Hai năm trở lại đây, thị trường bất động sản bất chấp dịch bệnh nóng lên, giới đầu tư bất động sản gần như “đánh cho tơi tả”. Khi dòng tiền lớn đổ vào bất động sản, giá tăng, nhà đầu tư kiếm bộn tiền cũng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, hiện nay, dòng tiền dễ dãi không còn, giá bất động sản không còn tăng như trước, thị trường trầm lắng, thanh khoản thấp. Do đó, việc đầu tư cũng trở nên khó khăn hơn rất nhiều.
Tâm lý nhà đầu tư cũng ở trạng thái chờ đợi. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư đang cầm tiền tỏ ra khá sốt ruột. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư vẫn tiếp tục nghiên cứu, theo dõi thị trường để chờ cơ hội lựa chọn cho mình những bất động sản có tiềm năng, dư địa tăng giá tốt trong bối cảnh thị trường đầy biến động như hiện nay. bây giờ.
Anh Nguyễn Thanh Hùng, một nhà đầu tư tại Hải Dương cho biết, thị trường bất động sản hiện gặp nhiều khó khăn như thủ tục vay vốn khó khăn, lãi suất tăng cao nên nhà đầu tư chỉ biết dùng “tiền tươi”. gạo thật ”. Vì vậy, thời “lướt sóng” bất động sản đã qua, lúc này cần xác định đầu tư dài hạn, ưu tiên dự trữ tài sản trong thời kỳ lạm phát thay vì kỳ vọng vào lợi nhuận đột biến.
Vì vậy, ông Hùng đang tìm kiếm những phân khúc “ăn chắc mặc bền” vào thời điểm này. Theo quan điểm đầu tư của anh Hùng, hiện anh đang quan tâm đến sản phẩm thực, ngoài lợi nhuận từ việc tăng giá sẽ có thể khai thác cho thuê, kinh doanh buôn bán… như phân khúc căn hộ cho thuê. , nhà phố, nhà xưởng gần khu công nghiệp …
Tuy nhiên, trên thực tế, mỗi phân khúc bất động sản đều tiềm ẩn những rủi ro và rủi ro riêng, các quyết định đầu tư phải được tính toán kỹ lưỡng.
Khi được hỏi phân khúc bất động sản nào là an toàn nhất hiện nay, TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, bất động sản công nghiệp và công nghiệp phụ trợ ít rủi ro hơn.
Các chuyên gia cho rằng, bất động sản công nghiệp và công nghiệp phụ trợ hiện nay ít rủi ro hơn. (Hình minh họa)
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang chia sẻ với báo chí, phân khúc đất nền vùng ven, cạnh các khu công nghiệp – nơi đang triển khai các dự án hạ tầng quan trọng rất có tiềm năng. tiềm năng tăng trưởng tốt – được nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì tính thanh khoản cao. Ngoài ra, lý do khiến nhiều nhà đầu tư đổ tiền vào bất động sản gần khu công nghiệp là do tiềm năng từ việc cho thuê (nhà xưởng, nhà trọ, nhà phố), buôn bán …
Cùng quan điểm, ông David Jackson – Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cũng cho rằng, sự phát triển của cơ sở hạ tầng và các khu công nghiệp mới đã mở ra rất nhiều cơ hội cho kinh tế – xã hội địa phương, từ đó kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản tại khu vực đó.
Theo ông, nhiều nhà đầu tư “nhạy bén” thường đi đầu trong những lĩnh vực có định hướng phát triển khu công nghiệp mới đang ở giai đoạn đầu phát triển, thậm chí tỷ suất lợi nhuận đầu tư có thể gấp nhiều lần so với khu công nghiệp. các khu công nghiệp đã bão hòa. Đây cũng là xu hướng được các nhà đầu tư tận dụng để thả dòng tiền một cách an toàn trong bối cảnh biến động.
Chuyên gia này cũng cho rằng, bất động sản đất nền sau các khu công nghiệp trở thành một hướng đầu tư mới. Các ông lớn đổ tiền vào bất động sản công nghiệp kéo theo các nhà máy, xí nghiệp, công nhân đổ xô đi làm. Nhu cầu bất động sản để ở và kinh doanh gần các khu công nghiệp tăng mạnh. Theo đó, làn sóng đầu tư bất động sản gần khu công nghiệp sẽ trở thành xu hướng và phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
Chia sẻ thêm về phân khúc an cư hiện nay, TS Đinh Thế Hiển cho rằng, phân khúc bất động sản thực có tiềm năng, giá trị sử dụng thực sẽ là phương án tốt nếu nhà đầu tư đang có ý định tích trữ tài sản. .
Lấy ví dụ về nhà phố trong nội đô, ông Hiển cho rằng đây là dòng bất động sản nền tảng đã chứng minh được tiềm năng sử dụng bằng cách kết hợp an cư và cho thuê kinh doanh. Dòng sản phẩm này tuy không được đánh giá cao về khả năng sinh lời nhưng bền vững, giá trị ít biến động và tính thanh khoản luôn được duy trì ở trạng thái tốt.
Để tăng độ “an toàn” khi đầu tư ở thời điểm hiện tại, các chuyên gia khuyến nghị hạn chế tiếp cận tín dụng và lên kế hoạch tài chính kỹ lưỡng hơn thay vì vội vàng quyết định, đón sóng. Khi thị trường chững lại, nhà cái có thêm thời gian để tính toán bài toán lợi nhuận để quá trình đầu tư được bền vững.
