Tại buổi gặp gỡ chuyên gia phân tích mới đây, đại diện CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) cho biết, vào tháng 6, Phát Đạt đã thông qua chủ trương chuyển nhượng cổ phần tại Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn – KL, chủ sở hữu trực tiếp của Astral. Dự án thành phố bình dương. Dự kiến, thương vụ này sẽ mang về cho Phát Đạt khoản tiền mặt 3.350 tỷ đồng, lãi kỷ lục trong quý III và quý IV / 2022.
Giải thích lý do chuyển nhượng dự án này trong bối cảnh kinh doanh tốt, bà Trần Thị Hương, Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị cho biết, từ tháng 4/2022 đến nay, thị trường bất động sản gặp nhiều rào cản trong việc huy động vốn. , khi vốn tín dụng bị kiểm soát, thị trường trái phiếu có nhiều thay đổi. Phát Đạt cũng bị ảnh hưởng. Do đó, công ty tính đến phương án chuyển nhượng dự án này để nhận ngay dòng tiền lớn mà không dễ gì có được ở thời điểm hiện tại và tiếp tục đầu tư vào các dự án tiềm năng khác.
Việc chuyển nhượng này hứa hẹn sẽ đảm bảo cho Phát Đạt đạt mục tiêu lợi nhuận trước thuế 3.635 tỷ đồng trong năm nay, cùng với việc mở bán các sản phẩm cao tầng, phân khu 4, dự án Nhơn Hội (Bình Định) và một số dự án nhỏ khác “, Bà Hương cho biết.
Song song với việc chuyển nhượng dự án, Phát Đạt cũng đặt mục tiêu M&A hàng loạt dự án lớn. Đầu tiên là dự án 197 Điện Biên Phủ, TP.HCM, HĐQT Phát Đạt đã thông qua chủ trương nhận chuyển nhượng 89% cổ phần của cổ đông tại Công ty Cổ phần Địa ốc Hòa Bình, thành viên của vợ chồng Thanh Yến Group. . Bà Nguyễn Thị Xuân Loan. Sau khi giao dịch hoàn tất, Phát Đạt sẽ trở thành công ty mẹ của Địa ốc Hòa Bình và được toàn quyền quyết định đối với tất cả các dự án đầu tư phát triển và kinh doanh Khu nhà ở cao tầng kết hợp trung tâm thương mại và nhà ở. trụ sở tại 197 Điện Biên Phủ, P.15, Q.Bình Thạnh, TP.HCM với diện tích đất khoảng 4.233 m2.
Ngoài ra, đại diện Phát Đạt cho biết trong 2-3 tháng tới sẽ công bố nhiều dự án khác. Chiến lược của Phát Đạt là tấn công liên tục, sẵn sàng mở bán dự án nếu chọn được dự án mới hiệu quả cao hơn dự án hiện tại. Phát Đạt cũng cho biết, ngoài TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, doanh nghiệp này hiện đang “săn lùng” tìm thêm quỹ đất tại các tỉnh vùng ven như Quảng Ngãi, Phú Yên, Bình Định…
Hiện Phát Đạt có quỹ đất khoảng 7.500 ha, tập trung tại TP.HCM, Đồng Tháp, Phú Quốc, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Định, Quảng Ngãi, Đà Nẵng … Phần lớn dành cho dự án nhà ở. và khu nghỉ dưỡng. Ngoài ra, công ty cũng có kế hoạch lấn sân sang các dòng sản phẩm mới như thương mại, logistic, bất động sản công nghiệp …
Ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng giám đốc Phát Đạt cho biết, doanh nghiệp phân chia quỹ đất theo tiêu chí sẵn sàng và chưa sẵn sàng phát triển. Quỹ đất hiện có đủ điều kiện để xin phép xây dựng và triển khai dự án. Nếu quỹ đất chưa sẵn sàng thì vẫn tiếp tục các thủ tục pháp lý. Tại Phát Đạt, trong số 7.500 ha nói trên, quỹ đất sẵn sàng phát triển dự án chiếm tỷ trọng lớn, đủ sức phát triển trong 5 – 10 năm tới.
Với phân khúc bất động sản khu công nghiệp (KCN), được đánh giá là phân khúc tiềm năng trong giai đoạn tới khi Phát Đạt đầu tư thông qua công ty con với tỷ lệ sở hữu 68%. Quỹ đất khu công nghiệp của công ty trải dài từ Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Bình Dương, Đồng Nai, Đồng Tháp, Phú Quốc… Tất cả quỹ đất này đều nằm trong quy hoạch của tỉnh và đang làm thủ tục lựa chọn nhà đầu tư. .
Theo kế hoạch, năm 2022, PDR sẽ tung ra thị trường số lượng lớn sản phẩm (trên 12.000 sản phẩm) với giá trị sản phẩm dự kiến 32.000 tỷ đồng. Trong đó, dự kiến dự án tại Bà Rịa – Vũng Tàu mang về 12.000 tỷ đồng, dự án tại Bình Dương 17.000 tỷ đồng và dự án tại Bình Định 3.000 tỷ đồng.
Ngoài ra, trong năm 2023, Phát Đạt cũng đã chuẩn bị kế hoạch đưa ra thị trường số lượng sản phẩm lớn hơn năm 2022, đến từ các dự án tại Đà Nẵng, Bình Định và Bà Rịa-Vũng Tàu. Mục tiêu lợi nhuận trước thuế là 5.700 tỷ đồng. Kết quả này dựa trên chiến lược phát triển bền vững kết hợp cơ cấu danh mục đầu tư, tập trung phát triển quỹ đất chiến lược và tầm nhìn chiến lược dài hạn.
Hiện tại, hàng tồn kho của Phát Đạt còn khoảng 13.106 tỷ đồng, tăng 1.000 tỷ đồng so với đầu năm và chiếm 56% tổng tài sản. Trong đó, ngoại trừ EverRich 2 và 3 (đã nhận tiền từ đối tác, đang hoàn tất thủ tục chuyển nhượng), các dự án chiếm phần lớn lượng hàng tồn kho là Tropicana Bến Thành Long Hải, Bình Dương Tower, Phước Hải. Công ty cho biết, các dự án này dự kiến sẽ được giới thiệu ra thị trường vào năm 2022 – 2023, thu về doanh thu khoảng 33.000 tỷ đồng.
https://cafef.vn/sau-chuyen-nhuong-du-an- address-city-binh-duong-phat-dat-tang-cuong-san-quy-dat-moi-20220804103757962.chn