UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (BR-VT) vừa có buổi làm việc với các sở, ngành, địa phương liên quan về tình hình phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), tái định cư với quyết tâm thực hiện quy hoạch. quy hoạch nhà ở do tỉnh đề ra.
Nhu cầu lớn
Theo Sở Xây dựng tỉnh BR-VT, từ năm 2009 địa phương này đã triển khai xây dựng nhà ở xã hội và hoàn thành khối nhà đầu tiên tại số 13 Lý Thường Kiệt (P.1, TP.Vũng Tàu). Tuy nhiên, từ đó đến nay chỉ có 9 dự án nhà ở xã hội (trong đó có 7 dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước) với tổng số 1.551 căn hộ được xây dựng và đối tượng được thụ hưởng chủ yếu là cán bộ công chức. công chức, viên chức lực lượng vũ trang khó khăn về nhà ở; người thu nhập thấp chưa “với”.
Lý giải về tình trạng các dự án nhà ở xã hội nhiều năm không có sự tham gia của doanh nghiệp khiến người lao động, nhất là người thu nhập thấp không thể tiếp cận, Sở Xây dựng cho rằng, việc đầu tư phát triển nhà ở xã hội. dành cho người thu nhập thấp không mang lại lợi nhuận như các hình thức đầu tư nhà ở thương mại; Chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội hiện nay chưa tạo ra sự khác biệt lớn giữa nhà ở xã hội và đất thương mại nên rất ít nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực này.
Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng thừa nhận, do quá trình đầu tư xây dựng, mua bán nhà ở xã hội phức tạp, kéo dài nên việc xác định giá trước khi bán, cho thuê đối với trường hợp đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngoài ngân sách phải được Sở Xây dựng thẩm định cũng làm mất thời gian và chi phí của doanh nghiệp. Đặc biệt, quy định các dự án nhà ở xã hội phải dành ít nhất 20% diện tích nhà ở xã hội trong dự án để cho thuê và chủ đầu tư chỉ được bán sau 5 năm đưa vào sử dụng khiến nhiều nhà đầu tư không mặn mà. “Thực tế cho thấy, khu vực này có nhiều dự án không cho thuê được dẫn đến tình trạng để trống, lãng phí căn hộ, trong khi đó không bán được dẫn đến không thu hồi được vốn, gây lãng phí xã hội và giảm sức hút đầu tư. ở nhà ở xã hội ”- lãnh đạo Sở Xây dựng phân tích.
Tuy nhiên, giám đốc một doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh BR-VT khẳng định, khi xác định đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thì lợi nhuận không còn là vấn đề quan trọng nhất mà chủ yếu sẽ giải quyết được nhu cầu nhà ở của cộng đồng. nhiều người nghèo, thiếu thốn và không có nhà ở. “Nhiều doanh nghiệp sẵn sàng chung tay đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, thể hiện trách nhiệm của mình với địa phương và người dân. Tuy nhiên, còn một số” rào cản “khiến doanh nghiệp không thể tiếp cận các dự án này. Nên cần có cơ chế, chính sách phù hợp với doanh nghiệp, nới lỏng các thủ tục phục vụ mục đích phát triển nhà ở hình thành trong tương lai ”, vị giám đốc này nói.
Trong khi đó, hầu hết người lao động trên địa bàn tỉnh BR-VT đều mong muốn tỉnh sớm bố trí ngân sách để phát triển các dự án nhà ở xã hội giúp họ có cơ hội an cư lạc nghiệp.
