Chia sẻ tại buổi báo cáo tình hình thị trường bất động sản quý II tại Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội cho biết, số lượng căn hộ bán ra trong quý II / 2022 tại Hà Nội đạt hơn hai nghìn căn và ở đầu năm 2022 chỉ hơn 6.000 chiếc, tỷ lệ bán ra chưa bằng 1/4 so với giai đoạn 2018 – 2019.
“Thực tế, chúng tôi biết hiện nay tình trạng chênh lệch nguồn cung tiếp tục diễn ra khi có nhiều căn hộ hạng B và ít căn hộ hạng C. Và dù Hà Nội vẫn có nguồn cung dự án mới nhưng giá bán các dự án không phù hợp. với số đông với phần nhu cầu. Điều đó thể hiện qua các con số giao dịch.
Bên cạnh đó, giá cả cũng đang có xu hướng tăng lên. Xu hướng gia tăng này sẽ đặt ra câu hỏi liệu thị trường có điều chỉnh trong tương lai gần khi thị trường có những yếu tố chưa thể giải quyết ngay như: thủ tục pháp lý kéo dài; chi phí ban đầu đã tăng lên khi giá đất …
Tuy nhiên, nhìn so với mặt bằng chung, trước đây chúng ta nói nhiều đến câu chuyện 2-4 tỷ đồng, nhưng sắp tới, nguồn cung ra thị trường đúng giá, đúng vị trí vẫn sẽ hấp dẫn. ”, chị Hằng nói.
Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội
Bên cạnh đó, thời gian qua, giá biệt thự, nhà liền kề, nhà phố tại Hà Nội liên tục tăng cao và đạt đỉnh vào quý II / 2022, thị trường thứ cấp cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về giá bán. sơ trung. Cụ thể, giá biệt thự tăng 37%, giá shophouse tăng 22% và giá liền kề tăng 20%. So với năm 2018, giá bán biệt thự đã tăng gấp đôi, còn giá liền kề cũng ghi nhận mức tăng 67%.
Tuy nhiên, báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy người mua đang mất dần hứng thú đối với thị trường nhà ở tại Hà Nội do mức độ quan tâm đối với thị trường biệt thự / nhà liền kề giảm 11% so với cùng kỳ năm ngoái và 14% đối với shophouse.
Bà Hằng cũng nhận định, biệt thự, nhà liền kề có xu hướng chững lại khi thanh khoản thị trường thấp do khách hàng vượt quá khả năng chi trả, bên cạnh các yếu tố như sức hấp dẫn của sản phẩm, dịch vụ. cạnh tranh với các sản phẩm ở các địa phương lân cận Hà Nội. Điều này dẫn đến cơ hội cho sản phẩm căn hộ, đặc biệt là căn hộ cao cấp do dòng tiền chuyển hướng từ nhà liền kề, biệt thự.
“Hiện tại, mức lợi nhuận trên thị trường biệt thự, nhà liền kề vẫn chưa đạt được như kỳ vọng, không để lại nguồn tiền và dòng tiền, nhà đầu tư dự kiến tập trung vào các thị trường khác để gia tăng cơ hội. Trong bối cảnh kênh chưa có nhiều , phân khúc đầu tư thực sự hấp dẫn, căn hộ để bán tại Hà Nội và TP.HCM đang hút cầu hơn trước ”, bà Thu Hằng nhận định. .
Theo vị chuyên gia này, tỷ trọng mua căn hộ ở thực vẫn khá lớn, trong khi đầu tư căn hộ cho thuê chỉ là kênh đầu tư an toàn. Vì vậy, sẽ khó xuất hiện “sóng” đầu tư vào thị trường căn hộ bởi các dự án hiện có giá khá cao, trong khi chất lượng, vị trí và khả năng sinh lời chưa tương xứng.
Triển vọng về phân khúc căn hộ trong thời gian tới, Savills cho biết, thị trường căn hộ sẽ tiếp tục sôi động khi có thêm 14 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp khoảng 11.726 căn hộ vào nửa cuối năm 2022.
