Những năm gần đây, giới đầu tư bất động sản phía Bắc coi Bắc Giang là “miền đất hứa”. Bởi lẽ, chỉ cần bỏ tiền ra mua đất nền tại đây, trong thời gian ngắn, nhà đầu tư sẽ lãi hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng. Theo đó, các phiên đấu giá tại nơi đây cũng trở nên sôi động, thu hút đông đảo nhà đầu tư quan tâm, tham gia.
Tuy nhiên, kể từ đầu năm đến nay, với thanh khoản toàn thị trường sụt giảm, các cuộc đấu giá đất tại tỉnh này đã dần hạ nhiệt. Mức giá ghi nhận từ các cuộc đấu giá đất gần đây không cao hơn nhiều so với giá khởi điểm. Đặc biệt, nhiều lô đất không có khách đặt mua, dù trúng nhưng họ cũng bỏ tiền đặt cọc.
Đơn cử, mới đây, tại phiên đấu giá 118 lô đất tại các khu dân cư ở các xã Quang Châu, Việt Tiến và Bích Động, có 32 lô đất không có người đấu giá, chiếm 27% tổng số. lô đất đấu giá. Kết thúc phiên đấu giá, 85 lô đất đã có khách hàng đặt mua với giá trúng hơn 200 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm gần 59,5 tỷ đồng. Lô đất có giá trúng cao nhất là hơn 4,26 tỷ đồng, diện tích 112m2, tăng hơn 500 triệu đồng so với giá khởi điểm.
Ngoài ra, tình trạng khách hàng không thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi trúng đấu giá ngày càng gia tăng.
Tại huyện Lạng Giang, từ đầu năm đến nay, toàn huyện đấu giá được 612 lô đất ở với tổng giá trúng đấu giá hơn 1.000 tỷ đồng. Theo bà Đặng Thị Hùng, Chi cục phó Chi cục Thuế khu vực Lạng Giang – Lục Nam, qua rà soát các lô đất trúng đấu giá đến nay có 59 lô đất tại các xã Quang Thịnh, Đại Lâm, Mỹ Hà. v.v… Đến hạn thanh toán, thị trấn An Hạ, thị trấn Vôi nhưng khách hàng không thanh toán và bỏ tiền đặt cọc.
Các lô đất có tổng giá trúng hơn 119 tỷ đồng, cao gần gấp đôi so với giá khởi điểm. Đơn cử khu dân cư, xã Quảng Thịnh có 23 lô đất sau khi trúng thưởng với tổng số tiền gần 43 tỷ đồng, nhưng đến hạn “chót” khách hàng không thực hiện nghĩa vụ tài chính; Thị trấn Vôi còn 17 lô đất không đảm bảo, giá trúng gần 47 tỷ đồng. Căn cứ quy định của pháp luật, UBND huyện đã ra quyết định hủy kết quả trúng đấu giá đối với các lô đất trên.
Tình trạng trên cũng diễn ra tại các huyện Hiệp Hòa, Việt Yên và nhiều địa phương khác trên địa bàn tỉnh Bắc Giang. Theo ông Nguyễn Quang Thanh, Chi cục trưởng Chi cục Thuế khu vực Việt Yên – Hiệp Hòa, từ đầu năm đến nay, qua đấu giá, huyện Hiệp Hòa đã trúng 355 lô đất ở, trong đó có 57 lô của khách hàng. hàng hóa với số tiền đặt cọc gần 6,8 tỷ đồng. Huyện Việt Yên có 755 lô đất trúng đấu giá, trong đó có 104 lô đất không có tài sản đảm bảo với số tiền đặt trước hơn 22 tỷ đồng. Hầu hết các lô đất này đều có giá trúng rất cao so với giá khởi điểm …
Cuối tháng 5, bà Phạm Thị T (Lục Nam) trúng đấu giá lô đất tại khu dân cư Đền Thần Nông, diện tích 144m2, với giá hơn 2 tỷ đồng. Trước khi tham gia đấu giá, chị T đã đặt cọc trước 100 triệu đồng. Tuy nhiên, đến tháng 7 vừa qua bà không đóng tiền nhận đất và chấp nhận đặt cọc.
Tương tự, ông Nguyễn H (TP Bắc Giang), hồi tháng 4 trúng đấu giá khu đất 102m2 trước cổng UBND xã Quảng Thịnh, với giá 1,9 tỷ đồng, hơn 1,2 tỷ đồng so với giá bán. . điểm khởi đầu. Tuy nhiên, đến hạn, anh H đã đánh rơi tiền đặt cọc.
Theo các chuyên gia bất động sản, tình trạng khách hàng đặt cọc sau đấu giá diễn ra phổ biến thời gian gần đây do không có nhu cầu ở thực mà chỉ để “lướt sóng” kiếm lời, hoặc thổi phồng giá bán đất nền. trước đây đã mua gần khu vực. Theo đó, khi thị trường chững lại, nếu không sang tay được ngay, họ sẵn sàng đặt cọc mỗi lô đất vài trăm triệu đồng.
Ngoài ra, thời gian qua, các ngân hàng đã thắt chặt cấp tín dụng đối với các lĩnh vực rủi ro cao, trong đó có bất động sản. Theo đó, thị trường bất động sản những tháng gần đây hạ nhiệt, thanh khoản sụt giảm nhanh chóng.
Để ngăn chặn tình trạng này, một số chuyên gia cũng cho rằng, các cơ quan chức năng cần có biện pháp nâng cao hiệu quả hoạt động đấu giá. Đặc biệt, mức đặt cọc khi tham gia đấu giá tài sản cũng cần cao hơn hiện nay.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/sau-con-sot-nha-dau-tu-trung-dau-gia-dat-thao-chay-176221023100659171.chn
