Chủ tịch HĐQT Cen Land Nguyễn Trung Vũ.
Tại Đại hội đồng cổ đông CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, mã chứng khoán: CRE), nhiều người đặt câu hỏi về xu hướng thị trường bất động sản sắp tới.
Trước câu hỏi về “Liệu giá căn hộ có tăng trở lại không?” hay “Tôi có nên mua căn hộ không?“, Chủ tịch Hội đồng quản trị Cen Land Nguyễn Trung Vũ cho biết, một số phân khúc bất động sản tăng nóng thời gian dài và tại đây giá sẽ trở lại bình thường.
“Tôi khẳng định sau ngày 30/4 giá sẽ không tăng đột biến mà sẽ trở lại bình thường. Tôi thấy điều đó tốt cho thị trường, tốt cho người kinh doanh và tốt cho người mua nhà”, ông Vũ nói.
Nguyên nhân giá nhà không tăng nhanh nữa, ông Vũ cho rằng trước đây người dân mua vì sóng, hoặc do đóng băng kéo dài nên “đẩy” lên mua, nhưng tình trạng này không lâu -câu chuyện hạn. .
“Điều quan trọng trong kinh doanh là phải lâu dài và bền vững. Nếu bạn chưa mua căn hộ thì đừng vội, đừng quá lo lắng!”, ông Vũ nhắc nhở.
Tình hình giá một số phân khúc bất động sản như nhà ở, căn hộ, nhà phố tăng khá cao thời gian gần đây, ông Vũ bày tỏ ông “rất lo lắng”, bởi nếu giá tiếp tục tăng sẽ dẫn đến tình trạng nguồn cung cạn kiệt. không đáp ứng được nhu cầu.
“Cung không đáp ứng được cầu. Người có nhu cầu bất động sản cũng chỉ là “Có Nhu Cầu” nhưng khả năng có tiền là không thể. Đó là điều tôi rất lo lắng, bởi về lâu dài, bất động sản sẽ rất căng thẳng nếu không có chính sách điều chỉnh kinh tế vĩ mô”.
“Nếu nguồn cung không nhiều, giá bất động sản không giảm, thị trường về lâu dài sẽ khó khăn, bất động sản có thể tăng nóng trong thời gian dài”.”, ông Vũ nói.
Bình luận về việc giá căn hộ Hà Nội tăng cao thời gian gần đây, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, giá căn hộ Hà Nội tăng là do khan hiếm, ảnh hưởng của quy luật cung cầu. Cung nhỏ hơn cầu, buộc giá phải tăng để đảm bảo cân bằng.
“Mặc dù việc tăng giá có dấu hiệu tác động, tạo ra thông tin hỗn loạn từ các nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo đẩy giá lên cao trên thị trường bán lại. Tuy nhiên, trên thực tế, rất khó để xác định và xử lý hành vi đầu cơ, thổi phồng giá chung cư”.
“Quyền định giá bán thuộc về chủ sở hữu tài sản. Các bên tham gia giao dịch mua bán theo nguyên tắc “vừa mua vừa bán”. Trong bối cảnh nguồn cung “tắc nghẽn”, cá nhân, doanh nghiệp đều có hàng. sẽ có lợi thế về giá. Việc người bán đẩy giá khi căn hộ hoặc bất kỳ hàng hóa nào khác trên thị trường khan hiếm.“, VARS bình luận.
VARS cũng cho rằng giá chung cư Hà Nội sẽ có sự điều chỉnh nhưng không nhiều. Đồng thời, đề nghị để giá căn hộ ổn định cần có sự phối hợp giữa cơ quan nhà nước và các thành viên tham gia thị trường.
Một số gợi ý được VARS đưa ra là tiếp tục đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển từ các khu vực vệ tinh về trung tâm thành phố. Nguồn cung đến từ khu vực ngoại thành, ngoại thành sẽ kéo giá nhà giảm.
Ngoài ra, cần nỗ lực đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở xã hội. Chủ động điều tiết nguồn cung bằng cách sử dụng hiệu quả các công cụ chuẩn bị, điều chỉnh quy hoạch, bố trí bổ sung quỹ đất sạch giúp nhà đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội ngay sau quy hoạch. Đồng thời, người dân phải có cơ hội được biết và đóng góp vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai. Như vậy đất đó được sử dụng đúng mục đích, tiết kiệm và phát huy tối đa “giá trị sử dụng” của nó.
Một đề xuất khác là sớm phê duyệt Đề án thí điểm triển khai dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc có quyền sử dụng đất trên đất khác để thúc đẩy nguồn cung căn hộ. Bởi hàng loạt dự án ở Hà Nội muốn phát triển nhà ở thương mại đang gặp khó khăn khi chuyển đổi thành đất ở.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chu-tich-hdqt-cen-land-sau-nghi-le-gia-chung-cu-se-khong-tang-nong-nua-dau-anh-chi-nao-chua-mua-chung-cu-thi-dung-voi-176240502140246906.chn
