Từ đầu năm đến nay, chứng kiến giá chung cư liên tục sốt và tăng vọt, nhiều người mua nhà đã tìm đến bất động sản nhà ở trong hẻm ở Hà Nội.
Chính vì thế những căn nhà trong hẻm được săn đón và giao dịch nhanh chóng. Anh Mạnh (Hoàng Mai, Hà Nội) vừa rao bán căn nhà 5 tầng giá 4,6 tỷ đồng chỉ sau 3 tuần rao bán. “Sau khi rao bán, nhiều người trong ngõ biết được nhà tôi rao bán. Họ tiếc nuối vì trước đó không biết chuyển đổi (bán nhà cũ để mua nhà tôi)”, ông Mạnh nói.
Trước khi bán nhà, ông Mạnh khảo sát giá xung quanh khu vực thì thấy những căn nhà trong hẻm, hai xe máy đối diện nhau có giá dao động từ 120-130 triệu đồng/m2, mức giá này tăng 5-10%. so với đầu năm. Còn nhà trong hẻm, ô tô qua lại có giá 150-170 triệu đồng/m2.
Anh Lâm – một nhà môi giới khu vực Thanh Xuân cho biết: “Bất động sản nhà ở tầm giá 3 – 5 tỷ đồng đang được nhiều người tìm mua vì phù hợp với thu nhập và nguồn tài chính của họ. Đặc biệt ngay từ những ngày đầu thành lập. Năm nay, chứng kiến giá chung cư tăng phi mã, 3-4 tỷ có thể mua được căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 70m2, nhiều người đã quyết định chuyển sang mua bất động sản để ở”.
Người môi giới này cho biết, nhiều khách hàng chia sẻ với anh rằng, bất động sản tuy không có nhiều tiện ích như chung cư nhưng lại khá phù hợp với gia đình đông người vì có nhiều phòng. Nhiều người cũng đang tìm kiếm bất động sản để vừa ở vừa để kinh doanh, buôn bán trực tuyến.
Về giá cả, môi giới này cho biết, sau khi giá chung cư tăng, giá bất động sản Hà Nội cũng tăng theo, nhưng mức tăng chỉ ở mức 5-10%.
Báo cáo quý I/2024 của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Hiểu biết Khách hàng OneHousing cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội sôi động trở lại với hơn 22.000 giao dịch.
Với thị trường nhà ở, tổng số lượng giao dịch nhà trong quý I/2024 đạt gần 9.000 căn, tương đương 92% số lượng giao dịch trên thị trường nhà ở. 8% còn lại là giao dịch nhà mặt tiền.
Đáng chú ý, hơn 60% giao dịch bất động sản tại Hà Nội có giá trị dưới 5 tỷ đồng. Đây là phân khúc giá dành cho khách hàng có nhu cầu nhà ở thực sự
Với giá bất động sản nội thành neo ở mức cao, giao dịch bất động sản dưới 5 tỷ thường tập trung ở các quận ngoài trung tâm. Căn hộ dưới 5 tỷ đồng thường tập trung ở các khu đô thị lớn Gia Lâm, Nam Từ Liêm trong khi bất động sản nhà ở dưới 5 tỷ tập trung ở Hà Đông, Long Biên và Hoàng Mai.
Giải thích lý do bất động sản dưới 5 tỷ đồng hút khách, OneHousing cho rằng đây là phân khúc giá dành cho khách hàng có nhu cầu ở ở thực. Thực tế, giá bất động sản tại các quận trung tâm Hà Nội liên tục tăng cao trong thời gian gần đây, giao dịch bất động sản dưới 5 tỷ đồng thường tập trung ở các quận ngoài trung tâm thủ đô.
Theo khảo sát từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Customer Insights của OneHousing, hơn 50% số người được hỏi đang cân nhắc và tích cực chuẩn bị mua nhà trong năm tới. Phần lớn nhóm khách hàng này có thu nhập trung bình và có nguồn tài chính sẵn sàng để giao dịch.
Ông Trần Quang Trung – Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing – nhận xét hiện nay có rất nhiều người sử dụng vốn và tài sản tích lũy để sở hữu nhà, bất động sản.
Nguyên nhân là do lãi suất tiết kiệm liên tục giảm, lạm phát hiện đang tiệm cận mức 4%, giá vàng tăng mạnh, chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/sau-song-chung-cu-mot-phan-khuc-bat-dong-san-len-ngoi-nong-giao-dich-o-ha-noi-176240526100636183.chn
