Giá căn hộ hạ nhiệt
Khảo sát thực tế cho thấy, nếu như năm 2022, với tầm tài chính 1,8 tỷ đồng, người mua khó có thể lựa chọn căn hộ tại chung cư Gemek 1 (An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) cho căn hộ có diện tích như thế nào. hơn 60m2. Đến thời điểm hiện tại, môi giới đã bắt đầu rao bán một số căn hộ với mức giá từ 1,6-1,65 tỷ đồng.
Giá chung cư đã bắt đầu hạ nhiệt.
Tại chung cư Gemek 2, giá chào bán trên diễn đàn cư dân cũng bắt đầu hạ nhiệt, trung bình từ 100-250 triệu đồng/căn.
Tương tự tại khu vực Sudico Mỹ Đình, tháng 6/2022, giá căn hộ đã qua sử dụng dao động từ 29 – 30 triệu đồng/m2 và tăng mạnh lên 36 – 38 triệu đồng/m2 vào tháng 9/2022. Nhưng đến nay, giá căn hộ tại đây bắt đầu hạ nhiệt.
Tương tự, tại khu đô thị Vinhomes Smart City, dù ghi nhận giá tăng chậm, chỉ chênh 100 – 200 triệu đồng vào nửa cuối năm 2022, nhưng đến thời điểm hiện tại, người mua có thể thương lượng giá tốt, tương đương giá tương đương. trong giai đoạn đầu tiên của năm 2022.
Theo thống kê của một đơn vị nghiên cứu thị trường BĐS, quý I/2023, phân khúc căn hộ chung cư, căn hộ cao cấp chịu tác động mạnh nhất cả về giá bán lẫn lãi suất. Mặt bằng lãi giảm ở tất cả các quận nội thành trung tâm như Nam Từ Liêm giảm 9%, Hà Đông giảm 8%, Cầu Giấy giảm 12%, Hoàng Mai giảm 10%, Thanh Xuân giảm 13%, Bắc Từ Liêm giảm 13%, Đống Đa giảm 30%, Hai Bà Trưng giảm 11%, Tây Hồ giảm 14%, Long Biên giảm 4%, Gia Lâm giảm 13%, Ba Đình giảm 15%. Về giá bán, so với cùng kỳ năm ngoái, giá bán căn hộ cao cấp giảm 10%, trong khi căn hộ trung cấp và bình dân tăng lần lượt 4% và 3%.
Đơn vị này cũng lưu ý, nguồn cung căn hộ mới cũng tập trung ở phân khúc trung cấp, giá rẻ và ở các dự án ngoài trung tâm. Một số dự án có nguồn hàng sơ cấp mở bán trong quý I/2023 có thể kể đến như NHS Trung Văn giá 18-20 triệu đồng/m2, The Melody Residence giá từ 40-50 triệu đồng/m2, Moonlight I – An Lạc Green Symphony có giá từ 45 – 50 triệu/m2, Imperia River View có giá 43 – 45 triệu/m2, The Zurich có giá 50 – 60 triệu/m2, Masteri West Heights có giá bán 60 – 80 triệu đồng/m2.
Người mua vẫn ưa chuộng căn hộ thứ cấp
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Phát triển Nhà CBRE, cho biết nhiều năm trước, các dự án lớn của chủ đầu tư khi tung ra thị trường đều có chất lượng tốt, pháp lý đầy đủ. hấp thụ tốt. Tuy nhiên, khoảng 2 năm trở lại đây, việc một số dự án của chủ đầu tư vướng yếu tố pháp lý, chậm tiến độ khiến nhà đầu tư e ngại.
Theo ông Kiệt, đến thời điểm hiện tại, khách hàng sẽ cân nhắc hơn, họ sẽ ưu tiên những sản phẩm dự án: Thứ nhất, có tính pháp lý tốt; thứ hai có giá phù hợp; thứ ba là những sản phẩm có phương thức hỗ trợ liên quan đến tài chính, trong đó có hỗ trợ từ phía ngân hàng như: vấn đề vay vốn, ân hạn lãi suất gốc… Kèm theo đó, chủ đầu tư cũng có những chính sách liên quan đến câu chuyện thanh toán như giảm hoặc giãn tiến độ thanh toán tốt nhất để khách hàng tiếp cận sản phẩm dễ dàng hơn.
“Năm 2023, nhu cầu thực về nhà ở sẽ là xu hướng chính trong bối cảnh lãi suất tăng cao và khả năng vay ngân hàng vẫn không dễ dàng. Đặc biệt, nếu khách hàng có nhu cầu mua ở thực nếu có sẵn tiền mặt thì câu chuyện mua sẽ diễn ra rất nhanh với nhiều sự lựa chọn: mua từ thị trường sơ cấp và mua từ thị trường thứ cấp”, ông Kiệt nói thêm.
Theo ông Kiệt, giá trên thị trường thứ cấp đã tốt hơn nhiều so với trước đây, pháp lý đã sẵn sàng và có hàng. Người mua có thể chấp nhận mua căn hộ giá cao hơn so với dự án đã hoàn thiện; hay chọn sản phẩm từ người thứ cấp muốn bán thấp hơn hoặc bằng giá gốc để thu dòng tiền… “Tóm lại, nếu người mua thực sự có tiền thì việc mua căn hộ để ở là rất dễ. câu chuyện. dễ dàng trong tương lai gần”.
Link nguồn: https://cafef.vn/sau-giai-doan-tang-dot-bien-gia-chung-cu-bat-dau-co-dau-hieu-giam-188230416104154867.chn
