Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội liên tục lên cơn sốt. Theo đó, chỉ trong vòng 2 năm trở lại đây, nhiều khu vực đã tăng giá gấp 2-3 lần. Tuy nhiên, từ đầu quý II/2022, sau lệnh siết phân lô, kiểm soát tín dụng BĐS,… thị trường vùng ven cũng chững lại.
Tại các khu vực ngoại thành Hà Nội như Thạch Thất, Sơn Tây, Sóc Sơn,… giao dịch nhà đất đều rơi vào trầm lắng. Theo đó, giá bán không còn hiện tượng tăng nóng mà đồng loạt giảm sâu từ 20-30%, thậm chí tới 40% so với đầu năm.
Theo khảo sát, giá đất nền nhiều khu vực từng là điểm nóng đầu năm 2022 nay đã hạ nhiệt. Cụ thể, đất nền khu dân cư Hòa Lạc, giá đất dao động từ 9-15 triệu đồng/m2. Khu vực Đồng Mô, Yên Bài (Ba Vì) giá khoảng 5-7 triệu đồng/m2. Tại Sóc Sơn, đất thổ cư tại Phù Lỗ 10-25 triệu đồng/m2; tại Minh Tân, Minh Trí khoảng 15 triệu đồng/m2…
Nguyên nhân ban đầu là do Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội yêu cầu các cơ quan liên quan kiểm soát việc giải quyết thủ tục tách thửa đất nông nghiệp, tách thửa đất bao gồm cả đất ở và đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp. đất thổ cư… Sau lệnh tách thửa này, thị trường bất động sản ven Hà Nội trở nên vắng vẻ. Đến nay đã có hiện tượng bán tháo.
Nhiều môi giới nhà đất ở ngoại thành Hà Nội cũng thừa nhận, trước đây nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tìm mua mảnh đất lớn rồi phân lô bán nền nhưng nay không có người mua. Điều này đã khiến thị trường đất nền vùng ven liên tục lên cơn sốt trong thời gian qua.
Anh Nguyễn Hiếu, môi giới nhà đất tại Thạch Thất, Sơn Tây cho biết, đầu năm 2022 giá đất tách thửa tại khu vực này dao động từ 18-24 triệu đồng/m2. Hiện nay, nhiều người đang rao bán giảm giá tới hơn 30%.
“Người bán nhiều mà người mua không có. Chủ đất gửi đi rao bán nhưng có văn phòng không nhận loại đất này, nếu nhận cũng cho môi giới tìm hiểu để bán. Có người chấp nhận giảm sâu hơn để bán nhanh, có văn phòng môi giới sẽ mua lại nếu thấy có lãi”, người này nói.
Tại Quốc Oai, tháng 12/2021, nhiều nhà đầu tư cũng choáng váng khi xuất hiện đấu giá đất tại thôn Phú Mỹ (Ngọc Mỹ), một lô đất có giá gần 100 triệu đồng/m2, cao gấp 2-3 lần. giá đất tại khu vực thời điểm đó.
Theo anh Nguyễn Văn Khải, môi giới nhà đất tại Quốc Oai, vài năm trở lại đây, thị trường khu vực này sôi động, tốc độ tăng giá vượt trội so với các khu vực lân cận. “Năm ngoái, có những lô đất đấu giá được mua tới 100 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư trúng đấu giá đất có thể sang tay ngay để ăn chênh hàng trăm triệu đồng. Đất thổ cư cũng tăng giá mạnh”, ông Khải nói.
Tuy nhiên, ông Khải cho biết hiện tại, nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư vào khu vực này đang bế tắc và phải giảm giá để thoát hàng. Tình hình thanh khoản cũng đang đi xuống rõ rệt.
“Hồi đầu năm, mỗi tháng tôi phải giao dịch 3-5 lô đất nhưng giờ cả tháng không có giao dịch nào. Thời điểm này, người dân chủ yếu tìm bán, nhà đầu tư chỉ liên hệ để tham khảo giá. Giá đất tại Quốc Oai hiện dao động từ 20 – 30 triệu đồng/m2”, môi giới cho hay.
