Sẽ không có “sốt” đất trong năm nay

Nhu cầu BĐS thổ cư giảm, thanh khoản thị trường thấp, các chuyên gia cho rằng với diễn biến này, thị trường sẽ tiếp tục khó khăn đến hết năm 2023.

Nguồn cung và thanh khoản “thất thoát”

Sau 5 lần 7 lượt rao bán đất nền Mê Linh, Đông Anh, giá đã giảm 20-25% so với năm 2021 nhưng anh Đinh Trọng Hùng (Đống Đa, Hà Nội) vẫn không đẩy được hàng. Nghĩ lại thời điểm đầu năm 2022, khi giá đất nền các địa phương tăng cao, nhiều khách trả giá 4,5 – 5 tỷ đồng/lô diện tích 110m2, anh lắc đầu vì tin thị trường sẽ tiếp tục tốt. Tuy nhiên, bất ngờ đến giữa năm 2022, thị trường đảo chiều, lúc đó ông Hùng giảm giá nhưng vẫn không có người mua.

Trong hoàn cảnh tương tự, khi chị Nguyễn Thu Thủy (Times City, Hai Bà Trưng, ​​Hà Nội) cũng rao bán lô đất nền tại Gia Lâm từ đầu năm 2023 đến nay, chỉ có người hỏi giá rồi rút đi chứ chẳng có ai ở. thú vị. Xem đất, kiểm tra pháp lý dự án.

Chị Thủy cho biết, do cần tiền giải quyết công việc của gia đình nên biết thời điểm này giá đất đã xuống nhiều nhưng thanh khoản kém. “Nếu người bán muốn giảm giá để bán, trong khi người mua không có niềm tin vào thị trường và ít vốn thì sẽ không đáp ứng được”, bà Thủy chia sẻ.

Những trường hợp như anh Hùng, chị Thủy đều phản ánh thực tế thị trường và cũng là điều mà một số công ty nghiên cứu bất động sản (BĐS) khảo sát. Bởi theo khảo sát của batdongsan.com.vn, trong 4 tháng đầu năm 2023, nhu cầu tìm kiếm BĐS trên toàn quốc giảm 34%, số lượng tin đăng BĐS cũng giảm 42% so với cùng kỳ năm trước. , chứng minh cung và cầu. BĐS đứng trước nhiều thách thức trong bối cảnh khó khăn chung của toàn thị trường BĐS. Trong đó, loại hình bị ảnh hưởng nhiều nhất là đất nền dự án, đất nền và nhà mặt phố.

Cụ thể, tháng 4/2023 tiếp tục chứng kiến ​​mức độ quan tâm đến đất nền dự án, đất nền và nhà phố giảm lần lượt 17%, 8% và 12% so với tháng trước.

Theo báo cáo thị trường nhà ở quý I của Cushman & Wakefield Việt Nam, chứng kiến ​​sự sụt giảm nguồn cung nhà phố tại TP.HCM với chỉ 56 căn mới được mở bán từ các dự án hiện hữu.

Tại Hà Nội, thị trường nhà ở riêng lẻ không có nguồn cung mới để bán. Trong khi đó, quý I/2023 tiếp tục chứng kiến ​​lượng bán sụt giảm tại Hà Nội với 35 căn bán được, giảm 51% so với cùng kỳ quý trước và 92% so với cùng kỳ năm ngoái.

Phải chăng thị trường đang đảo chiều?

Có một thời gian, đất đai trở thành từ “hot” khi giới buôn đất, buôn đất. Nhưng quãng thời gian đó trôi qua rất nhanh, để lại “khoảng trống” cho thị trường, khi xuất hiện hàng loạt thông tin xấu về thị trường bất động sản, tác động đến tâm lý nhà đầu tư. Điều này tất yếu dẫn đến phân khúc hút dòng tiền đầu tư mạnh nhất thị trường là đất nền trở thành loại hình bị “ngó lơ” nhanh nhất.

Ngoài ra, khó khăn trong việc tiếp cận tín dụng cũng làm giảm nhu cầu đầu tư. Bởi phần lớn nhà đầu tư BĐS cần sự hỗ trợ từ ngân hàng, khi lãi suất còn cao và khó tiếp cận kênh huy động vốn này, số lượng nhà đầu tư theo đó sẽ bị thu hẹp.

Ngoài ra, các kế hoạch sửa Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS cũng khiến người mua chần chừ, chờ xem những luật đó tác động thế nào đến thị trường thời gian tới.

Theo ông Đinh Tuấn Minh, Giám đốc thị trường TP.HCM (batdongsan.com.vn), giao dịch đất nền sụt giảm chủ yếu do thị trường đã “chặt đứt” dòng khách đầu tư, đầu cơ, trong khi nhu cầu thực về đất nền đang giảm. rất thấp do loại hình BĐS này không phục vụ nhu cầu ở ngay.

Hơn nữa, tâm lý mất niềm tin vào thị trường và chưa đoán định được thời gian phục hồi khiến nhiều người ngần ngại mua đất thời điểm này. So với các phân khúc khác, đất nền là sản phẩm liên quan đến đầu cơ và đầu tư nhiều hơn. Vì vậy, khi thị trường phát triển, đất nền là phân khúc tăng giá đầu tiên, còn khi thị trường khó khăn, loại đất này lại trở thành phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề nhất.

Nhận định về thị trường đất nền thời gian tới, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, sẽ không xảy ra sốt đất trong năm nay nhưng thị trường đang có nhiều tín hiệu tích cực về sự phát triển. . phục hồi nhanh chóng trong các quý tới.

“Về lâu dài, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu nhà đầu tư biết lựa chọn sản phẩm có giá trị sử dụng cũng như khả năng khai thác để tạo ra dòng tiền. Vẫn có những điểm sáng trên thị trường tại các địa phương có hạ tầng phát triển mạnh, tốc độ đô thị hóa cao, nhất là các tỉnh có lượng vốn FDI lớn đều có giá đất ổn định, ít khi giảm sâu. . Chỉ những loại đất đầu tư không có giá trị sử dụng cao, sau khi mua vào mới bị giảm giá”, ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh.

Nói thêm về triển vọng, theo ông Quốc Anh, hai yếu tố đảo chiều trên thị trường BĐS tác động sớm khá rõ nét là lãi suất bắt đầu giảm và gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng giảm lãi suất cho vay. 1,5-2%. Năm 2011, khi có tín hiệu giảm lãi suất, thị trường sau đó “đảo chiều”. Năm 2013, với gói 30.000 tỷ đồng, thị trường đã bật dậy sau 2 quý khi gói này đi vào thực tế.

“Tuy nhiên, tác động chính sách luôn có độ trễ nhất định nên thị trường có thể hồi phục vào quý IV/2023”, ông Quốc Anh nói.

Link nguồn: https://cafebiz.vn/se-khong-xay-ra-con-sot-dat-trong-nam-nay-176230615191527747.chn