Từ giữa năm 2022 đến nay, giá chung cư ở Hà Nội liên tục leo thang. Đỉnh điểm từ đầu năm nay, căn hộ trở thành phân khúc “hot” trên thị trường bất động sản, thậm chí chỉ trong thời gian ngắn giá tăng gần 20%.
Không chỉ chung cư, thời gian gần đây, phân khúc đất nền ngoại thành Hà Nội cũng dần sôi động trở lại. Trong số đó, những lô đất có giá từ 2 – 3 tỷ đồng được giới đầu tư ưa chuộng.
Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường đã bắt đầu “tan băng”. Mức độ quan tâm đất nền 2 quý cuối năm 2023 chỉ đạt 44% nhu cầu trong giai đoạn nóng năm 2021 nhưng đến quý 1 năm 2024 đã tăng lên 48%.
Tại miền Bắc, nhu cầu mua đất tăng mạnh tại một số quận ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức, tăng từ 1,7 – 2 lần so với quý I/2023.
Nhận định về thị trường đất đai thời gian tới, nhiều chuyên gia cho rằng giá đất sẽ tăng từ quý 2 năm nay. Tuy nhiên, thị trường đất đai khó có thể “sốt”.
Ông Vũ Cường Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho biết sau khi giá căn hộ phía Bắc tăng trên 10% trong 6 tháng qua, phân khúc đất nền cũng sẽ tăng theo. Bởi các sản phẩm bất động sản trên đều có tác động tương tác lẫn nhau.
“Gần đây, chúng tôi nhận thấy thanh khoản đất nền quanh Hà Nội và các tỉnh lân cận Thủ đô cải thiện rõ rệt”, ông Quyết chia sẻ.
Cũng theo ông Quyết, giá đất có tăng nhưng họ cũng chỉ thoát khỏi “đáy” giảm giá. Cụ thể, so với cách đây 1 năm, mặt bằng giá đất hiện nay vẫn chưa bắt kịp và ở mức 70-80%. Tại nhiều diện tích đất ở các tỉnh thời gian gần đây, chủ đầu tư đã phải cắt lỗ từ 30-40% nhưng hiện nay giá mới phục hồi được 10-15%.
“Giá đất thời điểm này vẫn thấp hơn một năm trước”, ông Quyết nói thêm.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực Batdongsan.com.vn, trong 3 tháng qua, kể từ sau Tết Nguyên đán, giao dịch đất đai có sự tăng trưởng rõ rệt. Ngoài ra, theo thông tin từ nhiều môi giới ở phân khúc này, đang có làn sóng mua đất quy mô lớn từ các nhà đầu tư phía Bắc và thậm chí cả các nhà đầu tư “khủng” đổ về TP.HCM. và khu vực ngoại thành.
“Chúng tôi dự báo đất nền có thể sẽ là phân khúc có tốc độ cải thiện chậm nhất thị trường, tín hiệu sớm nhất là từ cuối năm 2024 trở đi. Tuy nhiên, phân khúc này đã cho thấy sức hấp dẫn của “kênh đầu tư vua” đã quay trở lại. Trong 3 tháng đầu năm, thị trường xuất hiện ngày càng nhiều nhóm đầu tư “cá mập” săn lùng đất nền với số lượng lớn. Động thái này có thể đẩy chu kỳ tăng giá đất đến sớm hơn dự báo trước đó, có thể từ quý 2 năm nay”, ông Tuấn nhận định.
Lý giải cho nhận định trên, ông Đinh Minh Tuấn cho rằng, sự hồi phục sớm của thị trường đất đai được thúc đẩy bởi 2 yếu tố: làn sóng đón nhận những thay đổi của 3 Luật mới sẽ có hiệu lực từ năm 2025 và sự “bão hòa” của các kênh đầu tư khác. .
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản hiện nay không có nhiều sản phẩm để bỏ tiền ra mua. Phân khúc căn hộ “tắc nghẽn” dự án mới do chưa giải phóng mặt bằng pháp lý, nhà riêng, nhà phố đa dạng, giá bán lại cao. Trong khi đó, đất đai là sản phẩm dễ mua, dễ chuyển nhượng, có sổ sách và lưu giữ tài sản bền vững, an toàn, có khả năng sinh lời tốt và quan trọng nhất là giá đất hiện nay vẫn còn rất “mềm”. so với 2-3 năm trước.
“Đất đai là loại hình mà bất kỳ thành viên nào trên thị trường cũng có thể đầu tư do sự đa dạng về diện tích, giá cả, khu vực. Đối với những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh, diện tích đất tại nơi đây vẫn sẽ tăng trưởng bền vững nhờ xu hướng mở rộng dân số và hệ thống cơ sở hạ tầng lớn đang dần hình thành”, ông Tuấn nói.
Tuy nhiên, ông Tuấn cũng nhấn mạnh, không phải sản phẩm đất đai nào cũng có thể tăng giá và được thị trường chấp nhận. Chỉ những sản phẩm đất có lợi thế pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp, gần hạ tầng hoặc khu công nghiệp, khai thác giá trị thương mại mới được người mua săn đón và có thể tăng giá trong tương lai. Tuy nhiên, mức tăng giá đất sẽ khó mạnh như thời kỳ cao điểm và khó có một đợt tăng giá “cực sốc” như cách đây vài năm.
Link nguồn: https://cafef.vn/sau-song-chung-cu-dat-nen-se-don-con-sot-18824041115360611.chn
