Hai năm trở lại đây, thị trường bất động sản bất chấp dịch bệnh nóng lên, giới đầu tư bất động sản gần như “đánh cho tơi tả”. Khi dòng tiền lớn đổ vào bất động sản, giá tăng, nhà đầu tư kiếm bộn tiền cũng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, hiện nay giá BĐS không còn tăng như trước, thị trường trầm lắng, thanh khoản thấp. Do đó, việc đầu tư cũng trở nên khó khăn hơn rất nhiều.
Với việc nhiều nhà đầu tư đang giữ tiền mặt và chờ giải ngân, họ vẫn tiếp tục nghiên cứu, theo dõi thị trường để chờ thời cơ thích hợp. Phân khúc bất động sản nào sẽ hút dòng tiền cuối năm nay là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Chia sẻ tại chương trình Landshow Phát sóng ngày 15/9 trên VTV Digital, Phó Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh Phạm Thanh Hưng cho biết, thị trường đang chuẩn bị bước vào mùa bất động sản, nhưng đây là một trong những mùa băn khoăn nhất của nhiều người xa quê. Các nhà đầu tư, người có nhu cầu mua nhà để ở tìm đến các công ty phát triển dự án, sàn giao dịch môi giới bất động sản.
Theo shark Hưng, hiện tại, các thông tin thời sự khó có thể dự đoán xu hướng thị trường như cung tín dụng, lãi suất đến bối cảnh tiền tệ vĩ mô. Xu hướng thị trường bất động sản cuối năm vẫn chưa thực sự rõ nét.
“Nhưng theo tôi trong bối cảnh hiện tại, vẫn có những tia sáng rất tốt chẳng hạn như giao dịch trên dịch vụ bất động sản thương mại, bất động sản nghỉ dưỡng dường như đang chiếm một tỷ lệ rất cao trong các giao dịch”, Phó chủ tịch Đất Xanh cho biết.
Lý giải nguyên nhân, shark Phạm Thanh Hưng cho biết điều này có thể do các sản phẩm đầu tư khác liên quan đến nhà ở không có nhiều nguồn cung. Nguồn cung khan hiếm khiến các dự án đưa ra mức giá rất cao. Đặc biệt tại khu vực nội thành Hà Nội hay TP.HCM, giá căn hộ chung cư đã tăng lên mức rất cao so với mặt bằng chung của thị trường trong suốt nhiều năm qua. Có sản phẩm lên đến hàng chục nghìn USD / m2 với phân khúc căn hộ hạng A.
Điều này cho thấy nguồn cung khan hiếm và khách hàng không có nhiều sự lựa chọn khiến thị trường nhà đất tăng cao. Các nhà đầu tư hiện nay đang có xu hướng chuyển sang các loại hình bất động sản thương mại, dịch vụ như shop house, bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản du lịch, văn phòng.
Lý giải về sự lệch pha cung cầu cách đây không lâu, Tổng giám đốc Savills Việt Nam Neil MacGregor cho biết khó khăn lớn của thị trường là thủ tục pháp lý, quỹ đất và vốn đầu tư.
Hiện tại, nguồn cung của các dự án mới vẫn rất hạn chế. Đơn cử như tại thành phố lớn nhất nước là TP.HCM, nhiều vấn đề tồn tại đang khiến thị trường lệch pha và cần có những giải pháp thiết thực để “thoát” khỏi tình trạng này.
Báo cáo thị trường quý I của Savills cho thấy, thị trường căn hộ tại Tp.HCM chỉ có 2.150 căn để bán. Với dân số hơn 10 triệu người, cung không đủ cầu nên khi mở bán rất dễ bị hấp thụ.
Ngoài mảng bất động sản thương mại dịch vụ, Shark Hưng cho rằng gần đây có một xu hướng khá thú vị bất động sản liên quan đến cơ sở hạ tầng chẳng hạn như liên quan đến khu công nghiệp, cầu cảng, sân bay. Vị này cho biết thêm, một số nhà đầu tư đang đổ vốn vào phân khúc đầu tư này và đang hưởng quả ngọt.
Ông David Jackson – Tổng giám đốc Colliers Việt Nam mới đây cũng cho biết, bất động sản dựa trên khu công nghiệp đang trở thành một hướng đầu tư mới. Các ông lớn đổ tiền vào bất động sản công nghiệp kéo theo các nhà máy, xí nghiệp, công nhân đổ xô đi làm.
Nhu cầu bất động sản để ở và kinh doanh gần các khu công nghiệp tăng mạnh. Theo đó, làn sóng đầu tư bất động sản gần khu công nghiệp sẽ trở thành xu hướng và phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
