Tại Hội thảo Đối thoại và Giải pháp chủ đề “Chuyển động bất động sản 2024 – Năm bản lề” diễn ra mới đây, các chuyên gia, lãnh đạo doanh nghiệp đã có những nhận định về phân khúc nào sẽ là điểm sáng. của thị trường bất động sản năm nay.
Ông Bùi Quý Trung, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Flamingo, cho biết, năm 2024, phân khúc nhà ở vẫn sẽ là phân khúc dẫn đầu thị trường. Tuy nhiên, tính đến thời điểm này, tại một số khu vực trong thành phố, giá cả cũng đang bị đẩy lên tương đối cao. Nhiều nhà đầu tư nhận thấy phân khúc nhà ở nội thành đang có giá cao nên kỳ vọng lợi nhuận của họ cũng sẽ giảm xuống và bắt đầu dịch chuyển ra bên ngoài. Chúng ta sẽ thấy bất động sản ở các thành phố lớn phục hồi trước tiên rồi lan sang các địa phương ngoại thành khác.
“Khi thị trường phục hồi, các phân khúc khác như đất nền hay biệt thự nghỉ dưỡng sẽ tràn vào thị trường”, ông Trung nhận định.
Khu chung cư tiếp tục “dẫn đầu làn sóng” trong năm nay.
Ông Nguyễn Đình Đức, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Mai Việt cũng đánh giá căn hộ nội thành vẫn rất “hot”. Bên cạnh đó, từ đầu năm đến nay, phân khúc biệt thự nội thành có giá trị vừa phải 15-25 tỷ đồng vẫn hấp thụ rất tốt.
“Từ giữa đến cuối năm, tôi đánh giá phân khúc ở các tỉnh phát triển như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Hưng Yên và phân khúc đất ở các đô thị lớn, pháp lý hoàn chỉnh”, ông Đức nói. Đẹp.
Vì vậy, ông Đức chia sẻ sẽ đầu tư vào sản phẩm đất ở trung tâm các tỉnh phát triển, đã có sổ đỏ hợp pháp. Bởi, theo luật mới, bắt đầu từ 1/1/2025, lô đất sẽ không được chia lô tại các đô thị loại 1, 2, 3 nên nguồn cung tại trung tâm thành phố sẽ hạn chế hơn.
Trả lời câu hỏi phân khúc nào sẽ là điểm nhấn của thị trường năm nay, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, tất cả các dự án hiện nay đều có sản phẩm phù hợp. với nhu cầu trên thị trường là tất cả các phân khúc quan tâm. Nhà ở rõ ràng là nhu cầu cao của người dân. Khu vực nào có dự án nhà ở, đặc biệt là các dự án liên quan đến đất đai sẽ nhận được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng.
“Chúng tôi đánh giá ngay cả bây giờ nếu có sản phẩm văn phòng cao cấp hay trung tâm thương mại thì chúng tôi có thể kinh doanh ngay vì khan hiếm. Đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, các sản phẩm, dự án nên chúng tôi không kỳ vọng vào một thị trường lớn. như năm nay”, người này nói.
Ông Định cũng đồng tình với ông Đức, thị trường xung quanh các khu đô thị này đang có dấu hiệu khởi sắc, nhất là những dự án đáp ứng được yêu cầu của chủ đầu tư, pháp lý… chắc chắn sẽ thu hút được khách hàng.
Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, bất động sản công nghiệp cũng phải bổ sung thêm. Bất động sản công nghiệp là một trong những điểm sáng, bởi thời gian gần đây có rất nhiều doanh nghiệp tìm kiếm…
Đưa ra nhận định về thị trường bất động sản năm 2024, ông Định cho rằng đây là giai đoạn khởi động một chu kỳ mới của nền kinh tế, đặc biệt là thị trường bất động sản. Chu kỳ mới này đang diễn ra thực tế hơn, gần gũi hơn với nhu cầu và tất cả những người tham gia đều có những tính toán thực tế sát với nhu cầu và nguồn lực.
“Chúng tôi nghĩ rằng trong giai đoạn này, việc lướt sóng, kiếm sống sẽ không dễ dàng và sẽ không còn điều kiện để làm những việc đó nữa. Vì vậy, đó là điều chúng tôi hiểu là thị trường thực tế hơn và một chu kỳ đáng kể hơn”. ổn định thì từ đó sẽ bền vững hơn”, ông Định nói.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/sau-song-chung-cu-song-dat-nen-biet-thu-do-bo-176240419073047397.chn
