Giá shophouse chững lại
Theo báo cáo quý II / 2022 của Hiệp hội Môi giới Việt Nam (Vars), nền kinh tế đã bắt đầu hoạt động trở lại với các biến số tích cực: GDP và doanh số bán lẻ trong nửa đầu năm 2022 lần lượt tăng. tăng trưởng 6,42% và 11,7% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, trái ngược với không khí nhộn nhịp, đông đúc tại các trung tâm thương mại, khu vui chơi, tình hình khá ảm đạm tại các căn hộ thương mại (shophouse) thuộc các dự án khu dân cư.
Covid-19 đã định hình lại thói quen mua sắm của người tiêu dùng theo hướng giảm tiếp xúc trực tiếp, ưu tiên trải nghiệm trong không gian rộng lớn, đa dạng và thú vị. Với tình trạng này, các căn shophouse tại các chung cư quy mô vừa và nhỏ bị thiệt hại đáng kể.
Nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ sầm uất, các căn shophouse của dự án Sunrise City gần như không có khách thuê. Việc gửi xe (xe máy, ô tô) của khách hàng gặp nhiều khó khăn khiến các cửa hàng không còn mặn mà với khu vực này như trước.
Tại khu vực Thủ Thiêm, các căn shophouse dọc đường Nguyễn Cơ Thạch đang được chào cho thuê từ 120-40 triệu đồng / tháng – bằng một nửa so với giá trước dịch Covid-19 nhưng vẫn không có khách thuê.
Tại khu vực Cát Lái, tình hình cũng diễn ra tương tự khi các căn shophouse chào bán chỉ 15-20 triệu đồng / tháng vẫn hết hàng.
Theo các chuyên gia của Vars, sau đợt dịch năm 2021, hàng loạt cửa hàng sẽ trả lại mặt bằng và tạm ngừng kinh doanh. Khi hết dịch, họ có cơ hội tìm được mặt bằng mới với giá cả phải chăng hơn và các căn shophouse không nằm trong danh sách ưu tiên do bất tiện trong việc di chuyển và lo sợ không đủ lưu lượng khách, từ cả trong và ngoài khu dân cư.
Nguồn cầu “lép vế” cùng với nguồn cung mới liên tục ra thị trường khiến việc đầu tư shophouse trong giai đoạn này trở nên rủi ro hơn trước.
Dự báo về tình hình thị trường cuối năm, các chuyên gia cho biết, sự thay đổi thói quen mua sắm của người tiêu dùng sau đại dịch khiến tình hình cho thuê, cho thuê shophouse gặp nhiều khó khăn. Giá cho thuê shophouse được dự báo sẽ tiếp tục giảm khoảng 15 – 20% trong nửa cuối năm nay.
“Shophouse vẫn là một trong những bất động sản đầu tư được ưa chuộng nhờ khả năng tăng giá tốt khi nền kinh tế phát triển vượt bậc và hạ tầng các dự án dần hoàn thiện, đặc biệt là các khu dân cư đông đúc. Tuy nhiên, trước tình trạng cho thuê Shophouse đang đứng trước nguy cơ Với sự sụt giảm mạnh, giá trị shophouse có thể chững lại trong thời gian tới ”, Vars nêu trong báo cáo.
Nhà đầu tư cần cân nhắc
Khác với tình trạng vắng vẻ tại các dự án khu dân cư quy mô vừa và nhỏ, hoặc còn thưa thớt, tình trạng cho thuê shophouse tương đối sôi động tại các khu dân cư mới quy mô lớn. Đơn cử như các dự án thuộc cụm dân cư xã Phước Kiển – Nhà Bè với hàng loạt dự án như Sunrise Riverside, New Saigon, Saigon South Residence, Phú Hoàng Anh… có lượng cư dân sinh sống ổn định – các căn shophouse đang bị ế. đã ngừng được lấp đầy chỉ trong vài tháng qua.
Tương tự, tại các trung tâm thương mại, với không gian rộng rãi, thuận tiện cho nhiều trải nghiệm đồng thời, từ vui chơi, ăn uống, giải trí… cũng nhanh chóng trở lại nhộn nhịp sau thời gian thành phố phong tỏa vì đại dịch. Nhu cầu mua sắm và trải nghiệm được nâng cao, khách hàng ngày càng khắt khe hơn bởi việc mua sắm trực tuyến ngày càng trở nên tiện lợi hơn.
Về dài hạn, với tiềm năng của ngành bán lẻ và mức tăng trưởng liên tục hai con số trong thập kỷ qua, shophouse vẫn là một trong những phương thức đầu tư tiềm năng, ông Vars nhận định. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, nhà đầu tư cần cẩn trọng hơn với hình thức này, đặc biệt là khi sử dụng vốn vay.
Các chuyên gia của Vars cho rằng, có 3 yếu tố cần quan tâm khi quyết định đầu tư vào shophouse mà nhà đầu tư cần quan tâm: Thứ nhất, cộng đồng cư dân và khách hàng tiềm năng phải đủ lớn. Lượng khách hàng phải đến từ khu dân cư shophouse và khu vực lân cận. Thứ hai là điều kiện giao thông thuận tiện. Điều này giúp các quán xá thu hút lượng khách sử dụng ô tô hoặc xe máy đến mua sắm và ăn uống. Thứ ba là hạ tầng dịch vụ đa dạng và tiện ích hạ tầng đầy đủ.
https://cafef.vn/shophouse-e-khach-muc-gia-cho-thue-se-giam-15-20-trong-nua-cuoi-nam-20220715130413987.chn