Tại huyện Mê Linh, hồi tháng 7 xuất hiện phiên đấu giá 33 lô đất tại thị trấn Chi Đông với mức giá kỷ lục lên tới 100 triệu đồng/m2. Sau đấu giá, nhà đất quanh khu vực này cũng nhanh chóng được đẩy lên 1-2 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nó cũng bất ngờ chìm vào im lặng. Hiện tượng bán hạ giá, cắt lỗ, giảm giá cũng diễn ra tương tự như các khu vực khác từ 10 – 30%.
Theo khảo sát, hiện tại một số khu đất đấu giá, đất thổ cư tại thị trấn Quang Minh đang được rao bán với giá từ 28-35 triệu đồng/m2. Tại xã Tiền Phong, các lô mặt tiền đường lớn được rao bán từ 40 – 45 triệu đồng/m2, trong khi cách đây một tháng giá chỉ khoảng 35 – 40 triệu đồng/m2. Tại xã Tiền Phong, những lô đất nằm ở mặt đường chính dao động từ 28 – 32 triệu đồng/m2, còn ở mặt ngõ cũng từ 18 – 22 triệu đồng/m2. Các khu vực khác giá bán cũng từ 15-25 triệu đồng/m2, mức giá này đã giảm so với tháng 6 vừa qua.
Anh Nguyễn Cường, môi giới nhà đất tại Mê Linh cho biết, thực tế sau đợt đấu giá kỷ lục hồi tháng 7, giá đất tại khu vực này cũng tăng nhưng không có nhiều giao dịch. Cho đến nay, giao dịch thành công là rất hiếm.
“Nhiều nhà đầu tư trước áp lực tài chính phải chấp nhận giảm giá để thoát hàng. Tuy nhiên, những nhà đầu tư đang có sẵn tiền mặt tại thời điểm này vẫn chần chừ chưa mua ngay. Kết quả là thanh khoản giảm mạnh”, nhà môi giới cho biết.
Theo báo cáo quý III của các đơn vị nghiên cứu thị trường, mức độ quan tâm đến đất nền tại Hà Nội giảm 18% khiến giá chào bán tại một số quận giảm so với quý trước. Cụ thể, mức độ quan tâm tại Quốc Oai giảm nhiều nhất 39%, Sóc Sơn giảm 30%, Gia Lâm giảm 28%, Thanh Trì giảm 24%. Còn Long Biên, Hà Đông, Hoài Đức, Đông Anh có mức giảm lần lượt là 21%, 18%, 17% và 8%.
Giá bán đang có xu hướng giảm, mạnh nhất tại Long Biên, Thanh Trì giảm lần lượt 10% và 9%, huyện Đông Anh và Quốc Oai giảm 1%.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Nghiên cứu, Savills Hà Nội cho biết, đất nền khu vực ngoài trung tâm được dự báo là phân khúc chịu nhiều tác động trong giai đoạn hiện nay và có thể chịu áp lực. miễn giảm. Giá các sản phẩm này đã bị đẩy lên cao trong thời gian gần đây. Những nhà đầu tư kiểu này thường sử dụng nhiều đòn bẩy tài chính hơn các kiểu khác. Vì vậy, khi lãi suất vốn vay được điều chỉnh, áp lực thanh toán và trả lãi tăng lên, khả năng điều chỉnh giá sẽ lớn hơn.
“Hiện người mua đang trở nên thận trọng hơn khi tham gia thị trường bởi giá bán cao, nhiều dự án pháp lý không đảm bảo. Tuy nhiên, việc Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi với những chính sách, quy định mới như bỏ khung giá đất hoặc tăng mức thuế đối với người sở hữu nhiều đất đai, nhà cửa bỏ hoang, chậm sử dụng… sẽ hạn chế được tình trạng trên. đầu cơ, găm hàng giúp thanh lọc, tăng chất lượng dự án, đồng thời mang lại sự minh bạch, an toàn cho thị trường, tạo niềm tin cho người mua”, bà Hằng nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/sau-thoi-gian-tang-bang-lan-nhung-diem-nong-cua-bat-dong-san-ven-ha-noi-hien-nay-ra-sao-20221201094756955.chn
