam vẫn là khu vực dẫn đầu thị trường, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung và tổng tiêu thụ, tương ứng 58% và 92%. Trong bối cảnh nền kinh tế chưa có nhiều chuyển biến tích cực, thị trường du lịch quốc tế trọng điểm dự kiến sẽ không tăng trưởng cao, dòng tiền thu nhập từ du lịch chưa có sự tăng trưởng đột phá nên thị trường Condotel khó có khả năng sẽ là dấu hiệu cải thiện trong ngắn hạn.
DKRA dự báo trong năm 2024, hầu hết phân khúc bất động sản tại thị trường Đà Nẵng và các khu vực lân cận sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, với phần lớn nguồn cung đến từ giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án. trước.
Dự kiến, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và các khu vực lân cận tiếp tục duy trì ở mức thấp, dao động quanh mức 30 – 50 căn trên toàn thị trường; Phân khúc nhà phố/biệt thự dao động khoảng 200 – 250 căn.
Nhu cầu chung có thể tăng nhẹ so với năm 2023 nhưng khó có khả năng tăng đột biến trong ngắn hạn và chủ yếu tập trung ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý. Giá bán sơ cấp duy trì ổn định, các chính sách ưu đãi, chiết khấu thanh toán nhanh tiếp tục được áp dụng rộng rãi.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/da-nang-shophouse-khong-ghi-nhan-giao-dich-condotel-e-nhat-10-nam-qua-176240118154956711.chn
