Giai đoạn 2022-2030, Bộ Xây dựng lập dự án đầu tư xây dựng một triệu căn hộ cho người thu nhập thấp và công nhân các khu công nghiệp. Đây được coi là điểm sáng cho bài toán nhà ở xã hội, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp có nhu cầu tham gia vào phân khúc này.
Sau Hội nghị xúc tiến phát triển nhà ở xã hội với Thủ tướng Chính phủ ngày 1/8, thị trường nhà ở xã hội đón nhận nhiều tín hiệu tích cực khi hàng loạt “ông lớn” trong ngành “nhảy” giải bài toán nguồn cung nhà ở. Nhà ở xã hội.
Trong đó, “ông lớn” ngành bất động sản như Tập đoàn Novaland đã nhận được 200.000 căn hộ nhà ở xã hội tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam. Vingroup cam kết xây dựng 500.000 căn hộ nhà ở xã hội dưới 1 tỷ đồng / căn tại Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng …
Mới đây, trong tháng 7, hai dự án nhà ở xã hội đầu tiên được Vinhomes – công ty con chuyên phát triển các dự án bất động sản của Vingroup triển khai xây dựng tại Thanh Hóa và Quảng Trị với số lượng 3.500 căn.
Trước đó, vào đầu năm 2022, Tập đoàn Hưng Thịnh đã công bố “Sáng kiến nhà ở vừa túi tiền” cùng với Tập đoàn Gỗ Trường Sơn và Đồng Tâm Group xây dựng 100.000 căn hộ nhà ở xã hội có giá từ 20 triệu đồng. / m2 tại Tp.HCM và các khu vực lân cận.
Ngoài ra, các doanh nghiệp như Thắng Lợi Group công bố đầu tư 10.000 căn hộ, Him Lam Group cũng đăng ký 75.000 căn hộ, Sun Group và Bitexco cũng đăng ký 1 triệu căn hộ để tham gia kế hoạch phát triển. phát triển nhà ở xã hội cho người lao động thu nhập thấp giai đoạn 2022-2030.
Tuy nhiên, để phát triển nhà ở xã hội, nhiều doanh nghiệp lớn đã đưa ra hàng loạt kiến nghị nhằm tháo gỡ khó khăn. Mới đây, Tập đoàn Vingroup kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các bộ ngành nghiên cứu, tham mưu khôi phục ưu đãi “chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được dành 20% diện tích sàn để bán theo giá thương mại”.
Vingroup cũng đề nghị làm rõ chính sách thu tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thương mại tại các dự án nhà ở xã hội hoặc hỗ trợ chủ đầu tư, người mua nhà ở xã hội vay vốn …
Ngoài ra, theo doanh nghiệp này, hiện nay, gói phục hồi kinh tế 2022-2023 đưa ra chính sách hỗ trợ 2% lãi vay thương mại cho các chủ đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp có nhu cầu. nhu cầu về nhà ở xã hội nhưng tiêu chí tiếp cận vốn vay hiện nay quá chặt chẽ, khiến chỉ một số doanh nghiệp có thể tiếp cận được. Chưa kể, mức hỗ trợ lãi suất 2% theo “ông lớn” bất động sản là thấp, nếu dự án tồn kho một nửa số căn hộ trong 2 năm thì chủ đầu tư không có lãi.
Đẩy nhanh phát triển nhà ở xã hội
Trao đổi với PV Tiền Phong, một lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Hà Nội dự kiến xây dựng 5 khu nhà ở xã hội tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Thường Tín. Hiện thành phố đang rà soát quy hoạch quỹ đất dành cho nhà ở xã hội. Từ năm 2016 – 2020, Hà Nội có 25 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với diện tích 1,25 triệu m2 sàn; 52 dự án đang được triển khai. Giai đoạn 2021 – 2030, thành phố dự kiến có 113.000 căn hộ, vốn đầu tư xây dựng khoảng 12.500 tỷ đồng.
Ông Bùi Xuân Dũng, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, việc phát triển nhà ở xã hội hiện còn nhiều tồn tại, khó khăn như: trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng, mua – bán. nhà ở xã hội còn kéo dài; Việc xác định giá trước khi bán, cho thuê cũng mất nhiều thời gian thẩm định, nguồn vốn hạn hẹp …
Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng: “Cần quy hoạch khu riêng để lập dự án xây dựng nhà ở xã hội cho thuê và bán với giá phù hợp với người có thu nhập trung bình và thấp”. . Theo ông Châu, một trong những “rào cản” là thủ tục còn nhiều bất cập, nhất là thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội của doanh nghiệp tư nhân rất phức tạp, rườm rà.
Để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp khi tham gia đầu tư xây dựng các dự án NƠXH, ông Châu đề xuất tại Điều 54 Luật Nhà ở 2014 chỉ quy định UBND cấp tỉnh quy hoạch một khu vực riêng để lập dự án đầu tư xây dựng NƠXH. nhà cho thuê. không bao gồm nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua. Trong 6 tháng đầu năm 2022, cả nước hoàn thành 13 dự án nhà ở xã hội, quy mô 6.000 căn, dành cho người thu nhập thấp tại các đô thị và công nhân khu công nghiệp.