Căn hộ nhà ở xã hội 217 Nguyễn Hữu Cảnh, TP.Vũng Tàu cho cán bộ công chức và lực lượng vũ trang
Có kế hoạch tăng tốc
Theo Phó Chủ tịch UBND tỉnh BR-VT Nguyễn Công Vinh, trước thực tế trên, HĐND tỉnh BR-VT đã thông qua Nghị quyết số 35 về Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, trong mà tỉnh tập trung đầu tư. lớn cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà công vụ với kinh phí hơn 10.100 tỷ đồng. Nghị quyết này được coi là bước “đột phá” trong phát triển nhà ở xã hội của địa phương, trong đó ưu tiên các khu đất công, phù hợp quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng để đẩy nhanh đầu tư phát triển. nhà ở xã hội. Trong đó, ngoài ngân sách, sẽ có khoảng 59.800 tỷ đồng từ các doanh nghiệp để đầu tư nhà ở thương mại, nhà ở xã hội.
Theo đó, tỉnh BR-VT đặt mục tiêu đến năm 2025 phát triển khoảng 598.000 m2 sàn (tương đương 8.329 căn) nhà ở xã hội, đáp ứng khoảng 34% người có nhu cầu về nhà ở trên địa bàn tỉnh; bố trí đủ suất tái định cư bằng nền, nhà các loại hoặc bằng tiền (tùy theo nhu cầu của các hộ) cho 100% số hộ bị thu hồi đất đủ điều kiện tái định cư (dự kiến khoảng 8.900 hộ, tương đương khoảng 8.900 hộ). tương đương 742.000 m 2 sàn). Tiếp đến, giai đoạn 2025-2030 phát triển thêm 640.000 m2 (tương đương 8.300 căn hộ) nhà ở xã hội và phát triển thêm khoảng 1,3 triệu m2 sàn (tương đương 9.800 căn hộ) cho các hộ thuộc diện tái định cư. Để đẩy nhanh chương trình này, ngoài yêu cầu rà soát, bố trí quỹ đất công (sạch) do nhà nước quản lý phù hợp với quy hoạch xây dựng, UBND tỉnh BR-VT cũng yêu cầu các đơn vị liên quan rà soát, bổ sung bổ sung quy hoạch xây dựng để bồi thường giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch, giao chủ đầu tư thực hiện các dự án nhà ở xã hội. Đặc biệt, tỉnh khuyến khích các doanh nghiệp tự thỏa thuận với người dân về quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội, như xem xét điều chỉnh quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất (nhưng vẫn phù hợp với quy hoạch chung) để xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn. .
Kết quả, đến nay, toàn tỉnh BR-VT có 10 dự án nhà ở xã hội được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc công nhận chủ đầu tư. Trong 10 dự án này có 4 dự án dành cho người thu nhập thấp và 6 dự án dành cho công nhân với quy mô khoảng 38,6 ha đất, tổng diện tích sàn khoảng 459.000 m2, cung cấp hơn 5.000 căn hộ. và hơn 400 căn nhà riêng lẻ. Đặc biệt, qua rà soát, tỉnh BR-VT cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư 13 dự án nhà ở xã hội khác với quy mô 21,4 ha, trong đó có 8 dự án dành cho người thu nhập thấp và 5 dự án dành cho người thu nhập thấp. người làm việc. “Lần này, địa phương sẽ rà soát kỹ lưỡng, kỹ lưỡng và quyết tâm thực hiện các dự án nhà ở xã hội” – ông Nguyễn Công Vinh nhấn mạnh.
Để chuẩn bị cho công việc sắp tới, Phó Chủ tịch UBND tỉnh BR-VT yêu cầu các địa phương tham khảo kỹ quy hoạch tỉnh, quy hoạch vùng, quy hoạch ngành và cần có dự báo tốt để cùng tỉnh xây dựng. chương trình phát triển nhà ở xã hội, tái định cư khả thi, tác động tích cực đến phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh.
Tại tỉnh BR-VT, theo kết quả rà soát hàng năm các khu, cụm công nghiệp đã đi vào hoạt động có khoảng 64.400 lao động, trong đó hơn 50% công nhân vẫn phải thuê nhà ở.
Link nguồn: https://cafef.vn/sap-co-them-8300-can-nha-o-xa-hoi-20221101075735715.chn
